Serviced Apartments erfreuen sich zunehmender Beliebtheit. Bis Ende 2024 sind weitere 15.100 Einheiten prognostiziert. Da es in der Literatur noch kein Werk gibt, das die schrittweise Projektentwicklung von Serviced Apartments beschreibt und die hier zu beachtenden Besonderheiten aufzeigt, wurde im Rahmen dieser Problemstellung auf Basis der erlangten theoretischen und praktischen Erkenntnisse ein Leitfaden konzipiert.
Durch die theoretische Aufarbeitung mittels Fachliteratur und umfangreich geführter Interviews aus sämtlichen Fachbereichen war es möglich, sowohl den Planungsablauf, als auch den Betrieb eines Serviced Apartments nachvollziehen und kompakt in einem Leitfaden darstellen zu können. Mittels einer durchgeführten Umfrage konnten darüber hinaus Trends in diesem Segment aufgezeigt werden.
Inhaltsverzeichnis
- 1 Einleitung
- 1.1 Ausgangslage und Zielsetzung
- 1.2 Aufbau der Arbeit und methodisches Vorgehen
- 2 Grundlagen
- 2.1 Definition und Abgrenzung
- 2.2 Marktsituation
- 2.3 Zielgruppen
- 3 Rechtliche Rahmenbedingungen
- 3.1 Rechtliche Rahmenbedingungen bei einem wohnwirtschaftlichen Konzept
- 3.2 Rechtliche Rahmenbedingungen bei einem gewerblichen Konzept
- 3.3 Vertragsbeziehungen der Beteiligten
- 4 Bauliche und atmosphärische Anforderungen
- 4.1 Apartmenttypen und Raumkonzepte
- 4.2 Service-, Ausstattungs- und Einrichtungskonzept
- 5 Betriebswirtschaftliche Aspekte
- 5.1 Einnahmen, Kosten und Gewinn des Betreibers
- 5.2 Einnahmen, Kosten und Gewinn des Projektentwicklers
- 5.3 Einnahmen, Kosten und Gewinn des Investors
- 6 Gebäudebetriebliche Aspekte
- 7 Praxisbeispiel
- 8 Quantitative Befragung
- 8.1 Beschreibung der Umfrage und Präsentation der Umfrageergebnisse
- 8.2 Interpretation der Befragungsergebnisse
- 9 Erstellung des Leitfadens
- 9.1 A Vorplanung
- 9.1.1 Baurechtliche Einordnung
- 9.1.2 Projektbeteiligte
- 9.1.3 Zielgruppe
- 9.1.4 Machbarkeitsstudie
- 9.2 B-Gebäudeplanung
- 9.2.1 Apartmentgröße
- 9.2.2 Apartmentverteilung
- 9.2.3 Grundriss
- 9.3 C Betrieb
- 9.3.1 Servicekonzept
- 9.3.2 Personalplanung
- 9.1 A Vorplanung
- 10 Resümee/ Ausblick
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Masterarbeit befasst sich mit der Projektentwicklung von Serviced Apartments. Ziel ist die Konzeptionierung eines Leitfadens, der eine erfolgreiche Planung und Realisierung von Serviced Apartments ermöglichen soll. Der Leitfaden soll dabei alle relevanten Aspekte berücksichtigen, von der rechtlichen Rahmenbedingung über bauliche Anforderungen bis hin zur Betriebswirtschaft.
- Definition und Abgrenzung von Serviced Apartments
- Marktanalyse und Zielgruppenbestimmung
- Rechtliche Rahmenbedingungen für die Projektentwicklung
- Bauliche und atmosphärische Anforderungen an Serviced Apartments
- Betriebswirtschaftliche Aspekte der Projektentwicklung
Zusammenfassung der Kapitel
- Kapitel 1: Einleitung
- Kapitel 1.1: Die Ausgangslage beschreibt den wachsenden Trend zu Serviced Apartments und die Notwendigkeit eines Leitfadens für die Projektentwicklung.
- Kapitel 1.2: Die Arbeit wird strukturiert und das methodische Vorgehen erläutert.
