Durch neuste Entwicklungen und Naturkatastrophen ist das Thema Klimawandel und Erderwärmung wohl heftiger diskutiert als je zuvor. Der Klimaschutz betrifft jegliche Formen von Wirtschaft bis Politik und letztlich der ganzen Gesellschaft. Dabei werden besonders Maßnahmen, wie Einsparung auf Emissionen und Ressourcen, eingeworfen. Die Immobilienwirtschaft spielt dabei auch eine sehr konkrete Rolle. Da diese große Verantwortung viele Anforderungen mit sich bringt, wurden die sogenannten Nachhaltigkeitszertifikate entwickelt. Ausgestellt werden diese durch NGO ́s (non-governmental organisation), Non-Profit Organisationen oder unabhängige Dritte für Bestandsimmobilien aber auch Neubauten.
Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung
1.1 Problemstellung und Ziel der Arbeit
2. Hintergrund und Grundlagen
2.1 Der Begriff der „Nachhaltigkeit“
2.2 Konzept der drei Säulen der Nachhaltigkeit
3. Nachhaltigkeitszertifikate der verschiedenen Anbieter
3.1 DGNB-Deutsche Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen
3.1.1 Ursprung und Grundlagen
3.1.2 Bewertungsverfahren
3.2 BREEAM
3.2.1 Ursprung und Grundlagen
3.2.2. Bewertungsverfahren
3.3 LEED-Leadership in Energy and Environmental Design
3.3.1 Ursprung und Grundlagen
3.3.2 Bewertungsverfahren
4. Vor- und Nachteile von Nachhaltigkeitszertifikaten
4.1 Vorteile der Nachhaltigkeitszertifikaten
4.2 Nachteile der Nachhaltigkeitszertifikaten
5. Zusammenfassung und Ausblick
Zielsetzung & Themen
Die Arbeit untersucht die Relevanz und den Einfluss etablierter Nachhaltigkeitszertifikate (DGNB, BREEAM, LEED) auf die Immobilienwirtschaft und analysiert, ob diese tatsächlich ökologische Standards setzen oder primär als Instrumente zur Imagepflege dienen.
- Analyse des Drei-Säulen-Modells der Nachhaltigkeit (Ökologie, Soziales, Ökonomie).
- Detaillierte Gegenüberstellung der Zertifizierungsvorgänge von DGNB, BREEAM und LEED.
- Untersuchung der ökonomischen Auswirkungen von Zertifizierungen auf Marktpreise und Investitionsentscheidungen.
- Kritische Reflexion der "Green-Washing"-Problematik im Immobiliensektor.
- Vergleichende Betrachtung internationaler Baustandards versus nationaler Anforderungen.
Auszug aus dem Buch
3.1.2 Bewertungsverfahren
Das Gütesiegel beurteilt, wie bereits gesagt, auf Basis der drei Säulen der Nachhaltigkeit Ökologie, Ökonomie und Soziales und beinhaltet zudem die Kriterien Prozess, Standort und Technik. Insgesamt wird die Immobilie oder das Gebäude in 48 einzelnen Nachhaltigkeitskriterien bewertet, welche sich innerhalb der sechs Hauptkategorien befinden und kann somit, je nach Erfüllungsgrad, in das Scoring-Modell eingestuft werden. Dabei wird es am Ende, durch die erreichten Credits, einer Kategorie und Zertifikatsart zugeordnet.
Der Zertifizierungsprozess unterteilt sich in zwei Phasen. Die erste ist die „Vorzertifizierung“, welche während der Planungs- und Bauphase stattfindet. In dieser, verpflichtet sich der Bauherr, dass er das Gebäude nach den vorher präsentierten Plänen bauen wird. Die zweite Phase findet nach Fertigstellung, beziehungsweise nach Modernisierung, statt. Dort wird der Gutachter vor Ort nachprüfen, ob die Immobilie die zugesicherten Eigenschaften erfüllt. Die Ausbildung für Gutachter fällt bei der auch DGNB deutlich umfangreicher aus, als zum Beispiel bei dem „BREEAM“-Verfahren. Der Gutachter wertet die Unterlagen und Kennzahlen aus und gibt diese zur Überprüfung an die DGNB weiter. Nachdem dieser Prozess erfüllt ist, erfolgt die Zertifizierung und Verleihung des Siegels. Die Zertifizierung unterteilt sich in die Stufen Gold, Silber, Bronze und seit 2016 auch Platin. Die beste Auszeichnung gibt es bei außergewöhnlich gestalteten und besonderen kulturellen Gebäuden, welche bereits eine Platin Auszeichnung haben, in Form des Diamant-Zertifikats. Eine Zertifizierung kostet, gerichtet nach Brutto-Grundfläche, ca. zwischen 2.500€ und 31.000€.
