Eine umfassende Zusammenfassung der Altstadtsanierung in Wolfenbüttel, vom Beginn in den 70er Jahren bis heute. Außerdem behandelt die Arbeit die Vorgehensweise bei Sanierungen gemäß BauGB, Bürgerpartizipation und Planungsvorgänge. Reich bebildert und mit entsprechenden Literaturhinweisen.
Inhaltsverzeichnis
I. Theoretische Grundlagen
1. Einleitung
II. Sanierung in Wolfenbüttel – Grundlagen und Planung
1. Vorbereitende Untersuchungen
2. Sozialplan und Bürgerbefragung
3. Städtebaulicher Rahmenplan (Konzeptplanung)
3.1 Leitbild zur Funktion und Einbindung
3.2 Leitbild Verkehr
3.3 Leitbild Nutzung
3.4 Leitbild Bebauung und Gestaltung
4. Geplante Durchführung der Sanierung
5. Kostenkalkulation
III. Die Innenstadtsanierung von Wolfenbüttel
1. Durchführung der Sanierung
1.1 Die Neue-Heimat-Affäre
1.2 Beginn und Verlauf der Sanierung bis 1988
1.3 Die Sanierung bis 1998
1.4 Fortschritte bis heute
2. Kostenentwicklung
3. Kostenexplosion durch Denkmalschutz
IV. Sanierung in Wolfenbüttel – Erfolge und Beispiele
1. Die Sanierung des Wolfenbütteler Rathauses (Stadtmarkt 2-6)
1.1 Geschichte des Rathauses
1.2 Sanierung des Nordflügels und der ehemaligen Ratswaage
2. Die Alte Apotheke (Stadtmarkt 14)
2.1 Entstehung und Funktion
2.2 Sanierungsproblematik des Objektes
3. Das Ensemble „Krumme Straße“
3.1 Entstehung und Funktion
3.2 Sanierungsgeschichte des Straßenzuges
V. Problematisierung und Bewertung
VI. Zusammenfassung und Ausblick
Zielsetzung & Themen
Diese Arbeit analysiert das Konzept und die Umsetzung der Stadtsanierung in Wolfenbüttel mit dem Ziel, die historische Bausubstanz unter Berücksichtigung der strengen Vorgaben des Denkmalschutzgesetzes nachhaltig zu erhalten und gleichzeitig die Attraktivität der Innenstadt für Bewohner und Gewerbe zu sichern.
- Historische Entwicklung der Altstadt und städtebauliche Rahmenplanung
- Herausforderungen durch den Denkmalschutz bei der Sanierung
- Finanzielle Aspekte, Kostenkalkulation und staatliche Förderung
- Soziale Auswirkungen der Stadtsanierung und Bewohnerpartizipation
- Erfolgsbeispiele wie Rathaus, Alte Apotheke und das Ensemble "Krumme Straße"
Auszug aus dem Buch
3.3 Leitbild Nutzung
Das Leitbild Nutzung definiert die Maßnahmen, die getroffen werden sollen, um die Wohnnutzung im Innenstadtbereich trotz der Expansion gewerblicher Nutzung zu sichern und qualitativ aufzuwerten. Gleichzeitig soll einer Monokultur in bestimmten Bereichen entgegengewirkt werden, die Durchmischung der Altstadt demnach erhalten und in Bereichen angekurbelt werden.
Um die Wohnnutzung nachhaltig zu sichern und keine Verdrängung durch Gewerbebetriebe zuzulassen, wurden die nördlichen, südlichen und östlichen Randbereiche der Heinrichstadt als Wohnquartiere ausgewiesen, in denen gewerbliche Nutzung nur in Ausnahmefällen erlaubt ist. Gleiches gilt für die zentrumsnahen Wohngebiete Brauergildenstraße und Kanzleistraße. In den wirtschaftlich interessanten Gebieten um den Großen Zimmerhof, die Harzstraße und die Lange Straße sollte in den Obergeschossen ausschließlich Wohnnutzung zugelassen, im Erdgeschoss jedoch Gewerbe gleichberechtigt neben Wohnen genehmigt werden. In den Hauptgeschäftlagen wie z. B. der Langen Herzogstraße wurde die Wohnnutzung ausschließlich auf die Obergeschosse beschränkt, das Erdgeschoss ist dem Gewerbe vorbehalten und soll die Innenstadt in ihrer Bedeutung als Konsumzentrum für die Bürger stärken. In Juliusstadt und Auguststadt wurde überwiegend auf Wohnnutzung geplant, lediglich in der Dr. Heinrich-Jasper-Straße sollten einige Erdgeschosse dem Handel vorbehalten bleiben. Sonst sollte in diesen beiden Sanierungsgebieten die „Entwicklung zum innenstadtnahen Wohngebiet“ (STADT WOLFENBÜTTEL 1981, S. 94) zum Tragen kommen.
