Diese Arbeit beschäftigt sich mit den Auswirkungen der Corona-Pandemie auf die deutsche Immobilienblase und fokussiert sich dabei die Preisentwicklung auf dem Wohnungsmarkt.
Schockstarre auf dem Immobilienmarkt. Die Umsätze sinken, denn seit Beginn der Corona-Krise gibt es kaum noch Verkäufe. Schon infolgedessen, weil Wohnungsbesichtigungen kaum möglich sind. Doch auch die Preise könnten Corona-bedingt in die Tiefe rauschen, wie Experten befürchten. Die Entwicklung der Immobilienpreise in der Corona-Krise wird derzeit stark diskutiert. Die durch COVID-19 verursachte Pandemie hat deutschlandweit, sogar weltweit massive Auswirkungen auf die Finanzmärkte und die Wirtschaft.
Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung
2. Die Immobilienblase
2.1 Begriffsdefinition der Immobilienblase
2.2 Entstehung und Ursache der Immobilienblase
2.2.1 Struktur des Kreditmarktes
2.2.2 Ausweitung der Geld- und Kreditmenge
2.2.3 Struktur des Marktes für Vermögensgüter
2.2.4 Erwartungsbildung und psychologische Faktoren
2.3 Methodik zur Blasenerkennung
3. Einwirkung der Corona-Pandemie auf die Immobilienpreise
3.1 Definition Corona-Pandemie
3.2 Was verändert sich durch Corona auf dem Wohnungsmarkt?
3.2.1 Kurzfristiger Effekt: Eingefrorene Preise?
3.2.2 Mittelfristiger Effekt: Eine Delle?
3.2.3 Langfristiger Effekt: Erholung in Sicht?
3.3 Aktuelle Blasensituation
4. Fazit
Zielsetzung & Themen
Die vorliegende Arbeit untersucht die Auswirkungen der Corona-Pandemie auf den deutschen Immobilienmarkt, insbesondere im Hinblick auf eine potenzielle Immobilienblase und die weitere Preisentwicklung.
- Analyse der Entstehungsursachen von Immobilienblasen
- Methodik zur Identifizierung von Immobilienblasen mittels Frühwarnsystemen
- Darstellung der kurz-, mittel- und langfristigen Effekte der Pandemie auf den Wohnungsmarkt
- Bewertung der aktuellen Blasensituation auf regionaler und bundesweiter Ebene
- Diskussion der Zusammenhänge zwischen Kreditmarktentwicklung und Immobilienpreisen
Auszug aus dem Buch
2.2.4 Erwartungsbildung und psychologische Faktoren
In der Wirtschaftswissenschaft wird das Entstehen von Preisblasen mit Hilfe der Verhaltensökonomik erklärt, der sogenannten „Behavioral Economics“. Im Fall von Finanz- und Kapitalmärkten wird diese Verhaltensökonomik im Speziellen als „Behavioral Finance“ bezeichnet, was das irrationale Handeln der Investoren über einen längeren Zeitraum erklärt. Diese Theorie unterstellt den Investoren, dass diese nicht nutzenmaximierend handeln und Informationen später Erkenntnissen überbewerten. Erst nachdem die Preise plötzlich fallen und die Kaufpreise, die bezahlt wurden, längst weit über dem Marktwert liegen, kommt die Einsicht nicht rational gehandelt zu haben. Im Gegensatz dazu rücken Informationen, welche schon eine gewisse Zeit zurückliegen, gegenüber sehr aktuellen Informationen in den Hintergrund. Aus dieser Sicht kann das immer wiederkehrende Entstehen von Immobilienblasen erklärt werden. Die Informationen aus der Vergangenheit über eine Immobilienblase und -krise werden verdrängt.
Eine Preisblase auf dem Immobilienmarkt kann nur wachsen, wenn die Kreditgeber genauso optimistisch sind wie die Investoren, da die steigenden Immobilienpreise ebenso den Wert der Kreditsicherheiten widerspiegeln. Das bedeutet, dass z. B. Banken als Kreditgeber mit weiteren Wertsteigerungen in Zukunft rechnen und so Ausdehnung der Hypothekenvergabe zustande kommen. Die Preissteigerungen der Anlagemöglichkeiten wie Immobilien oder auch Aktien führen bei Investoren zu positiven Erwartungen, dass diese Preise ebenfalls weiter steigen. Dies wiederum führt zu zunehmendem Interesse weiterer Investoren ihr Kapital anzulegen mit der Hoffnung durch ihr Investment Gewinne zu erwirtschaften. Besonders bei Wohnimmobilien sind die Erwartungen der Preissteigerung ein wichtiger Grund, um auch bei weiter steigenden Preisen zu kaufen. Wie bereits voran aufgeführt, führt die steigende Nachfrage zu höheren Immobilienpreisen und die steigenden Preise führen wiederum zu weiteren Preissteigerungen. Dieses Phänomen wird Rückkopplungseffekt oder auch „Feedback Mechanismus“ bezeichnet.
