Bestimmte Abläufe und Prozesse der Immobilienbranche weisen einen nach wie vor komplexen Charakter auf, bedingt durch eine hohe Anzahl an gesetzlichen Vorschriften, ineffizienten Prozessen, intransparenten Immobilienmärkten sowie teilweise einem Mangel an Anpassungsbereitschaft der beteiligten Parteien. Besonders im Bereich der Immobilientransaktionen und des Grundbuchwesens erschweren sowohl hohe Transaktionskosten als auch lang andauernde Prozesse über mehrere Monate einen effizienten Ablauf bei der Eigentumsübertragung von Immobilien. Dies ist in vielen Ländern der Welt die gegenwärtige Situation. Für diese Masterarbeit werden zur Eingrenzung allerdings vorwiegend, aufgrund der gewählten Anwendungsbeispiele, die Länder Deutschland und Schweden untersucht hinsichtlich von Optimierungspotentialen durch eine Implementierung der Blockchain-Technologie.
Inhaltsverzeichnis
- Danksagung
- Abbildungsverzeichnis
- Tabellenverzeichnis
- Anlagenverzeichnis
- Abkürzungsverzeichnis
- 1 Einleitung
- 1.1 Problemstellung
- 1.2 Zielsetzung
- 1.3 Vorgehensweise
- 2 Theoretische Grundlagen der Blockchain Technologie
- 2.1 Definition
- 2.1.1 Blockchain
- 2.1.2 Distributed Ledger Technology (DLT)
- 2.1.3 Grundsätzlicher Aufbau
- 2.1.4 Blockchain Klassifikation
- 2.1.5 Blockchain Eigenschaften
- 2.2 Kryptografische Verfahren
- 2.2.1 Private- & Public Keys
- 2.2.2 Hashfunktionen
- 2.2.3 Merkle trees
- 2.2.4 Double Spending
- 2.2.5 Konsensalgorithmen
- 2.2.5.1 Proof-of-Work (PoW)
- 2.2.5.2 Proof-of-Stake (PoS)
- 2.2.6 Smart Contracts
- 2.3 Kryptowährung & Kryptoeigentum
- 2.3.1 Bitcoin
- 2.3.2 Ethereum
- 2.3.3 Token
- 2.3.4 Initial Coin Offering (ICO)
- 2.4 Rechtliche Rahmenbedingungen
- 3 Immobilienbranche der Neuzeit
- 3.1 Begriffsabgrenzung zu anderen digitalen Technologien
- 3.2 Property Technology
- 3.3 Big Data
- 3.4 Cloud Computing
- 3.5 Internet of Things
- 3.6 Künstliche Intelligenz
- 4 Blockchain-Anwendungen in der Grundbuchverwaltung
- 4.1 Grundbuchverwaltung in Deutschland
- 4.2 Immobilientransaktion in Deutschland
- 4.3 Anwendungsbeispiel Deutschland: Project Hurricane
- 4.4 Grundbuchverwaltung in Schweden
- 4.5 Anwendungsbeispiel Schweden: The Land Registry in the Blockchain
- 4.5.1 Allgemein
- 4.5.2 Esplix Anwendung
- 4.5.3 Resümee
- 4.6 Blockchain bei der Vergabe von Hypothekendarlehen
- 4.7 Zusammenfassung Blockchain Anwendung in der Grundbuchverwaltung
- 5 Blockchain-Anwendung in der Immobilienfinanzierung
- 5.1 Fractional Ownership
- 5.2 Real-Estate-Crowdinvestment
- 5.3 Anwendungsbeispiele
- 5.3.1 TrustMe
- 5.3.2 Global REIT
- 5.3.3 Crowdvilla
- 5.4 Zusammenfassung Blockchain Anwendungen in der Immobilienfinanzierung
- 6 SWOT Analyse
- 6.1 Ergebnis der SWOT Analyse
- 6.2 Interne Faktoren
- 6.2.1 Stärken
- 6.2.2 Schwächen
- 6.3 Externe Faktoren
- 6.3.1 Chancen
- 6.3.2 Risiken
- 7 Schlussbetrachtung
- 7.1 Fazit
- 7.2 Ausblick
- 7.3 Handlungsempfehlung für die öffentliche Hand
- 7.4 Handlungsempfehlung für die Immobilienbranche
- Anlagen
- Quellenverzeichnis / Literaturverzeichnis
Zielsetzung & Themen
Diese Masterarbeit untersucht die Anwendungsmöglichkeiten und Herausforderungen der Blockchain-Technologie in der Immobilienbranche. Das primäre Ziel ist es, ein umfassendes Verständnis der Blockchain-Technologie zu vermitteln und anschließend ihre Stärken, Schwächen, Chancen und Risiken (SWOT-Analyse) für den Immobiliensektor zu identifizieren.