Zusammenfassung der Kapitel
I. Theoretische Grundlagen: Erläuterung der städtebaulichen Definitionen und Einleitung in die komplexe Sanierungsthematik unter Berücksichtigung denkmalrechtlicher Bedingungen.
II. Sanierung in Wolfenbüttel – Grundlagen und Planung: Darstellung der Vorbereitungsmaßnahmen, der Sozialstrukturanalyse und des Städtebaulichen Rahmenplans zur Steuerung der Sanierungsziele.
III. Die Innenstadtsanierung von Wolfenbüttel: Analyse der praktischen Umsetzung, der Einflussnahme durch die Neue-Heimat-Affäre sowie der Kostenentwicklung im Verlauf der Sanierung.
IV. Sanierung in Wolfenbüttel – Erfolge und Beispiele: Detaillierte Untersuchung spezifischer Sanierungsobjekte, darunter das Rathaus, die Alte Apotheke und das Wohnquartier Krumme Straße.
V. Problematisierung und Bewertung: Kritische Reflexion der demografischen Entwicklung sowie der Zielkonflikte zwischen Wirtschaftlichkeit, Denkmalschutz und Wohnqualität.
VI. Zusammenfassung und Ausblick: Bilanz der bisherigen Maßnahmen und Diskussion zukünftiger Herausforderungen für die Altstadtentwicklung.
Schlüsselwörter
Altstadtsanierung, Wolfenbüttel, Denkmalschutz, Städtebauförderungsgesetz, Fachwerkbau, Stadtentwicklung, Wohnqualität, Heinrichstadt, Sanierungsträger, Sozialplan, Denkmalschutzgesetz, Kostenkalkulation, Innenstadt.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit?
Die Arbeit untersucht das Konzept und die praktische Durchführung der umfassenden Altstadtsanierung in Wolfenbüttel seit den 1970er Jahren.
Welche zentralen Themenfelder stehen im Mittelpunkt?
Die zentralen Themen sind der Erhalt historischer Bausubstanz, die Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse, städtebauliche Verkehrsplanung und die Finanzierung durch öffentliche Fördermittel.
Was ist das primäre Ziel der Untersuchung?
Das Ziel ist es, aufzuzeigen, wie eine historische Stadt wie Wolfenbüttel saniert werden kann, ohne ihren kulturellen Charakter zu verlieren, während gleichzeitig moderne Infrastrukturanforderungen erfüllt werden.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Die Arbeit nutzt eine Kombination aus historischer Quellenanalyse, Auswertung von Sanierungsberichten, stadtplanerischen Gutachten und statistischen Daten zur Bevölkerungs- und Kostenentwicklung.
Was wird im Hauptteil der Arbeit behandelt?
Der Hauptteil gliedert sich in die methodischen Grundlagen der Sanierung, die tatsächliche Durchführung über mehrere Jahrzehnte und die detaillierte Vorstellung ausgewählter Beispielobjekte.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Untersuchung?
Besonders prägend sind die Begriffe Altstadtsanierung, Denkmalschutz, Fachwerk, städtebauliche Planung und Wirtschaftlichkeit.
Welche Rolle spielt die "Neue-Heimat-Affäre" in der Sanierung?
Dieser Skandal erschütterte das ursprüngliche Sanierungskonstrukt und erforderte eine strukturelle Neuausrichtung der Sanierungsträgerschaft, beeinflusste jedoch nicht den weiteren Fortgang der Bauarbeiten.
Warum wird die "Krumme Straße" als spezielles Beispiel angeführt?
Die Krumme Straße dient als Paradebeispiel für die soziale Wandlung eines ehemaligen "Problemviertels" hin zu einem erfolgreich sanierten und durchmischten Wohnquartier.
Warum ist das Denkmalschutzgesetz für die Kostenentwicklung relevant?
Die gesetzlichen Vorgaben zur authentischen Wiederherstellung erfordern den Einsatz teurer, traditioneller Materialien und Verfahren, was zu einer erheblichen Kostensteigerung gegenüber ursprünglichen Kalkulationen führte.
Welches Fazit zieht der Autor zur Wirtschaftlichkeit?
Der Autor fordert für die Zukunft eine transparentere Kosten-Nutzen-Kalkulation und ein verantwortungsbewusstes Abwägen zwischen historischem Erhalt und ökonomischer Machbarkeit, um eine Verödung der Innenstädte zu verhindern.
- Citation du texte
- Andre Sperlich (Auteur), 2009, Konzept und Umsetzung der Altstadtsanierung Wolfenbüttel, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/128962
