Es gab schon immer Städte, Regionen und Länder, die zu bestimmten Momenten und aufgrund bestimmter Gegebenheiten aufblühten und wuchsen – ob kulturell, wirtschaftlich oder durch Bodenschätze. Doch meist setzten unerwartete Ereignisse oder schleichende Entwicklungen dem Wachstum ein Ende und es entstanden Brachen und Öden - verlassene Häuser, Straßenzüge und Viertel waren die Folge. Verständlicherweise will niemand in einer, dem Untergang geweihten Stadt leben, vielmehr zieht es die meisten wohl in Regionen, die auch in Zukunft noch Zukunft haben.
Genau in diesen Regionen sind Immobilien gefragt. Die Nachfrage steigt, das Angebot wird knapper - dies hebt die Preise an.
In dieser Arbeit sollen Deutschland und Russland auf ihren Immobiliensektor hin überprüft werden. Es soll gezeigt werden, welche Regionen welche Zukunftsperspektiven haben.
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung
1.1 Problemstellung und Zielsetzung
1.2 Vorgehensweise
2 Rahmenbedingungen
2.1 Geographie
2.2 Demographie
2.3 Politik
2.4 Transformationsprozesse in Russland
2.5 Makroökonomie
3 Grundlagen Immobilienkauf
3.1 Theorie der Wertentwicklung von Immobilien
3.2 Immobilienrecht, besondere rechtliche Regelung in Russland
3.3 Immobilienfinanzierung
4 Marktanalyse zum Immobiliensektor
4.2 Wohnimmobilien
4.3 Gewerbeimmobilien
4.4 Moskau
4.5 München
5 Fazit
Zielsetzung & Themen
Die vorliegende Arbeit untersucht den Immobiliensektor in Deutschland und Russland im Vergleich, um Zukunftsperspektiven verschiedener Regionen zu bewerten und die strukturellen Unterschiede zwischen beiden Ländern herauszuarbeiten.
- Vergleich der makroökonomischen und demographischen Rahmenbedingungen
- Analyse der rechtlichen Besonderheiten und Finanzierungsstrukturen in Russland
- Untersuchung der Wohn- und Gewerbeimmobilienmärkte
- Fallbetrachtungen der Immobilienmärkte in Moskau und München
- Identifikation von Trends und Investitionshemmnissen
Auszug aus dem Buch
3.1 Theorie der Wertentwicklung von Immobilien
Um die Wertentwicklung von Immobilien beurteilen zu können, ist folgende Unterteilungen üblich: 1. keine immobilienwirtschaftliche Nutzung (Landwirtschaft oder Forstwirtschaft) 2. beabsichtige Nutzung (Bauerwartungsland) 3. rechtlich abgesicherte Nutzung (gewidmetes Bauland) 4. vorbereitete Nutzung (bereits parzelliert und erschlossen) 5. erste Nutzung (noch ungenutzter Neubau) 6. bestehende Nutzung (genutzter Bau) 7. nicht mehr bestehende Nutzung (Leerstand).
Allgemein gilt: Der Wert einer Immobilie steigt in den ersten fünf Stufen kontinuierlich an. In den ersten drei Stufen sind die relativen Wertsteigerungen am höchsten. In der sechsten Stufe setzt zumeist eine Wertminderung ein und in der siebten Stufe reduziert sich der Wert stark.
Die Nähe von Schulen, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen wirkt sich auf den Wert meist günstig aus. Bei erstmaliger Erschließung als Baugebiet oder Bauland muss allerdings ein Grundstreifen als Öffentliches Gut abgetreten werden, damit die Gemeinde Straßen und Leitungen bauen kann.
Wertmindernd sind hingegen Immissionen, ein hoher Lärmpegel oder Altlasten. Eine Ausweisung als Naturschutzgebiet kann ebenfalls wertmindernd sein, sofern in diesem Zusammenhang Bauverbote erlassen werden. Politische Entscheidungen können ebenfalls den Wert beeinträchtigen, hierzu zählen beispielsweise der Bau eines Flughafens oder einer Autobahn. Die Wertentwicklung hängt dann von den Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks nach einer solchen Entscheidung ab.“
Darüberhinaus gelten für die Preisbildung natürlich die Regeln des Marktes hinsichtlich Angebot und Nachfrage.
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Darstellung der Problemstellung bezüglich der Attraktivität von Regionen und Erläuterung der Vorgehensweise der Arbeit.
2 Rahmenbedingungen: Analyse der strukturellen Unterschiede zwischen Russland und Deutschland hinsichtlich Geographie, Demographie, Politik, Transformation und Makroökonomie.
3 Grundlagen Immobilienkauf: Erläuterung der Theorie der Wertentwicklung, der rechtlichen Rahmenbedingungen in Russland und der gängigen Finanzierungspraxis.
4 Marktanalyse zum Immobiliensektor: Detaillierte Betrachtung der Wohn- und Gewerbeimmobilienmärkte sowie spezifische Analyse der Städte Moskau und München.
5 Fazit: Zusammenfassende Bewertung der Marktsituationen, der Trends zur Urbanisierung und der bestehenden Investitionsrisiken.
Schlüsselwörter
Immobiliensektor, Deutschland, Russland, Immobilienmarkt, Wertentwicklung, Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Immobilienfinanzierung, Moskau, München, Transformation, Investition, Immobilienrecht, Demographie, Marktvergleich
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in der Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit untersucht den aktuellen Zustand des Immobiliensektors in Deutschland und Russland und stellt diese durch einen Ländervergleich gegenüber.
Was sind die zentralen Themenfelder der Arbeit?
Die Themenfelder umfassen die gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen, die immobilienrechtlichen Grundlagen, Finanzierungsmodelle sowie eine konkrete Marktanalyse von Wohn- und Gewerbeobjekten in ausgewählten Städten.
Welches primäre Ziel verfolgt die Arbeit?
Ziel ist es, die Zukunftsperspektiven der Immobilienmärkte beider Länder zu analysieren und aufzuzeigen, in welchen Regionen aufgrund spezifischer Gegebenheiten Nachfrage und somit Potenzial besteht.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Die Arbeit nutzt eine deskriptive Vergleichsanalyse, bei der strukturelle Daten und Marktdaten beider Länder gegenübergestellt werden, um Unterschiede und Trends zu identifizieren.
Was wird im Hauptteil der Arbeit behandelt?
Der Hauptteil gliedert sich in die Darstellung der Rahmenbedingungen, theoretische Grundlagen des Immobilienkaufs, rechtliche Regelungen speziell in Russland sowie detaillierte Marktanalysen.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren diese Arbeit?
Die zentralen Begriffe sind Immobiliensektor, Marktvergleich, Immobilienfinanzierung, Russland, Deutschland, Transformation sowie regionale Standortanalyse.
Welche Herausforderungen bestehen speziell bei Immobilienfinanzierungen in Russland?
Finanzierungen sind laut Arbeit sehr risikoreich und zyklisch. Hohe Zinsniveaus sowie die Schwierigkeit für Investoren, die Herkunft ihrer Einkünfte zu belegen, wirken als Investitionshemmnisse.
Wie unterscheidet sich die Situation in Moskau von der in München?
Während der Moskauer Markt durch extrem hohe Preissteigerungen, Spekulationsinteresse und einen noch unreifen Bankensektor geprägt ist, zeigt sich der Münchner Markt als krisenresistent mit Fokus auf institutionelle Anleger.
- Quote paper
- Georg Dyck (Author), 2009, Nasha Russia – Integration der postsozialistischen Staaten in die Weltwirtschaft, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/144657
