Diese Arbeit befasst sich mit dem Neubau eines Selfstorage-Parks in Form von Hallen- und Garagengebäuden in der Gemeinde Edewecht im Landkreis Ammer-land. Hierzu werden in den ersten Kapiteln theoretische Grundlagen der Projektentwicklung bearbeitet und darauffolgend das Projekt in der Objektkonzeption vorgestellt. Im fünften Kapitel werden Grundlagen zum Thema Lager und Lagerungsarten zum Verständnis der Thematik aufgezeigt. Dabei wird zunächst auf die Definitionen eingegangen, die Funktionen der Lagerungshaltung analysiert und anschließend die verschiedenen Lagerarten untersucht. Daraufhin folgt die Standort- und Marktanalyse mit anschließender Auswertung der gewonnenen Erkenntnisse. Den letzten Teil und damit den Schwerpunkt dieser Ausarbeitung bildet die Wirtschaftlichkeitsberechnung, in der alle anfallenden Kosten in Form eines Kostenrahmens ermittelt und die hieraus erforderliche Finanzierung geplant werden. Anschließend wird die resultierende Rendite berechnet, aus dem die Empfehlung für das Projekt formuliert wird.
Bei der Frage nach rentablen und sicheren Investitionsmöglichkeiten bieten sich Immobilien oft als attraktive Geldanlagen an. Durch das riesige Wachstumspotenzial der Logistikbranche, dem schnell wachsenden Bedarf an Wohn- oder Stauraum und dem derzeit historisch tiefen Zinsniveau entscheiden sich viele Anleger bei der Suche nach krisensicheren und werthaltigen Investitionen für die Immobilienanlagen. Die Realisierung von Bauprojekten kann durch fehlende oder falsche Grundlagen mit einem Risiko verbunden sein, dass sich durch Projektentwicklung minimieren lässt. Mit einer systematischen Projektentwicklung als ganzheitliches Konzept, welche die Faktoren Standort, Kapital und Projektidee kombiniert und untersucht, kann der Grundstein für ein erfolgreiches Konzept gelegt werden und die Frage für Anleger beantwortet werden, ob das Projekt umsetzbar und rentabel ist.
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung
1.1 Ausgangslage und Problemstellung
1.2 Projektidee
2 Grundlagen der Projektentwicklung
2.1 Begriffsdefinition
2.2 Phasen der Projektentwicklung
2.2.1 Projektinitiierung
2.2.2 Projektkonzeption
3 Bebauungsplan
4 Objektkonzeption
4.1 Garagen und Halleneinheiten
4.2 Außenanlagen
5 Theoretischer Grundteil
5.1 Definitionen: Lager, Lagermanagement, Self-Storage
5.2 Funktionen der Lagerung
5.2.1 Kostensenkungsfunktion
5.2.2 Ausgleichsfunktion
5.2.3 Spekulationsfunktion
5.2.4 Sicherungsfunktion
5.3 Self-Storage – Lagerarten
5.3.1 Indoor – Lager
5.3.2 Outdoor – Lager
6 Standortanalyse
6.1 Makrostandort Niedersachsen
6.1.1 Geografische und regionale Struktur
6.1.2 Infrastruktur der Region
6.1.3 Wirtschaftsstruktur der Region
6.1.4 Demographie
6.2 Mikrostandort Edewecht
6.2.1 Geographische Lage und Struktur
6.2.2 Bevölkerungsverteilung- und Struktur
6.2.3 Bevölkerungsentwicklung
6.2.4 Image und Attraktivität
6.3 Beurteilung der standorttechnischen Verhältnisse
7 Marktanalyse
7.1 Zielgruppenanalyse
7.1.1 Gewerbliche Kunden
7.1.2 Private Kunden
7.1.3 Kurzfristig temporärer Bedarf
7.1.4 Mittelfristig temporärer Bedarf
7.1.5 Dauermiete
7.1.6 Fazit zur Zielgruppenanalyse
7.2 Internationale Self-Storage-Marktentwicklung
7.2.1 Marktentwicklung USA
7.2.2 Marktentwicklung Europa
7.2.3 Marktentwicklung Großbritannien
7.3 Marktentwicklung in Deutschland
7.3.1 Indoor-Self-Storage-Markt in Deutschland
