Kaum ein Staat hat solche Wachstumsraten, keiner lockt so viele Investoren an, keiner baut so schnell wie die „Fabrik der Welt“, so hat die Zeitschrift „Spiegel“ die Entwicklung in den letzten Jahren in China beschrieben. Im Zuge des Wirtschaftbooms und der steigenden Bevölkerungszahl hat sich auch die Immobilienbranche rapide entwickelt. Mit hohen Renditen, die sogar mehr als 50% betragen, ist das Immobiliengewerbe in China zu einem der attraktivsten Investmentsektoren geworden. Deswegen fließt eine große Menge Kapital in die Branche, welches nicht nur aus dem Inland sondern auch von Außen kommt.
Obwohl der Immobilienmarkt so blühend aussieht, müssen die Chancen und Risiken eines Engagements sorgfältig geprüft werden. Die Heterogenität und mangelnde Transparenz des Immobilienmarktes, zahlreiche komplizierte Bestimmungen und Anforderungen der Immobilienbranche, ein besonderes Landnutzungsrecht, schleppende Behördengenehmigungen, spezielle finanzwirtschaftliche Rahmenbedingungen und interkulturelle Managementkonflikte stellen für ausländische Investoren große Herausforderungen dar.
In dieser Arbeit werden zuerst die rechtlichen, wirtschaftlichen und politischen Rahmenbedienungen für Investitionsaktivitäten und der Wohnimmobilienmarkt in der VR China präsentiert, die grundsätzlich für ausländische Investoren zu verstehen sind. Die Marktanalyse wird dann in ganzes China sowie in Shanghai durchgeführt, wobei Shanghai als Hauptpunkt dieser Arbeit betrachtet wird. Zum Schluss werden zwei ausgewählte Projekten im Umland von Shanghai dargestellt und analysiert. Diese zwei Fallstudien dienen insbesondere dazu, die Erfolgs- und Risikofaktoren für ausländische Engagements als Beispiel heranzuziehen.
Inhaltsverzeichnis
1. EINLEITUNG
2. RAHMENBEDIENUNGEN
2.1 rechtliche Beschränkungen für ausländische Investoren
2.1.1 Neues Gesellschaftsgesetz
2.2 Boden und Grundstück
2.3 Zu berücksichtigende Steuern
2.3.1 Einkommen- und Körperschaftsteuer
2.3.2 Mehrwertsteuer und Gewerbesteuer
3. INVESTITIONSWEGE FÜR AUSLÄNDISCHE INVESTOREN
3.1 Mögliche Investitionswege
3.1.1 Repräsentanzen
3.1.2 Equity Joint Ventures
3.1.3 Kooperatives Joint Ventures
3.1.4 Wholly Foreign Owned Enterprises (WFOE)
3.1.5 Holdinggesellschaften
3.1.6 Erweb eines Eigenkapitalanteiles an einem bestehenden FIE
3.2 Bestandanalyse – Eintrittsvorschlag
3.2.1 Direktinvestition und Handel in China
3.2.2 Immobilienentwicklung
3.2.3 Typischer Projektentwicklungsprozess in China
4. FINANZIERUNGSMARKT DER WOHNIMMOBILIEN IN CHINA
4.1 marktübliche Bankfinanzierung
4.2 Die Wohnungsbaugenossenschaften
4.3 neue Finanzierungsmöglichkeiten
5. MARKTANALYSE DER IMMOBILIENBRANCHE IN CHINA
5.1 Allgemeine Lage des Immobilienmarktes in China
5.1.1 Hintergrund
5.1.2 Darstellung der Entwicklungsphasen des Immobilienmarktes
5.1.2.1 Erste Phase: Theoriedurchbruch und Generalprobe (1978-1991)
5.1.2.2 Zweite Phase: Spekulative Investition und Regulierung ( 1992-1997)
5.1.2.3 Dritte Phase: Ständige und kontinuierliche Entwicklung(1998-2002)
5.1.2.4 Aktuelle Situation: Steigende Preise (ab 2003)
5.1.3 Analyse der problematischen Struktur des Wohnimmobilienangebotes
5.2 Marktanalyse der Wohnimmobilien in Shanghai
5.2.1 Zügige Marktentwicklung bei Wohnimmobilien
5.2.2 Restrukturierung des Boden- und Wohnungsangebotmarktes
5.2.3 Ausblick und Prognose
6. FALLSTUDIEN: AKTUELLE PROJEKTE IN SHANGHAI
6.1 Das deutsche „Anting New Town“
6.2 Das italienische „Pujiang New Town“
6.3 Zusammenfassung
Zielsetzung & Themen
Diese Arbeit untersucht die Rahmenbedingungen, Investitionswege und Marktentwicklungen auf dem Wohnimmobilienmarkt der VR China, mit einem besonderen Fokus auf Shanghai. Ziel ist es, Investoren fundierte Einblicke in die Chancen und Risiken zu bieten sowie Erfolgs- und Risikofaktoren anhand aktueller Fallstudien zu analysieren.