Zusammenfassung der Kapitel
1. Einleitung: Die Einleitung führt in die Problematik des deutschen Immobilienmarktes unter dem Einfluss der Corona-Pandemie ein und erläutert die Relevanz der Untersuchung.
2. Die Immobilienblase: Dieses Kapitel definiert den Begriff der Immobilienblase, beleuchtet theoretische Entstehungsursachen und stellt gängige methodische Ansätze zur Identifizierung von Preisblasen vor.
3. Einwirkung der Corona-Pandemie auf die Immobilienpreise: Das Kapitel analysiert die spezifischen Auswirkungen der Pandemie auf den Wohnungsmarkt unterteilt in verschiedene Zeithorizonte und bewertet die aktuelle Marktsituation.
4. Fazit: Das Fazit fasst die gewonnenen Erkenntnisse zusammen und gibt einen Ausblick auf die zukünftige Beobachtung des Immobilienmarktes sowie die Risikobewertung.
Schlüsselwörter
Immobilienblase, Corona-Pandemie, Immobilienpreise, Wohnungsmarkt, Spekulation, Behavioral Finance, Preisentwicklung, Kreditmarkt, Frühwarnsystem, Kauf-Mietpreis-Verhältnis, Nachfrage, Marktstabilität, Investment, Investitionsentscheidung, Risikobewertung.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit behandelt die potenziellen Auswirkungen der Corona-Pandemie auf den deutschen Immobilienmarkt und prüft, ob eine Immobilienblase vorliegt oder droht.
Was sind die zentralen Themenfelder der Publikation?
Die zentralen Themenfelder umfassen die Theorie der Immobilienblasen, psychologische Faktoren bei Investitionsentscheidungen, die Rolle des Kreditmarktes sowie die spezifische Analyse von Immobilienmarktdaten während der Pandemie.
Was ist das primäre Ziel oder die Forschungsfrage der Arbeit?
Ziel ist es zu untersuchen, wie sich die Corona-Pandemie auf die Immobilienpreise auswirkt und ob dadurch ein Platzen der Immobilienblase in Deutschland riskiert wird.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Die Arbeit verfolgt einen deduktiven Ansatz und stützt sich auf die Auswertung existierender Fachliteratur, Wirtschaftsdaten und Frühwarnindikatoren, wie sie unter anderem vom DIW bereitgestellt werden.
Was wird im Hauptteil der Arbeit behandelt?
Der Hauptteil gliedert sich in die theoretische Fundierung von Immobilienblasen, die methodische Blasenerkennung sowie die detaillierte Analyse der Pandemie-Effekte auf den Markt.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Zu den prägenden Schlüsselwörtern gehören Immobilienblase, Corona-Pandemie, Preisentwicklung, Kreditmarkt, Behavioral Finance und Frühwarnsystem.
Warum spielt die Psychologie der Investoren für Immobilienblasen eine Rolle?
Wie im Abschnitt „Behavioral Finance“ dargelegt, führen irrationale Erwartungen, Herdenverhalten und das Verdrängen vergangener Krisen zu spekulativen Übertreibungen am Markt.
Wie wirkt sich die Kreditvergabe laut der Arbeit auf die Blasenbildung aus?
Eine rasche Ausweitung des Kreditangebots und optimistische Erwartungen der Banken bezüglich der Kreditsicherheiten können spekulative Preisentwicklungen befeuern und somit Blasen begünstigen.
Welche Indikatoren werden zur Erkennung von Blasen genutzt?
Die Arbeit nutzt unter anderem das Kauf-Mietpreis-Verhältnis, das Immobilienpreis-Einkommens-Verhältnis, die Fertigstellungszahlen und die Entwicklung der Wohnungsbaukredite im Verhältnis zum BIP.
Welche langfristige Einschätzung trifft die Arbeit zur Erholung des Marktes?
Die Arbeit geht unter bestimmten Annahmen von einer möglichen Erholung der Kaufpreise Ende 2021 aus, abhängig von der wirtschaftlichen Entwicklung und der Zuwanderung in die Ballungszentren.
- Citation du texte
- Josephine Kolatka (Auteur), 2020, Die Corona-Pandemie und die deutsche Immobilienblase. Auswirkung auf die Preisentwicklung, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/991578
