Als ältestes genutztes Material der Menschheitsgeschichte hat der Rohstoff Holz in den letzten Jahren wieder einen rasanten Aufstieg erlebt und hat sich verstärkt in den städtischen Räumen als konstruktiver Werk- und Baustoff qualifiziert. Die Arbeit befasst sich im Zuge dieser Entwicklung mit der Etablierung von Holz im mehrgeschossigen Bau. Im Hinblick auf eine optimale Nutzung von Holzbauten innerhalb ihrer Nutzungsphase, konzentriert sich diese Arbeit primär auf eine baustoffbezogene Bewirtschaftung aus Sicht des Facility Managements.
Daher werden Funktions- und Leistungsbereiche des Facility Managements zugrunde gelegt, die einer Beachtung bedürfen, damit ein mehrgeschossiges Holzhaus seine umweltrelevante Betrachtung und Stellung kontinuierlich standhält. Diese Ansätze betreffen sowohl den Werkstoff selbst als auch die technischen Voraussetzungen sowie Service- und Wirtschaftlichkeitsaspekte. Denn die Prozesse und Aktivitäten des Facility Management sind die, die den Baustein für eine optimale Bewirtschaftung möglich machen.
Der Bau oder Kauf eines Gebäudes, ist sowohl für den Bauherren, Investor, Betreiber und Nutzer ein Wirtschaftsgut, welches zunehmend einen hohen volkswirtschaftlichen Stellenwert einnimmt. Die Entscheidung für den Bau oder Kauf eines Gebäudes, wird nicht nur von den am Markt vorherrschenden Bauweisen beeinflusst, sondern auch von den individuellen Anforderungen der einzelnen Akteure. Denn in jeder Hinsicht wird einerseits gezielt darauf hingearbeitet, das Gebäude möglichst kostengünstig zu bauen oder zu erwerben. Andererseits soll es eine möglichst lange Lebensdauer aufweisen, beständig gegen Umwelteinflüsse sein, niedrige Bewirtschaftungskosten einbringen, hohe bautechnische Qualitätsstandards aufweisen, usw.
Zudem hat sich gleichzeitig heute, angesichts des Klimawandels und der immer knapper werdenden Ressourcen, im Vergleich zu früheren Jahrzehnten, die Bauweise verändert. Der Fokus liegt zunehmend auf ressourcenschonendem, energieeffizientem und vorausschauendem Bauen. Vor diesem Hintergrund ist die Bedeutung des Gebäudebetriebes, in Bezug auf die Nachhaltigkeit, Verringerung von Energie- und Betriebskosten sowie Bestrebungen für kostengünstige Bewirtschaftung, nicht nur ein politischer Auftrag, sondern auch eine Angelegenheit von Bauherren und Betreiber und damit auch Facility Managern.
Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung
1.1 Problemdarstellung
1.2 Zielsetzung und Aufbau
1.3 Thematische Eingrenzung
2. Entwicklung mehrgeschossiger Holzbauten
2.1 Pfostenbauweise
2.2 Blockbauweise
2.3 Ständerbauweise: Einführung des Fachwerkbaus
2.4 Holzskelettbauweise
2.5 Stockwerkbauweise
2.6 Holzrahmenbauweise / Holztafelbauweise
3. Aufbruch ins 21. Jhd.
3.1 Industrialisierung
3.2 Moderner Holzbau
3.3 Urbaner Holzbau: Ausblick in die Zukunft
3.4 Werkstoff Holz und seine Vorteile
4. Einfluss des Facility Managements
4.1 Begriffsbestimmung
4.1.1 FM in Organisation des Unternehmens
4.2 Funktionsbereiche und Leistungsfelder des FM
4.2.1 Lebenszyklus im FM
4.2.1.1 Entstehungsphase
4.2.1.2 Nutzungsphase
4.2.1.3 Verwertungsphase
4.2.2 FM-Leistungen nach DIN 32736
5. FM-Leistungen für den mehrgeschossigen Holzbau
5.1 Betreiberverantwortung
5.1.1 Instandhaltung
5.1.1.1 Praxisbeispiel
5.1.2 Dokumentation
5.1.2.1 Praxisbeispiel
5.2 Reinigungs- und Pflegedienste
5.2.1 Feuchteschutz und Holzschutz
5.3 Brandschutz
6. Schlussbetrachtung
Zielsetzung & Themen
Die Arbeit untersucht, wie das Facility Management (FM) durch gezielte Ansätze die Bewirtschaftung von mehrgeschossigen Holzbauten effizienter und nachhaltiger gestalten kann. Die zentrale Forschungsfrage lautet: „In welchen Bereichen bieten sich für das FM besondere Ansatzpunkte, um einen effizienten, langlebigen und nachhaltigen Einfluss auf die Bewirtschaftung von Holzbauten zu haben?“
- Historische Entwicklung und Konstruktionsprinzipien von Holzbauweisen.
- Bedeutung von Holz im modernen, urbanen Bauwesen unter ökologischen Aspekten.
- Integration des Facility Managements in den gesamten Lebenszyklus eines Holzbaus.
- FM-Leistungen wie Instandhaltung, Dokumentation, Reinigung und Brandschutz bei Holzbauten.
- Optimierung von Betriebskosten und Werterhalt unter Berücksichtigung spezifischer Holzeigenschaften.
