Beim Immobilienerwerb über einen Immobilienmakler stellt die Maklerprovision bei den Erwerbsnebenkosten eine feste Kostenkomponente dar. Diese Provision ist als Vergütung für die Dienstleistung der neutralen Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer zu sehen und variiert in ihrer Höhe abhängig vom Verkaufs-bzw. Kaufpreis.
Bis vor kurzer Zeit galt in Deutschland eine grundsätzliche Vertragsfreiheit über die Vereinbarung der Maklerprovision. Das heißt, es gab keine bundeseinheitlichen gesetzlichen Vorgaben dazu, wer die Provision für Immobilienmakler zahlen muss. Während sich in einigen Bundesländern Käufer und Verkäufer die Kosten teilten, mussten in anderen Ländern wie zum Beispiel in Berlin, Brandenburg, Hessen, Bremen oder Hamburg die Käufer die alleinige Provision tragen. Mochten die Käufer die Provision nicht zahlen, hatten sie keine Chance auf den Erwerb von Eigentum, weil die Verkäufer sich dann für einen anderen Bewerber entscheid, der bereit war, die Provision zu bezahlen.
Diese Differenz und Intransparenz gab Anlass für einen neuen Gesetzesentwurf. Hierbei handelt sich hier um einen Entwurf zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Immobilien. Am 27. Januar 2020 wurde der Entwurf der Regierungskoalition im Rechtsauschuss des deutschen Bundestages diskutiert und am 23.12.2020 in Kraft gesetzt. Die Bunderegierung verfolgt hiermit das Ziel, die Bildung von Wohneigentum zu fördern, die Erwerbsnebenkosten entsprechend für die Käufer zu senken, sowie eine einheitliche und transparente Regelung zur Vermittlung von Immobilien zu schaffen und somit den Käuferschutz zu stärken
.
Diese neue "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" zielt vor allem auf eine stärkere Transparenz und gerechtere Verteilung der Maklerkosten. Im Fokus stehen hier insbesondere die Interessen der Käufer von Immobilien. Wenig Beachtung finden jedoch bis-her die Auswirkung der Gesetzesnovellierung auf die Immobilienmakler. Was bedeutet das neue Gesetz für die Makler? Welche Rahmenbedingen stellt das Gesetz für deren tägliche Arbeit dar? Diesen zentralen Fragen widmet sich die vorliegende Arbeit.
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- Problemstellung
- Zielsetzung
- Darlegung des thematischen Kerns
- Definition des Immobilienmaklers
- Definition der Maklerprovision
- "Gesetzesentwurf Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser"
- Darstellung der gewonnenen Erkenntnisse
- Perspektive der Immobilienexperten
- Mögliche Folgen der neuen gesetzlichen Regelung
- Änderungen bei Hausverkauf durch Immobilienmakler
- Chancen für den Immobilienmakler
- Zusammenfassung
- Veränderungen auf dem Immobilienmarkt
- Veränderungen im eigenen Unternehmen
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Hausarbeit analysiert die Auswirkungen der neuen gesetzlichen Vereinbarung gemäß § 656d Abs. 1 BGB auf die Immobilienmakler. Sie untersucht die Definition des Immobilienmaklers und der Maklerprovision im Kontext der neuen Gesetzgebung. Darüber hinaus werden die möglichen Folgen der neuen Regelung für die Immobilienexperten, den Hausverkauf und die Chancen für Immobilienmakler beleuchtet.
- Analyse der neuen gesetzlichen Vereinbarung gemäß § 656d Abs. 1 BGB
- Bewertung der Auswirkungen auf die Immobilienmakler
- Beurteilung der Chancen und Risiken der neuen Regelung
- Untersuchung der Veränderungen auf dem Immobilienmarkt
- Identifizierung von Anpassungsmaßnahmen für Immobilienmakler
Zusammenfassung der Kapitel
- Die Einleitung stellt die Problemstellung der neuen gesetzlichen Vereinbarung dar und erläutert die Zielsetzung der Arbeit.
- Kapitel 2 definiert den Immobilienmakler und die Maklerprovision und stellt den Gesetzesentwurf zur Verteilung der Maklerkosten bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser vor.
- Kapitel 3 beleuchtet die Perspektive der Immobilienexperten auf die neue Regelung, analysiert mögliche Folgen und Auswirkungen auf den Hausverkauf sowie die Chancen für den Immobilienmakler.
- Kapitel 4 fasst die Veränderungen auf dem Immobilienmarkt und im eigenen Unternehmen zusammen.
Schlüsselwörter
Immobilienmakler, Maklerprovision, § 656d Abs. 1 BGB, Gesetzesentwurf, Hausverkauf, Immobilienexperten, Chancen, Risiken, Veränderungen, Immobilienmarkt, Anpassungsmaßnahmen.
- Quote paper
- Ann-Christin Franzen (Author), 2021, Auswirkung der neuen gesetzlichen Vereinbarung gemäß § 656d Abs. 1 BGB auf die Immobilienmakler, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/1159170