7.3.2 Outdoor-Self-Storage-Markt in Deutschland
7.3.3 Self-Storage Potenzial in Deutschland
7.4 Industrie und Gewerbepark Edewecht – Im Gewerbepark
7.4.1 Lage des Gewerbeparks Edewecht
7.4.2 Wettbewerbsanalyse Outdoor – Lager
7.5 Beurteilung der markttechnischen Verhältnisse
8 Wirtschaftlichkeitsberechnung
8.1 Kostenschätzung nach DIN 276
8.1.1 KGR 100 + 200
8.1.2 KGR 300 + 400
8.1.3 KGR 500 – 700
8.1.4 Gesamtbaukosten des Projektes
9 Finanzierung
9.1 Mieterträge
9.1.1 Rendite des Investors
9.2 Zins- und Tilgungsplan
10 Empfehlung
11 Quellenverzeichnis
Zielsetzung und Themen
Die Arbeit untersucht die Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit eines Projekts zur Entwicklung eines Garagen- und Hallenparks im Gewerbegebiet der Gemeinde Edewecht. Ziel ist es, unter Einbeziehung von Standort- und Marktdaten sowie einer detaillierten Kosten- und Finanzierungsplanung zu beurteilen, ob der Neubau eine attraktive und rentable Investitionsmöglichkeit darstellt.
- Grundlagen der Projektentwicklung von Immobilien
- Analyse des Standorts Edewecht unter Berücksichtigung demografischer und wirtschaftlicher Faktoren
- Marktanalyse zur Nachfrage nach Self-Storage und Garagen-Lagern
- Wirtschaftlichkeitsberechnung inklusive Kostenschätzung nach DIN 276
- Finanzierungsplanung und Renditebetrachtung des Investitionsprojekts
Auszug aus dem Buch
1.1 Ausgangslage und Problemstellung
In Zeiten des stetig wachsenden Konsums und der immer größeren Anhäufungen von Besitztümern kommt der Wunsch nach immer mehr Freiraum und Selbstverwirklichung auf. Die Bevölkerungszahl Deutschlands dehnt sich aus, in Großstädten und Ballungszentren steigen die Mietpreise stetig in die Höhe. Da nicht allen Menschen in ihren Behausungen Stauräume zur Verfügung stehen, um diesen sich anbahnenden und anwachsenden Platzbedarf durch die flexiblen Lebensmodelle der heutigen Zeit, Verteuerung von Wohn- und Gewerbeflächen oder schlicht durch die Anhäufung von Besitztümern zu decken, müssen weitere Lagerungsmöglichkeiten in Betracht gezogen werden. Selbst vorhandene Lagerräumlichkeiten wie Keller etc. bieten oft nicht optimalste Lagerbedingungen für bestimmte Güter, welche nur unter bestimmten Temperaturen, Luftfeuchtigkeit oder Mindest-Sicherheitsstandards untergebracht werden können oder sollen.
Gleiches gilt für Industrie und Handel, für welche die Lagerungswirtschaft eine fundamentale Rolle für den gesamten betrieblichen Ablauf spielt. Lagerhaltung ist für das Wirtschaften unentbehrlich, welcher in der Wirtschaftspolitik eine immer größere Bedeutung für Wachstum und Konjunktur zugesprochen wird. Die Möglichkeit flexibler Lagerungsmöglichkeiten beeinflusst also direkt oder indirekt das Betriebsergebnis in Unternehmen. Denn die Lagerhaltungskosten bilden meist neben Transportkosten den Hauptteil der Logistikkosten und Mietangebote für zusätzlichen Lagerraum mit wenigen Quadratmetern Fläche werden immer attraktiver.
Lösungen für kostengünstige Lagerungsmöglichkeiten mit einer bestimmten Fläche, Sicherheitsstandards oder auch den passenden Lagerbedingungen können sogenannte „Selfstorage Lager“ sein. Selfstorage Lager sind moderne Einrichtungen, die ein individuelles Einlagern von Gütern ermöglichen und im Idealfall der Nachfrage entsprechend verschiedene Größen mit besten Verkehrsanbindungen und hohen Sicherheitsstandards sowie entsprechenden Lagerbedingungen aufweisen.
