Um den gestiegenen Erhaltungs- und Wiederherstellungsbedarf von Immobilien gerecht zu werden und die finanziellen Ressourcen, die während der Wiederherstellung und Nutzung entstehen, zu schonen, stellt die Optimierung von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, ein notwendiges Mittel dar. Die modernen betriebswirtschaftlichen Konzepte wie die Bundling-, Partnering- und Pooling-Konzepte sind Lösungen, um die Kosten sinnvoll zu senken. Aber auch die zentrale Schadens- und Versicherungsschadensannahme können zu Kostensenkungen führen. Diese verschiedenen Ansätze erreichen ihre größte Wirkung in Kombination. Damit sind Einsparpotenziale von ca. 30% durchaus realistisch und wurden teilweise schon realisiert. Daneben kann es zu einer deutlichen Verkürzung der Bauzeit kommen, was sich positiv auf die Wirtschaftlichkeit der Immobilie auswirken würde.
Inhaltsverzeichnis
- Vorwort
- Inhaltsverzeichnis
- 1. Einleitung
- 1.1. Problemstellung
- 1.2. Zielsetzung
- 1.3. Vorgehensweise
- 2. Grundlagen
- 2.1. Definitionen
- 2.1.1. Instandhaltung
- 2.1.1.1. Inspektion
- 2.1.1.2. Wartung
- 2.1.2. Maßnahmen zur Erneuerung
- 2.1.2.1. Modernisierung
- 2.1.2.2. Sanierung
- 2.2. Gesamtbestand der Immobilien
- 2.3. Optimierung des Bestandes hinsichtlich der zu erwartenden Rendite
- 3. Spezifikationen und Vorgehen von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
- 3.1. AIBau
- 3.2. Institut für Bauforschung e.V.
- 3.3. agemis - Ansatz
- 3.4. Deutsche Annington Immobilien GmbH
- 3.5. Unterschiede zwischen den einzelnen Ansätzen
- 4. Optimierte Vorgehensstrategien
- 4.1. Einflussgrößen der Sanierungsstrategie
- 4.2. Möglichkeiten der weiteren Optimierung
- 4.3. Einsparpotenziale
- 4.4. Abhängigkeiten bei der Optimierung
- 5. Schlussbemerkung
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Arbeit untersucht die Optimierung von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen bei Wohnimmobilien in Anbetracht des bestehenden Leerstandes und des hohen Sanierungsbedarfs. Ziel ist es, Ideen und Anregungen zur Kostenreduzierung und Effizienzsteigerung dieser Maßnahmen zu liefern.
- Analyse des aktuellen Marktumfelds für Wohnimmobilien
- Bewertung verschiedener Modernisierungs- und Sanierungsansätze
- Identifikation von Einsparpotenzialen durch Prozessoptimierung
- Auswertung verschiedener Strategien zur Kostenoptimierung (Bundling, Partnering, Pooling)
- Entwicklung optimierter Vorgehensstrategien
Zusammenfassung der Kapitel
Die Einleitung beschreibt die Problemstellung des hohen Sanierungsbedarfs bei Wohnimmobilien trotz Leerstands und steigender Modernisierungskosten. Kapitel 2 legt die Grundlagen, indem es Definitionen klärt und den Gesamtbestand an Immobilien im Kontext historischer Entwicklung, demografischer, ökologischer und ökonomischer Faktoren beleuchtet. Kapitel 3 präsentiert und vergleicht verschiedene Ansätze von Forschungsinstituten und Unternehmen zur Durchführung von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Kapitel 4 fokussiert auf optimierte Vorgehensstrategien, wobei verschiedene Konzepte zur Kostenreduktion wie Bundling, Energieeinspar-Contracting und Partnering detailliert untersucht werden.
Schlüsselwörter
Wohnimmobilien, Modernisierung, Sanierung, Kostenoptimierung, Leerstand, Prozessoptimierung, Bundling, Partnering, Pooling, Energieeinspar-Contracting, Renditeoptimierung, Bestandsanalyse, Lebenszykluskosten.
- Quote paper
- Dipl. Wirt.-Ing. Andreas Dittmar Weise (Author), 2004, Die Optimierung von Modernisierungs- und Sanierungsmöglichkeiten bei Wohnimmobilien, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/125006