Auszug aus dem Buch
1.1 Problemdarstellung
Der Bau oder Kauf eines Gebäudes, ist sowohl für den Bauherren, Investor, Betreiber und Nutzer ein Wirtschaftsgut, welches zunehmend einen hohen volkswirtschaftlichen Stellenwert einnimmt. Die Entscheidung für den Bau oder Kauf eines Gebäudes, wird nicht nur von dem am Markt vorherrschenden Bauweisen beeinflusst, sondern auch von den individuellen Anforderungen der einzelnen Akteure. Denn in jeder Hinsicht wird einerseits gezielt darauf hingearbeitet das Gebäude möglichst kostengünstig zu bauen oder zu erwerben. Andererseits soll es eine möglichst lange Lebensdauer aufweisen, beständig gegen Umwelteinflüsse sein, niedrige Bewirtschaftungskosten einbringen, hohe bautechnische Qualitätsstandards aufweisen, usw. Zudem hat sich gleichzeitig heute, angesichts des Klimawandels und der immer knapper werdenden Ressourcen, im Vergleich zu früheren Jahrzehnten, die Bauweise verändert. Der Fokus liegt zunehmend auf ressourcenschonendem, energieeffizientem und vorausschauendem Bauen.
Für den Gebäudesektor sind das grundlegende Anhaltspunkte für eine Umstrukturierung. Denn das Nutzen und Betreiben eines Gebäudes, welches die längste Phase in dessen Lebenszyklus darstellt, hat die ökonomisch und ökologisch intensivsten Auswirkungen. Mit fast ein Drittel der Gesamtemissionen in Deutschland ist der Gebäudesektor der größte Verursacher des Gesamtenergiebedarfs (30%) und Treibhausgasemissionen (35%). Vor diesem Hintergrund ist die Bedeutung des Gebäudebetriebes, in Bezug auf die Nachhaltigkeit, Verringerung von Energie- und Betriebskosten sowie Bestrebungen für kostengünstige Bewirtschaftung, nicht nur ein politischer Auftrag, sondern auch eine Angelegenheit von Bauherren und Betreiber und damit auch Facility Managern.
Zusammenfassung der Kapitel
1. Einleitung: Diese Einleitung führt in die Relevanz des nachhaltigen Bauens mit Holz ein und formuliert die Forschungsfrage zur Rolle des FM bei dessen Bewirtschaftung.
2. Entwicklung mehrgeschossiger Holzbauten: In diesem Kapitel werden die historischen Hintergründe und die technischen Evolutionsschritte verschiedener Holzbauweisen dargelegt.
3. Aufbruch ins 21. Jhd.: Es wird der moderne Holzbau beleuchtet, einschließlich der technologischen Fortschritte, ökologischen Vorteile und des Potenzials für den urbanen Raum.
4. Einfluss des Facility Managements: Dieses Kapitel definiert FM-Grundlagen und untersucht, wie FM-Prozesse den gesamten Gebäudelebenszyklus beeinflussen können.
5. FM-Leistungen für den mehrgeschossigen Holzbau: Hier werden konkrete FM-Maßnahmen wie Instandhaltung, Dokumentation und Brandschutz auf ihre Anwendung bei Holzbauten hin analysiert.
6. Schlussbetrachtung: Dieses Fazit fasst die Erkenntnisse zusammen und betont die Notwendigkeit des FM für einen langlebigen Werterhalt von Holzbauprojekten.
Schlüsselwörter
Holzbau, Facility Management, mehrgeschossige Holzbauten, Lebenszyklus, Instandhaltung, Brandschutz, Nachhaltigkeit, Gebäudebetrieb, Gebäudemanagement, Betreiberverantwortung, Immobilienlebenszyklus, Ressourcenschonung, Baustoff Holz, Dokumentation, Gebäudeklasse.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in der Arbeit hauptsächlich?
Die Bachelorarbeit befasst sich mit der Schnittstelle zwischen nachhaltigem mehrgeschossigem Holzbau und der professionellen Bewirtschaftung durch das Facility Management.
Welche Themenfelder sind zentral?
Zentral sind die historische und technische Entwicklung des Holzbaus, die Potenziale ökologischer Baustoffe sowie die FM-spezifische Betreuung während der gesamten Nutzungsphase.
Was ist das Ziel der Forschungsfrage?
Ziel ist es, spezifische Ansatzpunkte im Facility Management aufzuzeigen, um die Bewirtschaftung von Holzbauten effizienter, langlebiger und nachhaltiger zu gestalten.
Welche wissenschaftlichen Methoden werden angewandt?
Die Arbeit basiert auf einer Literaturanalyse grundlegender facheinschlägiger Regelwerke (DIN, GEFMA, VDI) sowie der Bewertung aktueller Fallbeispiele und technischer Anforderungen im Holzbau.
Was wird im Hauptteil der Arbeit behandelt?
Im Hauptteil werden FM-Leistungsfelder wie Instandhaltung, Dokumentation, Reinigung und Brandschutz konkret auf die Anforderungen von mehrgeschossigen Holzgebäuden appliziert.
Welche Keywords charakterisieren die Arbeit?
Zu den wichtigsten Begriffen zählen Holzbau, Facility Management, Lebenszyklus, Instandhaltung, Betreiberverantwortung und Nachhaltigkeit.
Warum ist Instandhaltung bei Holzbauten so wichtig?
Holz als natürlicher Baustoff erfordert spezifische Präventionsmaßnahmen, um Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbefall oder Pilzbildungen durch unsachgemäßes Nutzerverhalten oder mangelnde Wartung zu verhindern.
Wie trägt das FM zum Brandschutz bei Holzbauten bei?
Durch organisatorische Maßnahmen wie regelmäßige Begehungen, Wartung technischer Brandschutzeinrichtungen und die Führung aktueller Brandschutzdokumentationen wird der Schutz der Bausubstanz und der Nutzer sichergestellt.
- Citar trabajo
- Misturat Anifowose (Autor), 2022, Facility-Management-Ansätze für den Umgang mit dem nachwachsenden Rohstoff Holz, Múnich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/1362443