- Rechtliche Rahmenbedingungen und Eintrittsformen für ausländische Investoren
- Finanzierungsstrukturen im Immobiliensektor und Bankensystem in China
- Marktanalyse von Wohnimmobilien unter Berücksichtigung von Angebot und Nachfrage
- Detaillierte Analyse des Immobilienmarktes in Shanghai
- Fallstudien zu den Projekten „Anting New Town“ und „Pujiang New Town“
Auszug aus dem Buch
3.1.1 Repräsentanzen
Die einfachste Form einer ausländischen Marktpräsenz in China ist die Eröffnung einer Repräsentanz. Mit Repräsentanz können lokale Verkaufs- und Einkaufsaktivitäten von dort ansässigem Personal betrieben werden. Gründe für eine Repräsentanz sind:
• eine Niederlassung mit einem Firmenschild eröffnen und in den örtlichen Markt einsteigen
• Visitenkarten des Unternehmens mit einem Ansprechpartner vor Ort drucken
• Bankkonten eröffnen
• persönliches Eigentum und Gegenstände des persönlichen Bedarfs von ortsansässigen Firmenvertretern einführen und
• chinesische Mitarbeiter einstellen zu können.
Aber auf der anderen Seite ist einer Repräsentanz auch untersagt, selbst unmittelbare Geschäftstätigkeit auszuführen. Eine Repräsentanz darf nicht direkt Verträge mit einer Gewinnabsicht schließen oder in der VR China Investitionen tätigen.
Zusammenfassung der Kapitel
1. EINLEITUNG: Darstellung der Ausgangslage des Immobilienbooms in China und der Relevanz der Arbeit für ausländische Investoren.
2. RAHMENBEDIENUNGEN: Analyse der rechtlichen Rahmenbedingungen, inklusive des neuen Gesellschaftsgesetzes, sowie Bodenrechte und steuerliche Aspekte für Investoren.
3. INVESTITIONSWEGE FÜR AUSLÄNDISCHE INVESTOREN: Vorstellung verschiedener Marktpräsenzmodelle und Ansätze zur Bestandanalyse und Projektentwicklung in China.
4. FINANZIERUNGSMARKT DER WOHNIMMOBILIEN IN CHINA: Untersuchung der Bankenabhängigkeit und neuer Finanzierungsmodelle wie Genossenschaften und Immobilienfonds.
5. MARKTANALYSE DER IMMOBILIENBRANCHE IN CHINA: Detaillierte Betrachtung der historischen Entwicklung und der aktuellen Marktsituation, inklusive einer speziellen Analyse des Shanghaier Marktes.
6. FALLSTUDIEN: AKTUELLE PROJEKTE IN SHANGHAI: Detaillierte Fallstudien zu den New-Town-Projekten Anting und Pujiang, um Erfolgs- und Misserfolgsfaktoren praxisnah aufzuzeigen.
Schlüsselwörter
Immobilienmarkt, China, Shanghai, Auslandsinvestitionen, Wohnimmobilien, Projektentwicklung, Bodenrechte, Joint Venture, Immobilienfinanzierung, Marktzyklus, Wohnungsangebot, Rendite, Standortanalyse, Fallstudie, Urbanisierung.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Bachelorarbeit grundsätzlich?
Die Arbeit analysiert die Situation und Entwicklung des Wohnimmobilienmarktes in der VR China für ausländische Investoren.
Welche zentralen Themenfelder werden behandelt?
Die Schwerpunkte liegen auf rechtlichen Rahmenbedingungen, Investitionsmodellen, Finanzierungsstrukturen, der Marktanalyse sowie konkreten Fallbeispielen in Shanghai.
Was ist das primäre Ziel der Untersuchung?
Das Ziel ist es, Investoren zu helfen, die Chancen und Risiken eines Engagements in China besser zu verstehen und fundierte Entscheidungen zu treffen.
Welche wissenschaftlichen Methoden kommen zum Einsatz?
Die Arbeit nutzt eine Kombination aus Literaturrecherche, Analyse statistischer Daten und detaillierten Fallstudien zu aktuellen Immobilienprojekten.
Was steht im Hauptteil der Arbeit im Fokus?
Der Hauptteil befasst sich mit der Marktanalyse der Immobilienbranche, den Besonderheiten der Finanzierung und der Rolle Shanghais als Wirtschaftshauptstadt.
Welche Schlüsselbegriffe definieren die Arbeit?
Wichtige Schlagworte sind ausländische Direktinvestitionen, Immobilienboom, Standortwahl, Projektentwicklung und Markttransparenz.
Warum ist das Projekt "Anting New Town" laut der Arbeit als kritisch zu bewerten?
Kritisiert werden insbesondere die unzureichende Standortanalyse, der hohe Preis bei begrenzter Infrastruktur und die mangelnde Ausrichtung auf die lokale Wohntradition.
Welche Faktoren machen das Projekt "Pujiang New Town" vergleichsweise erfolgreich?
Der Erfolg wird auf die exzellente geographische Lage, die gute Anbindung und die korrekte Marktpositionierung für die Zielgruppe zurückgeführt.
- Quote paper
- MSC Chenhui Xia (Author), 2006, Untersuchung ausländischer Investitionen auf dem Wohnimmobilienmarkt unter besonderer Betrachtung von aktuellen Projekten in Shanghai, China , Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/117939
