Der Wunsch vom Eigenheim steht für viele Menschen an oberster Stelle. Wer sein Traumobjekt aktuell gefunden hat, sollte sich bei einer vorherigen vereinbarten Immobilienfinanzierung zuvor mit einem Vorvertrag zum Kauf absichern, um durch eine vorzeitige Kündigung eines Darlehensvertrags etwaige Kosten in Form einer Vorfälligkeitsentschädigung zu vermeiden. Im Nachfolgenden wird dargestellt, welche Aufwendungen dem Käufer bei einer vorzeitigen Kündigung eines Kreditvertrags im Rahmen einer Vorfälligkeitsentschädigung entstehen können.
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- Kündigung von Krediten
- Zulässigkeit der Kündigung
- Kreditarten und Kündigungsfrist
- Verbraucher-Darlehen
- Immobilien-Darlehen
- Vorfälligkeitsentschädigung
- Bearbeitungsgebühren
- Verwaltungskosten
- Vorfälligkeitsentschädigung
- Berechnung und Höhe
- Basisdaten für die Berechnung
- Berechnungsbeispiele
- Ermittlung des Zinsschadens (vereinfachtes Beispiel)
- Zusammensetzung der Vorfälligkeitsentschädigung
- Berechnungsmethoden
- Aktiv-Aktiv-Methode
- Zinsen sind gesunken seit Kreditvergabe
- Zinsen sind gestiegen seit Kreditvergabe
- Zinsmargenschaden
- Abzinsung
- Aktiv-Passiv-Methode
- Anwendung der Methoden
- Aktiv-Aktiv-Methode
- Ausschlussgründe und Besonderheiten
- Gesetzliche Ausschlussgründe
- Rückzahlung erfolgt von einer Versicherung
- Fehlerhafte Vereinbarungen im Vertrag
- Pauschalierung der Vorfälligkeitsentschädigung
- Einhaltung der Kündigungsfrist
- Widerrufsbelehrung
- Einvernehmliche Kündigung
- Internationaler Vergleich
- Gesetzliche Ausschlussgründe
- Fazit
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die vorliegende Hausarbeit befasst sich mit der Vorfälligkeitsentschädigung bei Krediten. Im Fokus steht die Analyse der rechtlichen Grundlagen, der Berechnungsmethoden sowie der Einflussfaktoren, die die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung beeinflussen.
- Rechtliche Grundlagen der Vorfälligkeitsentschädigung
- Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung und Einflussfaktoren
- Ausschlussgründe und Besonderheiten bei der Vorfälligkeitsentschädigung
- Praxisrelevanz der Vorfälligkeitsentschädigung
- Mögliche Auswirkungen der Vorfälligkeitsentschädigung auf den Kreditnehmer
Zusammenfassung der Kapitel
Die Einleitung stellt das Thema der Hausarbeit und die Relevanz der Vorfälligkeitsentschädigung im Kontext der Immobilienfinanzierung dar. Kapitel 2 behandelt die rechtlichen Grundlagen der Kündigung von Krediten, insbesondere im Hinblick auf Verbraucher- und Immobiliendarlehen. Hier werden die verschiedenen Kreditarten und die entsprechenden Kündigungsfristen erläutert.
Kapitel 3 befasst sich mit der Vorfälligkeitsentschädigung selbst. Es werden die Berechnungsmethoden und die Einflussfaktoren auf die Höhe der Entschädigung detailliert dargestellt. Zudem werden verschiedene Fallbeispiele zur Veranschaulichung der Thematik aufgezeigt.
Schlüsselwörter
Vorfälligkeitsentschädigung, Immobilien-Kredit, Festzins-Darlehen, Zinsbindung, Kündigung, Rechtliche Grundlagen, Berechnungsmethoden, Einflussfaktoren, Ausschlussgründe, Praxisrelevanz, Kreditnehmer.
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- Anika Petzold (Autor), 2020, Vorfälligkeitsentschädigung bei Krediten, Múnich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/1496254
