Aufgrund der Grundsteuerreform kommt im Jahr 2022 eine große Aufgabe auf jeden Grundstückseigentümer zu. Die Grundstücke müssen neu bewertet werden, woraus sich eine hohe Relevanz für dieses Thema für viele Personen ergibt. Gegenstand dieses Scientific Essays ist die Darstellung der verschiedenen Grundstücksbewertungsmodelle.
Ziel der Ausarbeitung ist es, dem Leser einen groben Überblick darüber zu versschaffen, wie die Bewertung in Zukunft vorgenommen wird. Welche Unterlagen und Informationen dafür benötigt werden und wie die jeweilige Berechnung erfolgt, wird auch anhand von Abbildungen veranschaulicht. Durch die Eröffnung der Länder für eigene Bewertungsmodelle, gibt es je nach Lage des Grundstücks in den verschiedenen Bundesländern differenzierte Bewertungsmodelle.
Zunächst wird auf das Bewertungsmodell, welches bis zum Stichtag angewendet wurde, eingegangen. Daraufhin folgt die genauere Darstellung des Bundesmodells, welches in der Mehrheit der Bundesländer angewendet wird. Welche Bundesländer in welcher Form davon abweichen wird daraufhin kurz geschildert.
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung
2 Grundbesitzbewertung vor Grundsteuerreform
3 Grundbesitzbewertung nach Grundsteuerreform
3.1 Bundesmodell
3.2 Ländermodelle
4 Fazit
Zielsetzung & Themen der Arbeit
Diese Arbeit analysiert die grundlegenden Veränderungen in der Immobilienbewertung infolge der deutschen Grundsteuerreform. Das primäre Ziel ist es, dem Leser einen strukturierten Überblick über die alten sowie die neuen Bewertungsmodelle zu verschaffen und dabei die Anforderungen an die Datenbereitstellung sowie die methodischen Unterschiede zwischen dem Bundesmodell und den verschiedenen Ländermodellen kritisch zu beleuchten.
- Darstellung der bisherigen Einheitsbewertung gemäß Bewertungsgesetz.
- Detaillierte Analyse des neuen Bundesmodells zur Grundsteuerwertermittlung.
- Vergleich der spezifischen Bewertungslogiken in unterschiedlichen Bundesländern.
- Identifikation relevanter Datenquellen und Berechnungsgrundlagen für Eigentümer.
- Einschätzung des administrativen Aufwands bei der Grundstücksneubewertung.
Auszug aus dem Buch
3.1 Bundesmodell
Die Bewertung bei einem unbebauten Grundstück erfolgt nach dem Schema: Bodenrichtwert laut Gutachterausschuss x Fläche des Grundstücks = Grundstückswert. Die Bodenrichtwerte werden bereits von der Finanzbehörde in anderen Bereichen der Bewertung genutzt, beispielsweise bei der Kaufpreisaufteilung in ertragsteuerlicher Hinsicht. Liegen in einer Bodenrichtwertzone mehrere Werte vor, liegt es daran, dass in dieser Zone Grundstücke zu unterschiedlichen Zwecken genutzt werden. Hier ist der entsprechende Wert anzusetzen, der beispielsweise für Wohngrundstücke zu nutzen ist.
Nach dem Bundesmodell wird bei bebauten Grundstücken nach Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren unterschieden. Das Ertragswertverfahren wird bei Ein- und Zweifamilienhäusern, bei Mietwohngrundstücken und bei Wohnungseigentum angewendet. Das Sachwertverfahren wird bei Geschäftsgrundstücken, gemischt genutzten Grundstücken, Teileigentum und sonstigen bebauten Grundstücken angewendet. Der ermittelte Wert darf gemäß § 251 BewG nicht geringer als 75 % des Wertes sein, der sich nach den Vorgaben bei der Ermittlung des Grund und Bodens ergeben würde.
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Dieses Kapitel motiviert die Relevanz der Grundsteuerreform für Eigentümer und erläutert die Zielsetzung dieser Ausarbeitung zur Darstellung der neuen Bewertungsmodelle.
