Risikomanagement beim Redevelopment einer Wohnimmobilie. Aufbau eines Risikoregisters

Resumen o Introducción

Das Ziel der vorliegenden Arbeit besteht darin, ein Risikoregister zu entwickeln und etwaige Risiken mit zugehörigen Bewältigungsmaßnahmen zu beschreiben. Diese Risiken beziehen sich dabei ausschließlich auf die objektspezifischen Risiken in der Planungsphase, wodurch marktbedingte Risiken (z.B. der Standort) sowie die Gefahren während der Bauausführungsphase nicht berücksichtigt werden. Es besteht dementsprechend die Forschungsfrage, welche objektspezifischen Risiken bei dem Redevelopment von Wohnimmobilien in der Konzeptionsphase zu erwarten sind und wie diese bewältigt werden können.

Um eine Antwort auf diese Frage zu ermöglichen, wurden insgesamt acht Personen auf Grundlage bisheriger Erfahrungen nach möglichen Risiken befragt, um damit ein praxisbezogenes Risikoregister zu konzipieren. Es handelt sich hierbei um Projektentwickler, Architekten und Planer der Immobilienwirtschaft, die in der Vergangenheit bereits entsprechende Redevelopments geplant und betreut haben. Zur Unterstützung dieser Ergebnisse wird geeignete Literatur implementiert, um weitere inhaltliche Ergänzungen zu ermöglichen.

Das Ergebnis ist ein Risikoregister mit einem Umfang von 34 Seiten im Anhang dieser Arbeit, in welchem stichpunktartig die Ergebnisse der Experteninterviews und Literaturauswertungen dargestellt sind. Im schriftlichen Abschnitt wurden diese Auswertungen genauer beschrieben und mit eigenerstellten Abbildungen zur besseren Verständlichkeit gestützt. Am Ende dieser Arbeit wird das Risikoregister auf ein praxisbezogenes Redevelopment angewendet.