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Beschreibt die zunehmende Bedeutung von externen Lagerflächen aufgrund von Konsumwachstum und Platzmangel in Wohnräumen sowie die Zielsetzung der Arbeit.
2 Grundlagen der Projektentwicklung: Erläutert die theoretischen Begriffe und Phasen der Immobilienprojektentwicklung, insbesondere Initiierung und Konzeption.
3 Bebauungsplan: Analysiert die rechtlichen Rahmenbedingungen für das spezifische Baugebiet in Edewecht gemäß Bebauungsplan Nr. 186.
4 Objektkonzeption: Stellt die bauliche Planung und die angebotenen Einheiten des Garagen- und Hallenparks vor.
5 Theoretischer Grundteil: Definiert zentrale Begriffe wie Lager, Lagermanagement und Self-Storage und erläutert die verschiedenen Funktionen und Arten der Lagerhaltung.
6 Standortanalyse: Untersucht den Makrostandort Niedersachsen und den Mikrostandort Edewecht hinsichtlich Wirtschaft, Demografie und Attraktivität.
7 Marktanalyse: Analysiert die Zielgruppen, internationale und nationale Marktentwicklungen sowie den konkreten Wettbewerb am Standort.
8 Wirtschaftlichkeitsberechnung: Detaillierte Kostenschätzung nach DIN 276 und Aufstellung der Gesamtbaukosten des Projektes.
9 Finanzierung: Berechnet die Mieterträge und stellt verschiedene Szenarien für das Zins- und Tilgungsdarlehen zur Finanzierung des Projekts auf.
10 Empfehlung: Fasst die Analyseergebnisse zusammen und gibt eine abschließende Empfehlung zur Realisierung des Investitionsvorhabens.
Schlüsselwörter
Projektentwicklung, Self-Storage, Garagenpark, Hallenpark, Wirtschaftlichkeitsberechnung, Standortanalyse, Edewecht, Immobilieninvestition, Lagerhaltung, Bedarfsanalyse, Rendite, Finanzierung, Kostenschätzung, DIN 276, Marktanalyse
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit primär?
Die Bachelorthesis befasst sich mit der Projektentwicklung eines Garagen- und Hallenparks im Industrie- und Gewerbegebiet der Gemeinde Edewecht, um ein Angebot für zusätzlichen Lagerraum zu schaffen.
Welche zentralen Themenfelder werden behandelt?
Die Arbeit behandelt die Immobilienprojektentwicklung, Standort- und Marktanalyse, betriebswirtschaftliche Rentabilitätsberechnungen sowie die Finanzierung von Bauprojekten.
Was ist das primäre Ziel der Untersuchung?
Das Ziel ist eine Machbarkeits- und Wirtschaftlichkeitsanalyse, um für Investoren zu belegen, ob der Bau des geplanten Self-Storage-Parks eine rentable und sichere Investition darstellt.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Die Arbeit nutzt eine systematische Projektentwicklungsmethodik, ergänzt durch Standort- und Marktforschung sowie eine detaillierte Kostenschätzung nach DIN 276.
Was ist der Inhalt des Hauptteils?
Der Hauptteil umfasst die theoretischen Grundlagen der Projektentwicklung, die bauliche Konzeption, eine fundierte Standort- und Marktanalyse sowie die detaillierte Wirtschaftlichkeits- und Finanzierungsberechnung.
Durch welche Schlagworte lässt sich die Arbeit charakterisieren?
Die Arbeit lässt sich durch Begriffe wie Self-Storage, Projektentwicklung, Wirtschaftlichkeit, Standortanalyse und Investition charakterisieren.
Wie ist die Lage in Edewecht für das Projekt zu bewerten?
Die Lage wird aufgrund der Anbindung an die Bundesstraße 401 und der Nähe zu den Autobahnen A28 und A29 sowie der wachsenden Nachfrage nach Lagerraum in der Region als optimal bewertet.
Ab wann amortisiert sich das Projekt?
Basierend auf den Berechnungen amortisiert sich die Investition je nach Eigenkapitalaufbringung und Finanzierungsszenario in einem Zeitraum von ca. 15 bis 20 Jahren.
- Quote paper
- Mouhamad Abbas (Author), 2020, Projektentwicklung eines Garagen- und Hallenparks, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/1023560