Zusammenfassung der Kapitel
1. Einleitung: Einführung in die Thematik des Klimaschutzes in der Immobilienwirtschaft und Darlegung der Zielsetzung der Arbeit.
2. Hintergrund und Grundlagen: Erläuterung der Begrifflichkeit der Nachhaltigkeit und des Drei-Säulen-Modells als wissenschaftliche Basis.
3. Nachhaltigkeitszertifikate der verschiedenen Anbieter: Detaillierte Darstellung der Systeme DGNB, BREEAM und LEED inklusive deren Ursprung und Bewertungsverfahren.
4. Vor- und Nachteile von Nachhaltigkeitszertifikaten: Kritische Analyse der ökonomischen Anreize sowie der strukturellen Herausforderungen und Schwachstellen der Zertifizierungssysteme.
5. Zusammenfassung und Ausblick: Zusammenführende Betrachtung der Ergebnisse und Schlussfolgerung zur zukünftigen Etablierung des DGNB-Standards.
Schlüsselwörter
Nachhaltigkeit, Immobilienwirtschaft, Zertifizierung, DGNB, BREEAM, LEED, Green Building, Klimaschutz, CO2-Emissionen, Drei-Säulen-Modell, Green-Washing, Immobilienbewertung, Bauwesen, Energieeffizienz, ESG-Fonds.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Hausarbeit grundsätzlich?
Die Hausarbeit setzt sich kritisch mit der Gegenüberstellung unterschiedlicher Nachhaltigkeitszertifikate für Immobilien auseinander und untersucht deren Bedeutung auf dem Markt.
Welche Zertifizierungssysteme stehen im Zentrum der Untersuchung?
Die Arbeit fokussiert sich auf die drei weltweit sowie national bedeutendsten Systeme: DGNB (Deutschland), BREEAM (Großbritannien) und LEED (USA).
Was ist das primäre Ziel oder die Forschungsfrage dieser Arbeit?
Das Ziel ist es zu bewerten, inwiefern diese Zertifikate tatsächlich einen messbaren ökologischen Einfluss haben oder lediglich der Imagepflege und dem sogenannten "Green-Washing" dienen.
Welche wissenschaftliche Methode wird in der Arbeit verwendet?
Es wird eine beschreibende und vergleichende Analyse der Zertifizierungssysteme durchgeführt, ergänzt durch die Herleitung aus dem theoretischen Drei-Säulen-Modell der Nachhaltigkeit.
Welche Schwerpunkte werden im Hauptteil behandelt?
Der Hauptteil behandelt die Entstehungsgeschichte, die spezifischen Bewertungskriterien und die jeweiligen Vor- und Nachteile der drei genannten Zertifizierungssysteme.
Welche Begriffe charakterisieren die Arbeit am besten?
Wesentliche Begriffe sind Nachhaltigkeit, Green Buildings, Immobilienwirtschaft, Zertifizierung sowie der kritische Begriff des Green-Washings.
Warum decken LEED und BREEAM laut Autorin/Autor die Säulen der Nachhaltigkeit nur unzureichend ab?
Die Arbeit kritisiert, dass diese Systeme sich stark auf ökologische Aspekte spezialisieren, während soziale und ökonomische Dimensionen häufig vernachlässigt werden.
Welches Fazit zieht die Arbeit zur Zukunftsfähigkeit der DGNB-Zertifizierung?
Aufgrund der ganzheitlichen Berücksichtigung aller drei Nachhaltigkeitssäulen wird dem DGNB-Zertifikat eine hohe Relevanz und starke Marktposition in der Zukunft zugeschrieben.
- Citation du texte
- Anonym (Auteur), 2022, Vor- und Nachteile der Zertifizierungen zum nachhaltigen Bauen, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/1319029
