Was tun, wenn Sie einen Titel haben und der Schuldner trotzdem nicht tut, was er soll?
In dem vorliegenden Band geben wir aus Praxissicht einen Überblick für all diejenigen Vollstreckungssituationen, die in einer Immobilienverwaltung regelmäßig auftreten: Räumungen, Geldforderungen, Zwangsversteigerungen, Zwangsverwaltungen und immaterielle Dinge wie bspw. Duldung von Modernisierungen, Unterlassen von Immissionen u.ä. Ziel ist, dem hierfür zuständigen Sachbearbeiter in der Verwaltung eine Orientierung sowie Anregungen zu geben, was in welcher Form zu tun oder möglich ist. Zugleich erläutern wir einige rechtliche Hintergründe.
Der Band ist die natürliche Fortsetzung unseres Skripts "Mahnen und Beitreiben" und wird seinerseits ergänzt durch das weitere Skript "Mieterinsolvenz".
Gliederung
I. Einführung
II. allgemeine Voraussetzungen der Zwangsvollstreckung
III. die Räumungsvollstreckung
1. allgemein
2. die Arten der Räumungsvollstreckung
3. Verwertung des Mobiliars bei der Berliner Räumung
4. Verkauf, Hinterlegung und Vernichtung
5. Kosten der Zwangsräumung
6. Räumungsfrist
7. Vollstreckungsschutz
8. Vorbereitende und vorbeugende Maßnahmen hinsichtlich Räumungsvollstreckungen
IV. Vollstreckung „vertretbarer“ Handlungen
1. allgemein
2. Kostenvorschuss
3. Rechtsbehelfe
4. Streitwert und Gebühren
V. Vollstreckung „nicht vertretbarer“ Handlungen
VI. Vollstreckung von Duldungen und Unterlassungen
VII. Zwangsversteigerung
1. allgemein
2. Verfahren bis zum Versteigerungstermin
3. Der Versteigerungstermin
4. Das Verteilungsverfahren
VIII. Zwangsverwaltung
IX. die Vollstreckung wegen Geldforderungen
1. allgemein
2. Kontenzugriffe
3. Vollstreckung in andere Forderungen
4. Sachpfändungen
5. Die Abgabe der eidesstattlichen Versicherung (eV)
6. „indirekte“ Vollstreckungsvarianten
X. abschließende Anmerkungen
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