Das Ziel dieser Arbeit ist es, verschiedene Immobilien als Investitionsobjekte theoriegeleitet zu analysieren und zu bewerten und beurteilen, ob sich die Investition lohnt oder nicht. Dabei soll die übergeordnete Forschungsfrage beantwortet werden: Lohnt sich der Kauf einer Immobilie als Investitionsobjekt auch in Zeiten von Corona?
Als vorbereitende Teilfragestellungen dienen die nachfolgenden Fragen: Wieso sollte man in eine Immobilie investieren? Welche Auswirkungen hat die weltweite Corona-Pandemie auf den Immobilienmarkt? Welche Immobilie eignet sich am ehesten als Investitionsobjekt? Zunächst befasst sich er Autor mit der theoretischen Betrachtung relevanter Begrifflichkeiten. Anschließend wird der Praxisbezug hergestellt, indem die Investitionsobjekte beschrieben und analysiert werden. Zudem wird Bezug genommen auf die Corona-Situation und die Auswirkungen auf die Immobilienbranche. Danach werden die Investitionsrechnung und Analyse der Investitionsobjekte anhand der theoretische vorgestellten Immobilien-Kennzahlen thematisiert.
Die Ausführungen im Rahmen dieser Arbeit beschränken sich ausschließlich auf die private Investition in Immobilien. Gewerbliche Immobilien als Investitionsobjekte als auch der gewerbliche Immobilienankauf sind nicht Thema dieser Arbeit.
Inhaltsverzeichnis
- 1. Grundlagen
- 1.1. Passives Einkommen
- 1.2. Begriffserklärung: Investition
- 1.2.1. Investitionsprozess
- 1.2.2. Investitionsarten
- 1.3. Immobilien als Investition
- 1.3.1. Motive für Investitionen in Immobilien
- 1.3.2. Investitionsrechnungsmethoden und Immobilien-Kennzahlen
- 1.3.2.1. Quadratmeterpreis
- 1.3.2.2. Kaufpreisfaktor
- 1.3.2.3. Bruttoanfangsrendite
- 1.3.2.4. Nettoanfangsrendite
- 1.3.2.5. Cash-on-Cash-Rendite
- 1.3.3. Wertbeeinflussende Faktoren
- 2. Beschreibung und Analyse der Investitionsobjekte
- 2.1. Die Makroanalyse - der Standort
- 2.2. Mietpreisentwicklung
- 2.3. Corona und die Auswirkungen auf die Immobilienbranche
- 3. Analyse der Investitionsobjekte anhand von Immobilien-Kennzahlen
- 3.1. Der Kaufpreisfaktor der Investitionsobjekte
- 3.2. Die Bruttoanfangsrendite der Investitionsobjekte
- 3.3. Die Nettoanfangsrendite der Investitionsobjekte
- 3.4. Prognose der Mietpreisentwicklung und Einfluss auf die Kennzahlen
- 3.5. Betrachtung aller ermittelten Kennzahlen und Faktoren
- 4. Zusammenfassung und Ausblick
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Arbeit analysiert verschiedene Immobilien als Investitionsobjekte und bewertet deren Rentabilität. Der Fokus liegt auf der Beantwortung der Frage, ob sich eine Immobilieninvestition auch in Zeiten von Corona lohnt.
- Analyse der Rentabilität von Immobilien als Investitionsobjekt
- Bewertung der Auswirkungen von Corona auf die Immobilienbranche
- Anwendung verschiedener Investitionsrechnungsmethoden und Immobilien-Kennzahlen
- Untersuchung des Einflusses von Standortfaktoren und Mietpreisentwicklung
- Beurteilung der Investitionsmöglichkeiten in Zeiten von Corona
Zusammenfassung der Kapitel
Die Arbeit beginnt mit der Einführung des Konzepts des passiven Einkommens und der Definition des Begriffs „Investition“. Im ersten Kapitel werden verschiedene Investitionsarten sowie der Investitionsprozess erläutert, bevor die spezifischen Eigenschaften von Immobilien als Investitionsobjekt in den Fokus gerückt werden. Motiviere für Investitionen in Immobilien sowie relevante Kennzahlen werden analysiert.
Das zweite Kapitel fokussiert sich auf die Analyse der Investitionsobjekte anhand von Standortfaktoren, Mietpreisentwicklung und dem Einfluss von Corona auf die Immobilienbranche.
Im dritten Kapitel werden die Investitionsobjekte anhand von Immobilien-Kennzahlen wie dem Kaufpreisfaktor, der Brutto- und Nettoanfangsrendite untersucht. Die Prognose der Mietpreisentwicklung und deren Einfluss auf die Kennzahlen werden ebenfalls betrachtet.
Schlüsselwörter
Passives Einkommen, Investition, Immobilien, Investitionsrechnungsmethoden, Kennzahlen, Quadratmeterpreis, Kaufpreisfaktor, Bruttoanfangsrendite, Nettoanfangsrendite, Cash-on-Cash-Rendite, Standortfaktoren, Mietpreisentwicklung, Corona, Immobilienbranche.
- Arbeit zitieren
- Chantalle Mertens (Autor:in), 2020, Lohnt sich der Kauf einer Immobilie als Investitionsobjekt auch in Zeiten von Corona?, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/932898
