Diese Arbeit fragt, ob das Erbbaurecht ein geeignetes Instrument gegen ansteigende Kaufpreise bei der Wohnbebauung ist. Hierfür wird in Kapitel 2 ein allgemeiner Überblick über das Erbbaurecht gegeben. Dafür wird das Erbbaurecht zunächst definiert und im Anschluss die Entstehungsgeschichte des Erbbaurechts kurz erläutert und in den historischen Kontext eingeordnet. Um das Instrument Erbbaurecht zu verstehen, wird danach die Funktionsweise des Erbbaurechts erklärt. Hier wird beschrieben, wie das Erbbaurecht gestaltet werden kann. Darauffolgend werden in Kapitel 3 die Vor- und Nachteile des Erbbaurechts aufgezeigt. Diesbezüglich werden die Perspektiven des Erbbaurechtsgebers und des Erbbaurechtsnehmers berücksichtigt. Ein Fazit bildet den Schlussteil der Arbeit.
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung
2 Das Erbbaurecht im Allgemeinen
2.1 Die Definition des Erbbaurechts
2.2 Der historische Hintergrund des Erbbaurechts
2.3 Die Funktionsweise des Erbbaurechts
3 Vor- und Nachteile des Erbbaurechts
3.1 Vorteile des Erbbaurechts
3.2 Nachteile des Erbbaurechts
4 Fazit
Zielsetzung & Themen
Diese Arbeit untersucht, inwiefern das Erbbaurecht ein wirksames Instrument zur Bewältigung steigender Kaufpreise im Wohnungsbau darstellen kann, wobei insbesondere die sozialpolitische Relevanz und die ökonomische Attraktivität für die beteiligten Parteien im Fokus stehen.
- Historische Entwicklung und rechtliche Einordnung des Erbbaurechts
- Struktur und Funktionsweise des Erbbaurechtsvertrags
- Wirtschaftliche Vor- und Nachteile aus Sicht von Kommunen
- Perspektive der Erbbaurechtsnehmer bei Finanzierungsfragen
- Sozialverträglichkeit und Hemmnisse bei der Anwendung
Auszug aus dem Buch
2.1 Die Definition des Erbbaurechts
Das Erbbaurecht wird in § 1 Abs. 1 ErbbauRG legaldefiniert. Demnach kann ein Grundstück in der Weise belastet werden, dass demjenigen, zu dessen Gunsten die Belastung erfolgt, das veräußerliche und vererbliche Recht zusteht, auf oder unter der Oberfläche des Grundstücks ein Bauwerk zu haben. Hieraus ergibt sich, dass das Erbbaurecht ein beschränktes dingliches Recht ist. Anders als bei einem regulären Grundstückskauf, bei dem ein fest verbundenes Bauwerk gem. §§ 93, 946 BGB Teil des Grundstücksbestandteil ist und somit auch Teil des Grundstückseigentums wird, ist beim Erbbaurecht das Bauwerk kein Bestandteil des Grundstücks.
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Die Arbeit thematisiert die aktuelle Wohnungsnot und steigende Bodenpreise, um zu prüfen, ob das Erbbaurecht als Instrument gegen diese Entwicklungen eine Renaissance erfahren kann.
2 Das Erbbaurecht im Allgemeinen: Dieses Kapitel erläutert die rechtliche Definition, den geschichtlichen Kontext sowie die Funktionsweise des Erbbaurechts, einschließlich der Zinsgestaltung und Laufzeit.
3 Vor- und Nachteile des Erbbaurechts: Hier werden die Chancen und Risiken des Erbbaurechts sowohl für Kommunen als Erbbaurechtsgeber als auch für private Erbbaurechtsnehmer gegenübergestellt.
4 Fazit: Das abschließende Fazit bewertet das Erbbaurecht als potenzielle, aber von der Vertragsgestaltung abhängige Alternative, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.
Schlüsselwörter
Erbbaurecht, Bodenpreise, Wohnungsbau, Erbbauzins, Grundstückseigentum, Bodenspekulation, Heimfall, Wohnungspolitik, Sozialverträglichkeit, Immobilienmarkt, Mietkauf, Entschädigung, ErbbauRG, Stadtentwicklung, Bezahlbarer Wohnraum
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit befasst sich mit der Eignung des Erbbaurechts als rechtliches und ökonomisches Instrument, um steigenden Immobilienpreisen im Wohnungsneubau entgegenzuwirken.
Welche zentralen Themenfelder werden behandelt?
Zentral sind die historische Herleitung, die rechtliche Ausgestaltung gemäß Erbbaurechtsgesetz sowie die ökonomische Abwägung der Vor- und Nachteile für Kommunen und private Haushalte.
Was ist das primäre Ziel der Untersuchung?
Das Ziel ist die Beantwortung der Forschungsfrage, ob das Erbbaurecht ein taugliches Mittel ist, um den Wohnungsmarkt durch die Entkopplung von Boden- und Gebäudewert sozialverträglicher zu gestalten.
Welche wissenschaftliche Methode kommt zum Einsatz?
Die Arbeit basiert auf einer fundierten Literaturanalyse bestehender Handbücher, Gesetzeskommentare und aktueller Fachpublikationen zur wohnungspolitischen Situation.
Was umfasst der Hauptteil der Arbeit?
Der Hauptteil analysiert die rechtlichen Rahmenbedingungen des Erbbaurechts und führt eine detaillierte Gegenüberstellung der Interessen von Erbbaurechtsgebern und -nehmern durch.
Welche Schlagworte charakterisieren die Arbeit?
Wichtige Begriffe sind insbesondere Erbbaurecht, Bodenspekulation, Erbbauzins, Heimfall und soziale Wohnungspolitik.
Inwiefern ist der Heimfall ein kritischer Punkt für Erbbaurechtsnehmer?
Der Heimfall stellt ein Risiko dar, da unter bestimmten Bedingungen das Grundstück mitsamt dem Bauwerk wieder an den Eigentümer zurückfallen kann, was ohne klare vertragliche Regelungen für den Nutzer existenzbedrohend sein kann.
Warum spielt die aktuelle Niedrigzinspolitik eine Rolle für das Erbbaurecht?
Die Zinspolitik beeinflusst die Attraktivität des Erbbaurechts; liegt der Erbbauzins über dem marktüblichen Hypothekenzins, wird der direkte Grundstückskauf für viele Interessenten attraktiver.
- Arbeit zitieren
- Nancy Brand (Autor:in), 2020, Das Erbbaurecht im Wohnbau. Ist das Erbbaurecht ein geeignetes Instrument gegen steigende Kaufpreise bei der Wohnbebauung?, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/953617
