Seit über 20 Jahren gibt es in den USA Factory-Outlet-Center (FOC). In den letzten Jahren entstanden auch in verschiedenen westeuropäischen Staaten solche großflächigen Direktverkaufcenter. Zunehmend drängen Investoren jedoch auch nach Deutschland, was „für Aufregung im deutschen Einzelhandel“ und großen Diskussionen hinsichtlich ihrer Auswirkungen u.a. auf den Einzelhandel, das Prinzip der zentralen Orte sowie die Umwelt und die Beschäftigungsentwicklung geführt hat. Dabei sind die Positionen der einzelnen Akteure sehr unterschiedlich und kontrovers. Die Ministerkonferenz für Raumordnung z.B. hat am 4. Juni 1998 einen Beschluß gefaßt, wonach die Ansiedlung von FOC an Standorten in Deutschland sehr restriktiv gehandhabt werden solle.
Im folgenden Referat möchte ich auf die Probleme, Auswirkungen und Folgen der Ansiedlungen bzw. Ansiedlungswünsche seitens der Investoren von Factory-Outlet-Center näher eingehen und dabei versuchen die Frage zu beantworten, ob die FOC tatsächlich eine Bedrohung für den (Fach-)Einzelhandel in den Kernstädten, d.h. die gewachsenen Einzelhandelsstrukturen darstellen. Auch werde ich kurz auf die aktuelle Situation hinsichtlich der geplanten
oder bereits realisierten FOC-Standorte in Deutschland eingehen. Dazu ist es notwendig, zunächst einmal zu klären, was man unter dem Begriff des Factory-
Outlet-Center versteht, bzw. wie sich diese Form von großflächigen Einkaufszentren von anderen Handelsformen abgrenzen läßt.
Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung
2. Factory-Outlet-Center: Eine Begriffserklärung
3. Der Lebenszyklus des Einzelhandelstyp Factory-Outlet-Center am Beispiel der USA
4. Die aktuelle Situation in Deutschland - Bestand und Planvorhaben von Factory-Outlet-Center
5. Der großflächige Einzelhandel in den Planungsgesetzen
6. Auswirkungen und Probleme von Factory-Outlet-Center
6.1. Auswirkungen auf das Prinzip der zentralen Orte
6.2. Auswirkungen auf den innerstädtischen Einzelhandel
6.3. Sonstige Probleme und Auswirkungen
7. Planungsrechtliche Möglichkeiten zur Steuerung der Ansiedlung von Factory-Outlet-Center
8. Fazit
9. Literatur
Zielsetzung & Themen
Die vorliegende Arbeit untersucht die Auswirkungen der Ansiedlung von Factory-Outlet-Centern (FOC) in Deutschland. Dabei steht die zentrale Forschungsfrage im Mittelpunkt, ob diese großflächigen Einzelhandelsformen tatsächlich eine existenzielle Bedrohung für die gewachsenen Strukturen des innerstädtischen (Fach-)Einzelhandels darstellen oder ob sie unter bestimmten planungsrechtlichen Bedingungen auch Chancen bieten können.
- Grundlagen und Begriffserklärung von Factory-Outlet-Centern
- Analyse des Lebenszyklus und der Standortentwicklung (Beispiel USA)
- Bestandsaufnahme geplanter und realisierter FOC-Standorte in Deutschland
- Untersuchung der raumordnerischen Auswirkungen und Probleme
- Bewertung planungsrechtlicher Steuerungsmöglichkeiten
Auszug aus dem Buch
3. Der Lebenszyklus des Einzelhandelstyp Factory-Outlet-Center am Beispiel der USA
Die Betriebsform des Factory-Outlet-Center (FOC) besteht in den USA schon seit über 20 Jahren. Bereits in den 40er-Jahren haben erste Markenhersteller Fabrikverkaufsgeschäfte am Produktionsstandort betrieben. Welche Entwicklung haben die FOC seitdem genommen? Wie sieht die Zukunft der FOC in den USA aus?
Eine häufig zur Deutung des Betriebsformenwandels im Einzelhandel Anwendung findender Erklärungsansatz ist die (Produkt-)Lebenszyklus-Theorie. Hierbei wird der Lebenszyklus in vier Phasen unterteilt: Einführungs-, Wachstums-, Reife- und Schrumpfungsphase.
Das erste FOC entstand in den 70er Jahren in der Nähe der Stadt Reading im Bundesstaat Pennsylvania auf dem Gelände einer aufgegebenen Strickfabrik durch eine Standortkonzentration von Fabrikverkäufen verschiedener Markenartikelhersteller. Das Konzept der Betreibergesellschaft „Vanity Fair“ war an diesem Standort erfolgreich, da es günstig zwischen den Metropolen New York und Philadelphia gelegen war. Nach und nach entstanden weitere erfolgreiche Standorte, da die Markenhersteller und die Betreiber solcher Zentren, die FOC als wichtige Betriebsform erkannten. In der Einführungsphase waren die Center noch relativ klein und das Warenangebot vergleichsweise minderwertig.