2 Grundbesitzbewertung vor Grundsteuerreform: Hier wird der historische Kontext der Bewertung mittels Einheitswerten erläutert, welche durch ein Urteil des Bundesverfassungsgerichts als verfassungswidrig eingestuft wurde.
3 Grundbesitzbewertung nach Grundsteuerreform: Dieser Hauptteil differenziert zwischen dem neuen wertabhängigen Bundesmodell und den verschiedenen eigenständigen Modellen der Bundesländer.
3.1 Bundesmodell: Detaillierte Erläuterung der Berechnungslogik für bebaute und unbebaute Grundstücke unter Anwendung des Ertrags- bzw. Sachwertverfahrens.
3.2 Ländermodelle: Überblick über die von der Öffnungsklausel Gebrauch machenden Bundesländer wie Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen sowie deren spezifische Ansätze.
4 Fazit: Zusammenfassende Betrachtung über den erhöhten administrativen Arbeitsaufwand für Eigentümer und Steuerberater im Zuge der Neubewertung.
Schlüsselwörter
Grundsteuerreform, Bewertungsgesetz, Grundstücksbewertung, Einheitswert, Bundesmodell, Ländermodelle, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren, Bodenrichtwert, Immobilien, Grundsteuer, Steuerrecht, Immobilienbewertung, Grundsteuerwert.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser wissenschaftlichen Arbeit?
Die Arbeit behandelt die systemischen Veränderungen der Grundstücksbewertung für steuerliche Zwecke, die durch die Grundsteuerreform notwendig wurden.
Welche zentralen Themenfelder werden abgedeckt?
Im Fokus stehen das alte Einheitswertsystem, das neue Bundesmodell zur Grundsteuerwertermittlung sowie die abweichenden Berechnungsmodelle verschiedener deutscher Bundesländer.
Was ist die zentrale Forschungsfrage?
Die Arbeit untersucht, wie Grundstücke künftig zu bewerten sind, welche Daten hierfür erforderlich sind und wie sich die Reform auf die verschiedenen Bewertungsmodelle auswirkt.
Welche wissenschaftliche Methode wurde gewählt?
Es handelt sich um einen beschreibenden (deskriptiven) scientific Essay, der auf Basis von Gesetzestexten, Fachliteratur und aktuellen steuerrechtlichen Quellen eine systematische Darstellung der Modelle vornimmt.
Was enthält der Hauptteil des Buches?
Der Hauptteil gliedert sich in die historische Darstellung der Einheitsbewertung und die detaillierte Analyse der neuen Verfahren, ergänzt durch Abbildungen zur Veranschaulichung der Berechnungsformeln.
Welche Begriffe charakterisieren die Arbeit?
Zentrale Begriffe sind das Bundesmodell, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren, Bodenrichtwert und die Grundstütsmesszahlen der einzelnen Länder.
Warum gibt es neben dem Bundesmodell noch andere Bewertungsmodelle?
Durch eine Änderung im Grundgesetz wurde den Ländern die Möglichkeit eingeräumt, eigene Bewertungskriterien einzuführen, wovon einige Länder wie Bayern oder Baden-Württemberg Gebrauch gemacht haben.
Welche Rolle spielt der Bodenrichtwert bei der neuen Berechnung?
Der Bodenrichtwert bildet, oft in Multiplikation mit der Grundstücksfläche, die essenzielle Basis für die Bewertung sowohl im Bundesmodell als auch in den meisten Landesmodellen.
Warum ist die Ermittlung der Brutto-Grundfläche im Bundesmodell so wichtig?
Das Sachwertverfahren innerhalb des Bundesmodells erfordert für die Berechnung der Normalherstellungskosten präzise Angaben zur Brutto-Grundfläche, was für Eigentümer ohne Architektenpläne einen erhöhten Aufwand bedeuten kann.
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- Anna Schulte-Döinghaus (Autor), 2022, Die Grundbesitzbewertung im Hinblick auf die Grundsteuerreform, Múnich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/1315593
