Serviced Apartments erfreuen sich zunehmender Beliebtheit. Bis Ende 2024 sind weitere 15.100 Einheiten prognostiziert. Da es in der Literatur noch kein Werk gibt, das die schrittweise Projektentwicklung von Serviced Apartments beschreibt und die hier zu beachtenden Besonderheiten aufzeigt, wurde im Rahmen dieser Problemstellung auf Basis der erlangten theoretischen und praktischen Erkenntnisse ein Leitfaden konzipiert.
Durch die theoretische Aufarbeitung mittels Fachliteratur und umfangreich geführter Interviews aus sämtlichen Fachbereichen war es möglich, sowohl den Planungsablauf, als auch den Betrieb eines Serviced Apartments nachvollziehen und kompakt in einem Leitfaden darstellen zu können. Mittels einer durchgeführten Umfrage konnten darüber hinaus Trends in diesem Segment aufgezeigt werden.
Inhaltsverzeichnis
1 EINLEITUNG
1.1 Ausgangslage und Zielsetzung
1.2 Aufbau der Arbeit und methodisches Vorgehen
2 GRUNDLAGEN
2.1 Definition und Abgrenzung
2.2 Marktsituation
2.3 Zielgruppen
3 RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN
3.1 Rechtliche Rahmenbedingungen bei einem wohnwirtschaftlichen Konzept
3.2 Rechtliche Rahmenbedingungen bei einem gewerblichen Konzept
3.3 Vertragsbeziehungen der Beteiligten
4 BAULICHE UND ATMOSPHÄRISCHE ANFORDERUNGEN
4.1 Apartmenttypen und Raumkonzepte
4.2 Service- Ausstattungs-, und Einrichtungskonzept
5 BETRIEBSWIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE
5.1 Einnahmen, Kosten und Gewinn des Betreibers
5.2 Einnahmen, Kosten und Gewinn des Projektentwicklers
5.3 Einnahmen, Kosten und Gewinn des Investors
6 GEBÄUDEBETRIEBLICHE ASPEKTE
7 PRAXISBEISPIEL
8 QUANTITATIVE BEFRAGUNG
8.1 Beschreibung der Umfrage und Präsentation der Umfrageergebnisse
8.2 Interpretation der Befragungsergebnisse
9 ERSTELLUNG DES LEITFADENS
9.1 A - Vorplanung
9.1.1 Baurechtliche Einordnung
9.1.2 Projektbeteiligte
9.1.3 Zielgruppe
9.1.4 Machbarkeitsstudie
9.2 B - Gebäudeplanung
9.2.1 Apartmentgröße
9.2.2 Apartmentverteilung
9.2.3 Grundriss
9.3 C - Betrieb
9.3.1 Servicekonzept
9.3.2 Personalplanung
10 RESÜMEE/ AUSBLICK
Zielsetzung & Themen
Das Hauptziel dieser Masterarbeit ist die Konzipierung eines praxisnahen Leitfadens für die Projektentwicklung von Serviced Apartments. Unter Berücksichtigung aktueller Marktentwicklungen sowie der Erkenntnisse aus Experteninterviews und einer quantitativen Befragung werden Herangehensweisen aufgezeigt, um eine erfolgreiche Planung und Realisierung von Apartmenthäusern zu gewährleisten.
- Marktanalyse und aktuelle Entwicklung von Serviced Apartments
- Rechtliche und betriebswirtschaftliche Rahmenbedingungen der Projektentwicklung
- Bauliche und atmosphärische Anforderungen an Apartmentkonzepte
- Optimierung von Betriebsabläufen und Servicekonzepten
- Zielgruppenorientierte Projektgestaltung
Auszug aus dem Buch
1.1 Ausgangslage und Zielsetzung
Trotz der Corona-Pandemie stieg die Anzahl der Berufspendler in der ersten Hälfte des Jahres 2020 auf ein Rekordniveau. Die Zahl der Arbeitnehmer, die ihren Arbeitsort nicht in dem Bundesland haben, in dem sie wohnen, lag bei 3,4 Millionen. Bei so langen Pendlerstrecken ist teilweise eine langfristige Unterkunft in der Nähe des Arbeitsortes erforderlich, allerdings eignen sich Hotels hierfür nicht. Serviced Apartments sollen mit Individualität und Wohnlichkeit in Kombination mit einem flexiblen Service und niedrigeren Preisen gegenüber der klassischen Hotellerie eine Lösung bieten. Die Vorteile dieses Segments scheinen nun neben Geschäftsreisenden, von Studenten und Touristen erkannt worden zu sein. Im Vergleich mit Hotels ist das Segment klein, allerdings wächst das Interesse von Projektentwicklern, Betreibern und Investoren zusehends. Die Prognose liegt bei weiteren 15.100 Einheiten in Deutschland bis Ende 2024. Da es in der Literatur bislang kein Werk gibt, das die schrittweise Projektentwicklung von Serviced Apartments beschreibt und die hier zu beachtenden Besonderheiten aufzeigt, wird im Rahmen dieser Problemstellung auf Basis der theoretischen und praktischen Erkenntnisse ein Leitfaden konzipiert. Somit ist es das Ziel dieser Arbeit, einen Praxisleitfaden zu erstellen, der dazu dient, Anhaltspunkte und Herangehensweisen für die erfolgreiche Projektentwicklung eines Serviced Apartments aufzuzeigen. Wenngleich die Hauptunterscheidungsmerkmale zwischen der Hotellerie und den Serviced-Apartment-Varianten in der vorliegenden Arbeit herausgearbeitet werden, liegt das Hauptaugenmerk bei der Erstellung des Leitfadens auf Apartmenthäusern.