Zusammenfassung der Kapitel
1. Einleitung: Einführung in das Thema und die kontroverse Diskussion um Factory-Outlet-Center in Deutschland sowie Darlegung der Forschungsfragen.
2. Factory-Outlet-Center: Eine Begriffserklärung: Definition von FOC, Abgrenzung vom klassischen Fabrikverkauf und Darstellung typischer Strukturmerkmale.
3. Der Lebenszyklus des Einzelhandelstyp Factory-Outlet-Center am Beispiel der USA: Anwendung der Lebenszyklus-Theorie auf die Entwicklung der FOC in den USA von den 70er Jahren bis zur heutigen Marktsättigung.
4. Die aktuelle Situation in Deutschland - Bestand und Planvorhaben von Factory-Outlet-Center: Übersicht über den Ist-Zustand der FOC-Entwicklung in Deutschland, inklusive bekannter Planungsbeispiele.
5. Der großflächige Einzelhandel in den Planungsgesetzen: Analyse der rechtlichen Rahmenbedingungen für großflächigen Einzelhandel gemäß BauNVO, BauGB und der Raumordnungsplanung.
6. Auswirkungen und Probleme von Factory-Outlet-Center: Detaillierte Untersuchung der Auswirkungen auf zentrale Orte, den innerstädtischen Einzelhandel sowie ökologische und arbeitsmarktpolitische Folgen.
7. Planungsrechtliche Möglichkeiten zur Steuerung der Ansiedlung von Factory-Outlet-Center: Diskussion von Steuerungsinstrumenten wie Raumordnungsverfahren und interkommunaler Abstimmung zur Minimierung negativer Auswirkungen.
8. Fazit: Zusammenfassende Bewertung der Thematik und Schlussfolgerung, dass FOC bei stringenter Planung keine zwingende Bedrohung darstellen.
9. Literatur: Verzeichnis der in der Arbeit zitierten Quellen.
Schlüsselwörter
Factory-Outlet-Center, FOC, Einzelhandel, Raumordnung, Stadtentwicklung, Standortplanung, BauNVO, Innenstadt, Markenhersteller, Einzelhandelsstrukturen, Standortwettbewerb, interkommunale Abstimmung, Fachhandel, Planung, Konsumverhalten
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit analysiert das Phänomen der Factory-Outlet-Center (FOC) und deren Auswirkungen auf die deutsche Einzelhandelslandschaft sowie die Möglichkeiten, diese städtebaulich zu steuern.
Was sind die zentralen Themenfelder der Analyse?
Die Schwerpunkte liegen auf der begrifflichen Einordnung von FOC, der Analyse ihrer Standortentwicklung, der Auswirkungen auf bestehende Zentrengefüge und den rechtlichen Steuerungsmöglichkeiten durch die Raumordnung.
Was ist das primäre Ziel oder die Forschungsfrage?
Das Ziel ist es zu ergründen, ob FOC eine Bedrohung für den etablierten innerstädtischen Einzelhandel darstellen und wie durch planungsrechtliche Maßnahmen mögliche negative Konsequenzen minimiert werden können.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Es handelt sich um eine geographische Analyse, die auf der Auswertung aktueller Fachstudien, Raumordnungsberichten und dem Vergleich mit internationalen Erfahrungen, insbesondere aus den USA, basiert.
Was wird im Hauptteil behandelt?
Der Hauptteil befasst sich mit der Definition, dem Lebenszyklus von FOC, der aktuellen Bestandssituation in Deutschland sowie einer kritischen Auseinandersetzung mit Auswirkungen auf Infrastruktur, Verkehr und Arbeitsmarkt.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Die wichtigsten Begriffe sind Factory-Outlet-Center, Raumordnung, Einzelhandelsstruktur, Innenstadt, Stadtentwicklung und Standortplanung.
Wie bewertet der Autor die Rolle des "TRADE"-Projekts?
Der Autor sieht in dem Projekt TRADE ein zukunftsweisendes Beispiel für eine überregionale und grenzüberschreitende Abstimmung bei der Ansiedlung solcher Center.
Welche Rolle spielen "Grüne-Wiese-Standorte" in der Argumentation?
Solche Standorte werden kritisch gesehen, da sie den Leitbildern einer nachhaltigen Raumentwicklung entgegenstehen und die Anziehungskraft der Innenstädte gefährden können.
Gibt es einen Konsens über die "20-Prozent-Umsatzmarke"?
Nein, der Autor weist darauf hin, dass diese Marke zwar in Gutachten oft genannt wird, aber von Kritikern als nicht unmittelbar auf FOC übertragbar angesehen wird.
- Quote paper
- Dipl. Geogr. Christian Momberger (Author), 2001, Factory-Outlet-Center:, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/113718
