Ziel dieser Arbeit ist es die Vor- und Nachteile beim Erwerb von Gewerbeimmobilien in Form eines Share- oder Asset Deals aufzuzeigen.
Gemäß der Aufgabenstellung wird dabei ausschließlich auf den Erwerb von Gewerbeimmobilien eingegangen. Zusätzlich wird ausschließlich der Erwerb durch einen inländischen Käufer dargestellt und vom Erwerb einer Gewerbeimmobilie in Deutschland ausgegangen.
Zuerst wird die Gewerbeimmobilie definiert und ein Überblick über die Entwicklung des Gewerbeimmobilienmarktes gegeben. Anschließend werden die möglichen Transaktionsformen welche sich einem Erwerber einer gewerblichen Immobilie bieten dargestellt. Im Anschluss werden die Zielsetzungen des Veräußerers und des Erwerbers vorgestellt.
Danach wird der Asset Deal im Detail vorgestellt und auf den Kaufgegenstand und die zu beachtenden Formerfordernisse eingegangen. Darauf folgt die Darstellung der steuerlichen Aspekte eines Asset Deals und auch die steuerlichen Auswirkungen auf die möglichen Erwerber werden beleuchtet. Dabei werden auch die umsatzsteuerlichen, sowie grunderwerbssteuerlichen Aspekte besprochen. Daran anschließend sind die Vor- und Nachteile eines Asset Deals aus Sicht des Erwerbers zusammengefasst.
Der anschließende Teil der Arbeit stellt den Share Deal vor und gibt einen Überblick über den Kaufgegenstand bei dieser Transaktionsform und die dabei zu beachtenden Formerfordernisse. Im weiteren Verlauf der Arbeit werden die steuerlichen Aspekte eines Share Deals erläutert und anhand der möglichen Erwerber beim Erwerb von An-teilen an einer Kapital- oder Personengesellschaft dargestellt. Auch hier werden die zu beachtenden umsatzsteuerlichen sowie grunderwerbssteuerlichen Aspekte detailliert beleuchtet.
Abschließend sind die Vor- und Nachteile eines Share Deals dargestellt.
Zuletzt werden die einzelnen Vor- und Nachteile zusammengefasst und ein sich daraus ergebendes Fazit dargestellt.
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- Gewerbeimmobilien
- Definition und Unterteilung
- Entwicklung der Investments in Gewerbeimmobilien
- Ausblick
- Transaktionsformen
- Grundlagen
- Transaktionsform und steuerliche Optimierung
- Zielsetzungen des Veräußerers und des Erwerbers
- Steuerliche Zielsetzungen des Veräußerers
- Steuerliche Zielsetzungen des Erwerbers
- Asset Deal
- Kaufgegenstand und Formerfordernisse beim Asset Deal
- Kaufgegenstand
- Formerfordernisse
- Haftungskontinuität
- Steuerliche Aspekte beim Asset Deal
- Erwerb durch eine natürliche Person
- Einkommensteuer
- Gewerbesteuer
- Erwerb durch eine Kapitalgesellschaft
- Körperschaftsteuer
- Gewerbesteuer
- Erwerb durch eine Personengesellschaft
- Einkommensteuer bzw. Körperschaftsteuer
- Gewerbesteuer
- Umsatzsteuer aus Sicht des Erwerbers
- Grunderwerbsteuer aus Sicht des Erwerbers
- Vorteile des Asset Deals
- Nachteile des Asset Deals
- Share Deal
- Kaufgegenstand und Formerfordernisse beim Share Deal
- Kaufgegenstand
- Formerfordernisse
- Haftungskontinuität
- Steuerliche Aspekte beim Share Deal
- Kauf von Kapitalgesellschaftsanteilen
- Erwerb durch eine natürliche Person
- Einkommensteuer
- Gewerbesteuer
- Erwerb durch eine Kapitalgesellschaft
- Körperschaftsteuer
- Gewerbesteuer
- Erwerb durch eine Personengesellschaft
- Einkommensteuer bzw. Körperschaftsteuer
- Gewerbesteuer
- Kauf von Personengesellschaftsanteilen
- Erwerb durch eine natürliche Person
- Einkommensteuer
- Gewerbesteuer
- Erwerb durch eine Kapitalgesellschaft
- Körperschaftsteuer
- Gewerbesteuer
- Erwerb durch eine Personengesellschaft
- Einkommensteuer bzw. Körperschaftsteuer
- Gewerbesteuer
- Umsatzsteuer aus Sicht des Erwerbers
- Grunderwerbsteuer
- Vorteile des Share Deals
- Nachteile des Share Deals
- Transaktionsformen beim Erwerb von Gewerbeimmobilien
- Steuerliche Aspekte des Asset Deals und Share Deals
- Vorteile und Nachteile der beiden Transaktionsformen
- Zielsetzungen von Veräußerer und Erwerber
- Praxisbezogene Analyse der Transaktionsformen
- Die Einleitung führt in die Thematik der Transaktionsformen beim Erwerb einer Gewerbeimmobilie ein und erläutert die Relevanz des Themas. Sie stellt zudem die Forschungsmethodik der Arbeit vor.
- Das Kapitel „Gewerbeimmobilien" definiert und unterteilt Gewerbeimmobilien und beleuchtet die Entwicklung der Investments in diesen Bereich.
- Das Kapitel „Transaktionsformen" behandelt die Grundlagen der Transaktionsformen, insbesondere die steuerlichen Aspekte und die Zielsetzungen des Veräußerers und des Erwerbers.
- Das Kapitel „Asset Deal" beschäftigt sich mit dem Kaufgegenstand, den Formerfordernissen und der Haftungskontinuität beim Asset Deal. Es analysiert zudem die steuerlichen Aspekte des Asset Deals aus Sicht des Erwerbers.
- Das Kapitel „Share Deal" behandelt den Kaufgegenstand, die Formerfordernisse und die Haftungskontinuität beim Share Deal. Des Weiteren werden die steuerlichen Aspekte des Share Deals aus Sicht des Erwerbers beleuchtet.
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Seminararbeit befasst sich mit den verschiedenen Transaktionsformen beim Erwerb einer Gewerbeimmobilie. Dabei werden der Asset Deal und der Share Deal im Detail analysiert und ihre Vor- und Nachteile im Hinblick auf die steuerliche Optimierung und die Zielsetzungen des Veräußerers und des Erwerbers betrachtet.
Zusammenfassung der Kapitel
Schlüsselwörter
Die Arbeit fokussiert sich auf die Transaktionsformen beim Erwerb von Gewerbeimmobilien, insbesondere den Asset Deal und den Share Deal. Dabei werden die steuerlichen Aspekte der beiden Transaktionsformen aus verschiedenen Perspektiven analysiert, z.B. aus Sicht des Erwerbers, des Veräußerers und der verschiedenen Gesellschaftsformen (natürliche Person, Kapitalgesellschaft, Personengesellschaft). Zentrale Themen sind daher die steuerliche Optimierung, die Haftungskontinuität und die jeweiligen Vor- und Nachteile der beiden Transaktionsformen.
- Arbeit zitieren
- Tobias Locker (Autor:in), 2010, Share Deal und Asset Deal. Vor- und Nachteile im Hinblick auf den Erwerb einer Gewerbeimmobilie, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/156591