- Detaillierte Analyse der theoretischen Grundlagen der Blockchain-Technologie, einschließlich ihrer Definition, Klassifikation, kryptografischen Verfahren und Smart Contracts.
- Untersuchung der Implementierung und Potenziale von Blockchain in der Grundbuchverwaltung, mit spezifischen Anwendungsbeispielen aus Deutschland und Schweden.
- Erforschung der Blockchain-Anwendung in der Immobilienfinanzierung, wie z.B. Fractional Ownership und Real-Estate-Crowdinvestment, und Vorstellung von Fallstudien.
- Abgrenzung der Blockchain von anderen digitalen Technologien im Immobiliensektor und Identifizierung ihrer einzigartigen Vorteile und Herausforderungen.
- Durchführung einer SWOT-Analyse zur umfassenden Bewertung der Blockchain-Technologie im Kontext der Immobilienbranche.
Auszug aus dem Buch
Theoretische Grundlagen der Blockchain Technologie
In der Literatur hat sich noch keine einheitliche Definition der BCT durchgesetzt. Hierfür arbeitet die Internationale Organisation für Normung (ISO) bereits an der Blockchain-Terminologie, um dies zu standardisieren. „Der momentane Zeitpunkt der Arbeit des ISO TC 307 sieht vor, bis April 2020 Normen und Standards zu den folgenden Themen zu formulieren: Identität, Interoperabilität, Governance, Sicherheit und Datenschutz, Anwendungsfälle und Smart Contracts.“ Aus diesem Grund wird im Folgenden eine eigene Definition aus den vorhandenen Definitionen abgeleitet.
Die Blockchain ist ein System, um die Speicherung von Datensätzen in einem verteilten Netzwerk (Peer-to-Peer) abzubilden. In diesem System wird durch kryptografische Verfahren Vertrauen bzw. Sicherheit zwischen den beteiligten Parteien hergestellt, eine weitere Partei, wie z.B. ein Vermittler, Treuhänder oder eine Bank wird damit obsolet. Die nach spezifischen Konsensalgorithmen ermittelten gültigen Datensätze werden in einer verketteten Liste chronologisch, in Form eines Datenblocks (bzw. Datensatz), gespeichert. Durch diese Koordinierung der Reihenfolge der schreibenden Operationen werden die Netzwerkknoten synchron gehalten.
Die Blockchain folgt nicht dem klassischen relationalen Datenmodell; der aktuell gültige Zustand der gehaltenen Daten ist transitiv zu ermitteln. Die Größe eines Datenblocks (kurz: Block) kann, je nach Implementierung, variieren. Jeder neue Block wird an den zuletzt geschriebenen Block angehängt, über das Peer-to-Peer Netzwerk verteilt und an jedem Netzwerkknoten abgespeichert. Ein Block kann durch seinen kryptografischen Hashwert und die Referenz auf den Vorhergehenden eindeutig identifiziert werden. Eine Veränderung, einschließlich dem Löschen von einmal geschriebenen Blöcken, ist im Nachhinein (,Append only‘) nicht möglich. Die vier üblichen Transaktionen einer Datenbank: Create, Read, Update und Delete („CRUD“) werden in der Blockchain durch Write und Read ersetzt.
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Dieses Kapitel stellt die Problemstellung und die Forschungsfrage der Masterarbeit vor, erläutert die Zielsetzung und die Vorgehensweise zur Untersuchung der Blockchain-Technologie in der Immobilienbranche.
2 Theoretische Grundlagen der Blockchain Technologie: Dieses Kapitel erläutert die Kernkonzepte der Blockchain, einschließlich Definition, Aufbau, Klassifikation, Eigenschaften, kryptografische Verfahren, Smart Contracts, Kryptowährungen und rechtliche Rahmenbedingungen.
3 Immobilienbranche der Neuzeit: In diesem Kapitel wird die Blockchain-Technologie von anderen digitalen Technologien abgegrenzt und relevante Innovationen wie PropTech, Big Data, Cloud Computing, IoT und KI im Kontext der Immobilienbranche beschrieben.
4 Blockchain-Anwendungen in der Grundbuchverwaltung: Dieses Kapitel untersucht detailliert die Anwendungsmöglichkeiten der Blockchain in der Grundbuchverwaltung, mit Fallbeispielen aus Deutschland und Schweden, sowie deren Potenzial bei Hypothekendarlehen.