Zusammenfassung der Kapitel
1 EINLEITUNG: Definiert das Thema, erläutert die Zielsetzung der Arbeit und beschreibt das methodische Vorgehen, um einen Praxisleitfaden für Serviced Apartments zu entwickeln.
2 GRUNDLAGEN: Gibt einen Überblick über die Objektart, notwendige Begriffsabgrenzungen, die aktuelle Marktsituation und identifiziert die relevanten Zielgruppen.
3 RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN: Analysiert die Einordnung von Serviced Apartments in wohnwirtschaftliche oder gewerbliche Konzepte und die resultierenden Vertragsbeziehungen.
4 BAULICHE UND ATMOSPHÄRISCHE ANFORDERUNGEN: Betrachtet die Anforderungen an Apartmenttypen, Raumkonzepte und das Ausstattungs- sowie Servicekonzept.
5 BETRIEBSWIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE: Beleuchtet die Einnahmen-, Kosten- und Gewinnstrukturen aus der Sicht von Betreibern, Projektentwicklern und Investoren.
6 GEBÄUDEBETRIEBLICHE ASPEKTE: Beschreibt die kaufmännischen, technischen und infrastrukturellen Leistungen, die für das erfolgreiche Facility Management notwendig sind.
7 PRAXISBEISPIEL: Präsentiert eine Fallstudie eines real betriebenen Serviced Apartments als Grundlage für die Ableitung von Best Practices.
8 QUANTITATIVE BEFRAGUNG: Diskutiert die Ergebnisse einer eigens durchgeführten Online-Umfrage, um Präferenzen und Trends bei potenziellen Gästen zu identifizieren.
9 ERSTELLUNG DES LEITFADENS: Führt die theoretischen und praktischen Erkenntnisse zu einem Leitfaden für die Vorplanung, Gebäudeplanung und den Betrieb zusammen.
10 RESÜMEE/ AUSBLICK: Fasst die Kernergebnisse zusammen und gibt einen Ausblick auf das zukünftige Marktpotenzial von Serviced Apartments.
Schlüsselwörter
Serviced Apartments, Projektentwicklung, Boardinghouses, Immobilien, Wirtschaftlichkeit, Wohnen auf Zeit, Kurzzeitmiete, Langzeitmiete, Betriebermodell, Raumkonzept, Zielgruppen, Rentabilität, Digitalisierung, Standortanalyse, Beherbergungsbetrieb.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Masterarbeit im Kern?
Die Arbeit befasst sich mit der systematischen Projektentwicklung von Serviced Apartments und dem Ziel, einen praktischen Leitfaden für Planer, Entwickler und Betreiber zu konzipieren.
Welche zentralen Themenfelder werden bearbeitet?
Zentrale Themen sind die rechtliche Einordnung, betriebswirtschaftliche Kalkulationen, bauliche Anforderungen an die Räumlichkeiten sowie die strategische Positionierung gegenüber der Zielgruppe.
Was ist die zentrale Forschungsfrage oder das primäre Ziel?
Das Ziel ist es, Anhaltspunkte und Herangehensweisen für die erfolgreiche Planung und Realisierung von Serviced-Apartment-Projekten aufzuzeigen und einen anwendbaren Praxisleitfaden bereitzustellen.
Welche wissenschaftliche Methode kommt zum Einsatz?
Die Arbeit kombiniert eine fundierte Literaturanalyse mit einer qualitativen Analyse durch Experteninterviews sowie einer quantitativen Gästeumfrage, um fundierte Ergebnisse zu generieren.
Was wird im Hauptteil der Arbeit behandelt?
Der Hauptteil gliedert sich in rechtliche Rahmenbedingungen, wirtschaftliche Aspekte, bauliche und atmosphärische Anforderungen, gebäudebetriebliche Prozesse sowie die Auswertung von Praxisbeispielen und Befragungsergebnissen.
Welche Schlüsselbegriffe charakterisieren die Arbeit?
Wichtige Begriffe sind insbesondere Serviced Apartments, Projektentwicklung, Wirtschaftlichkeit, Temporäres Wohnen, Boardinghouse, Betreibermodelle und Gäste-Präferenzen.
Welche Rolle spielt die Corona-Pandemie für das Segment?
Die Pandemie wird als ein Faktor diskutiert, der einerseits die Resilienz des Konzepts verdeutlicht hat, andererseits jedoch auch die Anforderungen an Hygiene und die Notwendigkeit digitaler Prozesse im Betrieb verstärkt hat.
Warum wird zwischen gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Konzepten unterschieden?
Die Unterscheidung ist für die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit entscheidend, da Serviced Apartments in Deutschland bisher keinen eigenständigen Nutzungstyp im Baurecht darstellen und in verschiedenen Gebieten unterschiedlichen Regelungen unterliegen.
- Citar trabajo
- Kristina Rollmann (Autor), 2022, Serviced Apartments. Projektentwicklung und Leitfaden für die Planung und Realisierung, Múnich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/1359984
