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Die Optimierung von Modernisierungs- und Sanierungsmöglichkeiten bei Wohnimmobilien

Titel: Die Optimierung von Modernisierungs- und Sanierungsmöglichkeiten bei Wohnimmobilien

Vordiplomarbeit , 2004 , 113 Seiten , Note: 2,7

Autor:in: Dipl. Wirt.-Ing. Andreas Dittmar Weise (Autor:in)

Ingenieurwissenschaften - Bauingenieurwesen
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Um den gestiegenen Erhaltungs- und Wiederherstellungsbedarf von Immobilien gerecht zu werden und die finanziellen Ressourcen, die während der Wiederherstellung und Nutzung entstehen, zu schonen, stellt die Optimierung von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, ein notwendiges Mittel dar. Die modernen betriebswirtschaftlichen Konzepte wie die Bundling-, Partnering- und Pooling-Konzepte sind Lösungen, um die Kosten sinnvoll zu senken. Aber auch die zentrale Schadens- und Versicherungsschadensannahme können zu Kostensenkungen führen. Diese verschiedenen Ansätze erreichen ihre größte Wirkung in Kombination. Damit sind Einsparpotenziale von ca. 30% durchaus realistisch und wurden teilweise schon realisiert. Daneben kann es zu einer deutlichen Verkürzung der Bauzeit kommen, was sich positiv auf die Wirtschaftlichkeit der Immobilie auswirken würde.

Leseprobe


Inhaltsverzeichnis

  • Vorwort
  • Inhaltsverzeichnis
  • 1. Einleitung
    • 1.1. Problemstellung
    • 1.2. Zielsetzung
    • 1.3. Vorgehensweise
  • 2. Grundlagen
    • 2.1. Definitionen
      • 2.1.1. Instandhaltung
        • 2.1.1.1. Inspektion
        • 2.1.1.2. Wartung
      • 2.1.2. Maßnahmen zur Erneuerung
        • 2.1.2.1. Modernisierung
        • 2.1.2.2. Sanierung
    • 2.2. Gesamtbestand der Immobilien
    • 2.3. Optimierung des Bestandes hinsichtlich der zu erwartenden Rendite
  • 3. Spezifikationen und Vorgehen von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
    • 3.1. AIBau
    • 3.2. Institut für Bauforschung e.V.
    • 3.3. agemis - Ansatz
    • 3.4. Deutsche Annington Immobilien GmbH
    • 3.5. Unterschiede zwischen den einzelnen Ansätzen
  • 4. Optimierte Vorgehensstrategien
    • 4.1. Einflussgrößen der Sanierungsstrategie
    • 4.2. Möglichkeiten der weiteren Optimierung
    • 4.3. Einsparpotenziale
    • 4.4. Abhängigkeiten bei der Optimierung
  • 5. Schlussbemerkung

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Diese Arbeit untersucht die Optimierung von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen bei Wohnimmobilien in Anbetracht des bestehenden Leerstandes und des hohen Sanierungsbedarfs. Ziel ist es, Ideen und Anregungen zur Kostenreduzierung und Effizienzsteigerung dieser Maßnahmen zu liefern.

  • Analyse des aktuellen Marktumfelds für Wohnimmobilien
  • Bewertung verschiedener Modernisierungs- und Sanierungsansätze
  • Identifikation von Einsparpotenzialen durch Prozessoptimierung
  • Auswertung verschiedener Strategien zur Kostenoptimierung (Bundling, Partnering, Pooling)
  • Entwicklung optimierter Vorgehensstrategien

Zusammenfassung der Kapitel

Die Einleitung beschreibt die Problemstellung des hohen Sanierungsbedarfs bei Wohnimmobilien trotz Leerstands und steigender Modernisierungskosten. Kapitel 2 legt die Grundlagen, indem es Definitionen klärt und den Gesamtbestand an Immobilien im Kontext historischer Entwicklung, demografischer, ökologischer und ökonomischer Faktoren beleuchtet. Kapitel 3 präsentiert und vergleicht verschiedene Ansätze von Forschungsinstituten und Unternehmen zur Durchführung von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Kapitel 4 fokussiert auf optimierte Vorgehensstrategien, wobei verschiedene Konzepte zur Kostenreduktion wie Bundling, Energieeinspar-Contracting und Partnering detailliert untersucht werden.

Schlüsselwörter

Wohnimmobilien, Modernisierung, Sanierung, Kostenoptimierung, Leerstand, Prozessoptimierung, Bundling, Partnering, Pooling, Energieeinspar-Contracting, Renditeoptimierung, Bestandsanalyse, Lebenszykluskosten.

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Details

Titel
Die Optimierung von Modernisierungs- und Sanierungsmöglichkeiten bei Wohnimmobilien
Hochschule
Universität Leipzig  (Stiftungsprofessur für Technisches und Infrastrukturelles Management baulicher Anlagen)
Veranstaltung
Großer Übungsbeleg
Note
2,7
Autor
Dipl. Wirt.-Ing. Andreas Dittmar Weise (Autor:in)
Erscheinungsjahr
2004
Seiten
113
Katalognummer
V125006
ISBN (eBook)
9783640325078
ISBN (Buch)
9783640325726
Sprache
Deutsch
Schlagworte
Optimierung Modernisierungs- Sanierungsmöglichkeiten Wohnimmobilien
Produktsicherheit
GRIN Publishing GmbH
Arbeit zitieren
Dipl. Wirt.-Ing. Andreas Dittmar Weise (Autor:in), 2004, Die Optimierung von Modernisierungs- und Sanierungsmöglichkeiten bei Wohnimmobilien, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/125006
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