5 Blockchain-Anwendung in der Immobilienfinanzierung: Hier wird die Implementierung der Blockchain-Technologie in der Immobilienfinanzierung analysiert, insbesondere im Bereich Fractional Ownership und Real-Estate-Crowdinvestment, mit spezifischen Anwendungsbeispielen.
6 SWOT Analyse: Dieses Kapitel führt eine umfassende Analyse der Stärken, Schwächen, Chancen und Risiken der Blockchain-Technologie für die Immobilienbranche durch, um ein ganzheitliches Bild zu vermitteln.
7 Schlussbetrachtung: Das letzte Kapitel fasst die Hauptergebnisse der Arbeit zusammen, gibt einen Ausblick auf zukünftige Entwicklungen und leitet Handlungsempfehlungen für die öffentliche Hand und die Immobilienbranche ab.
Schlüsselwörter
Blockchain-Technologie, Immobilienbranche, Smart Contracts, Kryptowährung, Grundbuchverwaltung, Immobilienfinanzierung, Dezentralisierung, Digitalisierung, Crowdinvestment, Peer-to-Peer, Proof-of-Work, Proof-of-Stake, Tokenisierung, Anwendungsfälle, Herausforderungen
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
In dieser Masterarbeit wird untersucht, welche Anwendungsmöglichkeiten und Herausforderungen die Blockchain-Technologie für die Immobilienbranche mit sich bringt.
Was sind die zentralen Themenfelder?
Die zentralen Themenfelder sind die theoretischen Grundlagen der Blockchain-Technologie, ihre Anwendung in der Grundbuchverwaltung und Immobilienfinanzierung sowie die Analyse relevanter digitaler Technologien im Immobiliensektor.
Was ist das primäre Ziel oder die Forschungsfrage?
Das primäre Ziel ist es, ein umfassendes Verständnis der Blockchain-Technologie zu vermitteln und ihre Stärken, Schwächen, Chancen und Risiken (SWOT-Analyse) für die Immobilienbranche zu identifizieren.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Die Arbeit verfolgt eine qualitative Methode, indem sie sich auf ausgewählte Anwendungsbeispiele fokussiert, um deren Vereinbarkeit mit der Blockchain-Technologie tiefgehend zu untersuchen, und schließt mit einer SWOT-Analyse ab.
Was wird im Hauptteil behandelt?
Der Hauptteil behandelt die theoretischen Grundlagen der Blockchain, ihre Anwendungsmöglichkeiten in der Grundbuchverwaltung und Immobilienfinanzierung, die Abgrenzung zu anderen digitalen Technologien sowie eine detaillierte SWOT-Analyse.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Die Arbeit wird durch Schlüsselwörter wie Blockchain-Technologie, Immobilienbranche, Smart Contracts, Kryptowährung, Grundbuchverwaltung, Immobilienfinanzierung und Dezentralisierung charakterisiert.
Welche Rolle spielen Smart Contracts in der Blockchain-Anwendung für die Immobilienfinanzierung?
Smart Contracts sind wesentliche intelligente Verträge, die die Basis für Vertrauensbildung zwischen Investoren und Immobilieneigentümern bilden, automatische Ausführungen von Vereinbarungen ermöglichen und zur Reduzierung von Kosten beitragen.
Wie wird die Dezentralität der Blockchain in Bezug auf das Grundbuchwesen bewertet?
Die Dezentralität ermöglicht in der Grundbuchverwaltung eine effiziente Registrierung, da sie Manipulationen erschwert und eine standortunabhängige und eindeutige Identifizierung der Beteiligten gewährleistet, ohne eine zentrale Instanz zu benötigen.
Welche Chancen ergeben sich durch die Blockchain-Technologie für Immobilientransaktionen?
Die Blockchain bietet Chancen zur Prozessoptimierung, Reduktion von Transaktionskosten und Zeitbedarf, Erhöhung der Transparenz, Verminderung von Betrug und Entbürokratisierung der öffentlichen Verwaltung bei Immobilientransaktionen.
Vor welchen Herausforderungen steht die Blockchain-Technologie bei einer Implementierung in Deutschland?
In Deutschland sind noch nicht alle rechtlichen Rahmenbedingungen für den Einsatz geklärt, und es besteht das Risiko einer negativen öffentlichen Wahrnehmung aufgrund des pseudonymen Charakters, der oft mit kriminellen Aktivitäten assoziiert wird.
- Citation du texte
- Mirwais Atai (Auteur), 2020, Blockchain-Technologie Anwendungsmöglichkeiten und Herausforderungen für die Immobilienbranche, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/1565201
