Die vorliegende Arbeit beschäftigt sich mit dem Ertragswertverfahren und der Anwendung in der Praxis. Dies wird als gewöhnliches Verfahren genutzt, um im gewöhnlichen Geschäftsverkehr die Erzielung von Erträgen bei gewerblich genutzten oder vermieteten Immobilien zu bestimmen. Zu Beginn wird ein Überblick über die bestehenden Verfahren gegeben, welcher in die Einführung des Ertragswertverfahrens mündet. Danach folgt ein kurzes Kapitel über die rechtliche Einordnung. Anschließend wird die Anwendung des Ertragswertverfahrens anhand eines Fallbeispiels veranschaulicht, was die Anwendung des Ertragswertverfahrens vereinfachen soll. Die Arbeit endet mit einem Fazit, in dem die wesentlichen Erkenntnisse zusammengefasst werden.
Inhaltsverzeichnis
- Abkürzungsverzeichnis
- Einleitung
- Überblick der Verfahrensarten zur Immobilienbewertung
- Sachwertverfahren
- Vergleichswertverfahren
- Ertragswertverfahren
- Discounted Cash Flow Verfahren
- Ertragswertverfahren in der rechtlichen Einordnung
- Anwendung
- Fallbeispiel
- Veranschaulichung der Berechnung:
- Fazit
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Seminararbeit beschäftigt sich mit dem Ertragswertverfahren und dessen Anwendung in der Praxis. Sie beleuchtet die Bedeutung des Verfahrens zur Bewertung von gewerblich genutzten oder vermieteten Immobilien, die im gewöhnlichen Geschäftsverkehr Erträge erzielen. Die Arbeit fokussiert dabei auf die praktische Anwendung des Verfahrens und verdeutlicht dessen Funktionsweise mithilfe eines Fallbeispiels.
- Bewertung von Immobilien im gewöhnlichen Geschäftsverkehr
- Ertragswertverfahren als Standardmethode für Renditeimmobilien
- Rechtliche Einordnung und Anwendung des Verfahrens
- Veranschaulichung des Ertragswertverfahrens durch ein Fallbeispiel
- Wesentliche Erkenntnisse und Schlussfolgerungen aus der Anwendung des Verfahrens
Zusammenfassung der Kapitel
- Einleitung: Die Einleitung stellt die Relevanz der Immobilienbewertung im Kontext von Kauf und Vermietung dar und führt die drei etablierten Verfahren - Sachwert-, Vergleichswert- und Ertragswertverfahren - ein.
- Überblick der Verfahrensarten zur Immobilienbewertung: Dieses Kapitel bietet eine kurze Einführung in die drei gängigen Immobilienbewertungsverfahren und das international etablierte Discounted Cash Flow Verfahren. Es beleuchtet die Besonderheiten und Anwendungsbereiche jedes Verfahrens und legt den Fokus auf das Ertragswertverfahren, das im Zentrum der Arbeit steht.
- Ertragswertverfahren in der rechtlichen Einordnung: Dieses Kapitel beleuchtet die rechtlichen Rahmenbedingungen und die Einordnung des Ertragswertverfahrens im deutschen Recht.
- Anwendung: Der Abschnitt beleuchtet die praktische Anwendung des Ertragswertverfahrens in der Bewertung von Renditeimmobilien.
- Fallbeispiel: Anhand eines Fallbeispiels wird die Berechnung des Ertragswerts veranschaulicht und die Anwendung des Verfahrens in der Praxis verdeutlicht.
Schlüsselwörter
Die Arbeit fokussiert auf die Immobilienbewertung, insbesondere auf das Ertragswertverfahren, das zur Bewertung von gewerblich genutzten oder vermieteten Immobilien eingesetzt wird. Weitere wichtige Schlüsselbegriffe sind Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren, Discounted Cash Flow Verfahren, Renditeimmobilien, Verkehrswert, Marktwert, Bewertungsgrundlagen, rechtliche Einordnung, Fallbeispiel.
Häufig gestellte Fragen
Was ist das Ertragswertverfahren?
Das Ertragswertverfahren ist ein standardisiertes Wertermittlungsverfahren für Immobilien, bei dem der Wert primär aus den zukünftig zu erwartenden Reinerträgen abgeleitet wird.
Wann wird das Ertragswertverfahren in der Praxis angewendet?
Es wird vor allem bei Renditeimmobilien eingesetzt, wie etwa gewerblich genutzten Objekten oder vermieteten Mehrfamilienhäusern, bei denen die Erzielung von Erträgen im Vordergrund steht.
Was unterscheidet das Ertragswertverfahren vom Sachwertverfahren?
Während das Sachwertverfahren auf den Herstellungs- oder Wiederbeschaffungskosten der Bausubstanz basiert, fokussiert sich das Ertragswertverfahren auf die wirtschaftliche Rendite der Immobilie.
Was ist das Discounted Cash Flow Verfahren?
Das DCF-Verfahren ist eine international etablierte Methode zur Wertermittlung, die auf der Abzinsung zukünftiger Zahlungsströme basiert und oft mit dem Ertragswertverfahren verglichen wird.
Welche Rolle spielt der Verkehrswert bei der Immobilienbewertung?
Der Verkehrswert (oder Marktwert) ist das Ziel der Bewertung und gibt den Preis an, der zum Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr voraussichtlich zu erzielen wäre.
Gibt es eine rechtliche Grundlage für das Ertragswertverfahren in Deutschland?
Ja, die rechtliche Einordnung erfolgt in Deutschland maßgeblich durch die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), die die genauen Berechnungsschritte vorgibt.
- Citation du texte
- Anonym (Auteur), 2021, Ertragswertverfahren in der Praxis. Anwendung und Bedeutung, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/1263047