- Kapitel 2: Grundlagen
- Kapitel 2.1: Eine umfassende Definition von Serviced Apartments wird vorgestellt und diese von anderen Unterbringungsmöglichkeiten abgegrenzt.
- Kapitel 2.2: Die aktuelle Marktsituation wird analysiert, wobei der Fokus auf dem Wettbewerb und der Nachfrage nach Serviced Apartments liegt.
- Kapitel 2.3: Die verschiedenen Zielgruppen von Serviced Apartments werden identifiziert und deren Bedürfnisse betrachtet.
- Kapitel 3: Rechtliche Rahmenbedingungen
- Kapitel 3.1: Die rechtlichen Rahmenbedingungen für die Projektentwicklung von Serviced Apartments im Kontext eines wohnwirtschaftlichen Konzepts werden erläutert.
- Kapitel 3.2: Die rechtlichen Rahmenbedingungen für die Projektentwicklung im Kontext eines gewerblichen Konzepts werden beleuchtet.
- Kapitel 3.3: Die Vertragsbeziehungen zwischen den verschiedenen Akteuren der Projektentwicklung, wie Investor, Betreiber und Projektentwickler, werden untersucht.
- Kapitel 4: Bauliche und atmosphärische Anforderungen
- Kapitel 4.1: Verschiedene Apartmenttypen und Raumkonzepte werden vorgestellt und deren Vor- und Nachteile analysiert.
- Kapitel 4.2: Das Service-, Ausstattungs- und Einrichtungskonzept für Serviced Apartments wird detailliert beleuchtet.
- Kapitel 5: Betriebswirtschaftliche Aspekte
- Kapitel 5.1: Die Einnahmen, Kosten und Gewinnstrukturen des Betreibers von Serviced Apartments werden analysiert.
- Kapitel 5.2: Die Einnahmen, Kosten und Gewinnstrukturen des Projektentwicklers werden betrachtet.
- Kapitel 5.3: Die Einnahmen, Kosten und Gewinnstrukturen des Investors werden untersucht.
- Kapitel 6: Gebäudebetriebliche Aspekte
- Dieses Kapitel befasst sich mit den wichtigen Aspekten des Gebäudebetriebs, wie beispielsweise der Reinigung, Instandhaltung und Energieversorgung.
- Kapitel 7: Praxisbeispiel
- Ein konkretes Praxisbeispiel für die Projektentwicklung von Serviced Apartments wird vorgestellt und analysiert. Dies soll die theoretischen Erkenntnisse der Arbeit veranschaulichen.
- Kapitel 8: Quantitative Befragung
- Kapitel 8.1: Die durchgeführte quantitative Befragung wird beschrieben und die Umfrageergebnisse werden präsentiert.
- Kapitel 8.2: Die Ergebnisse der Befragung werden interpretiert und in Bezug zur Projektentwicklung von Serviced Apartments gesetzt.
- Kapitel 9: Erstellung des Leitfadens
- Kapitel 9.1: Die Vorplanungsphase wird beschrieben, inklusive der relevanten Aspekte wie Baurechtliche Einordnung, Projektbeteiligte, Zielgruppe und Machbarkeitsstudie.
- Kapitel 9.2: Die Gebäudeplanung wird detailliert behandelt, wobei die Apartmentgröße, Apartmentverteilung und Grundrissgestaltung im Fokus stehen.
- Kapitel 9.3: Der Betrieb von Serviced Apartments wird betrachtet, einschließlich des Servicekonzepts und der Personalplanung.
Schlüsselwörter
Serviced Apartments, Projektentwicklung, Leitfaden, Planung, Realisierung, Rechtliche Rahmenbedingungen, Bauliche Anforderungen, Betriebswirtschaftliche Aspekte, Zielgruppe, Marktanalyse, Quantitative Befragung.
- Arbeit zitieren
- Kristina Rollmann (Autor:in), 2022, Serviced Apartments. Projektentwicklung und Leitfaden für die Planung und Realisierung, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/1359984
