Die folgende Ausarbeitung befasst sich mit der Thematik der Baufinanzierung. Explizit wird das Thema Bausparen behandelt. Diese Arbeit soll einen Überblick über diese komplexe Materie schaffen. Sie zeigt den Nutzen des Bausparens auf, beschäftigt sich mit dem Markt und der Geschichte dieser Finanzierungsart. Außerdem liegt ein Schwerpunkt in der Erklärung des Bausparprinzips, wie zum Beispiel auch des Vertragsabschlusses, der Spar- und Darlehensphase und der Zuteilung. Außerdem stellt auch die Bausparförderung ein wichtiges Thema dar. Diese Arbeit befasst sich mit dieser komplexen Finanzmaterie und liefert einen verständlichen Überblick.
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung
2 Ausgewählte Aspekte des Bausparprinzips
2.1 Geschichte des Bausparens
2.2 Das Bausparprinzip
2.3 Vorteile des Bausparens
2.4 Der Markt und Zukunftsperspektiven
3 Der Abschluss eines Bausparvertrages
3.1 Teile des Bausparvertrages
3.2 Die Tarifvarianten
3.3 Die Legitimationsprüfung und Abgeltungssteuer
4 Die Sparphase
4.1 Sparzahlungen
4.2 Bewertung der Sparleistung
5 Die Zuteilung
6 Die Bausparförderung
6.1 Die Wohnungsbauprämie
6.2 Vermögenswirksame Leistungen
6.3 Eigenheimrente (Wohn-Riester)
7 Vertragsänderungen
8 Die Darlehensphase
8.1 Darlehensvoraussetzungen
8.2 Besicherung/Beleihung des Bauspardarlehens
9 Fazit
Zielsetzung & Themen
Die vorliegende Projektarbeit vermittelt einen grundlegenden Einblick in die Thematik der Baufinanzierung unter expliziter Betrachtung des Bausparens. Ziel der Arbeit ist es, die Komplexität dieser Finanzierungsform transparent zu machen, den Nutzen des Bausparprinzips zu erläutern sowie die zentralen Prozesse von Vertragsabschluss über die Spar- und Darlehensphase bis hin zur staatlichen Förderung verständlich darzustellen.
- Historische Entwicklung und aktuelles Bausparprinzip
- Prozessablauf: Vertragsabschluss, Sparphase und Zuteilung
- Staatliche Förderinstrumente wie Wohnungsbauprämie und Wohn-Riester
- Voraussetzungen und Bedingungen für die Darlehensphase
- Marktbedeutung und Zukunftsperspektiven des Bausparens
Auszug aus dem Buch
2.2 Das Bausparprinzip
Die Grundidee des Bausparens ist der Zusammenschluss mehrerer Personen zu einer Gemeinschaft mit dem Ziel, wohnwirtschaftliche Maßnahmen zu finanzieren. Die Personen, welche sich gerade in der Sparphase befinden, finanzieren die Darlehen der Personen, deren Bausparverträge schon zugeteilt wurden. Aus dem angesammelten Kapital erhält jedes Mitglied der Gemeinschaft nach einem bestimmten Zuteilungsmodus einen Finanzierungsbetrag ausbezahlt, der sich aus dem einbezahlten Sparguthaben und einem Darlehen zusammensetzt. Anfangs ist man Sparer, später Darlehensnehmer.
Fünf Personen wollen zum Beispiel ihr Eigenheim für je 50.000 € modernisieren. Jeder von ihnen kann eine jährliche Sparleistung von 10.000 € aufbringen. Ohne einen Bausparvertrag müssten alle fünf Jahre lang sparen. Haben sie jedoch einen solche Vertrag abgeschlossen, zahlen alle in das Bausparkollektiv ein. So steht das Kapital für eine Modernisierung schon nach einem Jahr zur Verfügung. Einer der Bausparer kann sein Vorhaben also schon mit 10.000 € Eigenkapital und 40.000 € Darlehen verwirklichen. Im zweiten Jahr kann dann der nächste seinen Wunsch realisieren. So sinkt die durchschnittliche Wartezeit von fünf Jahren auf ungefähr drei Jahre.
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Diese Einleitung beleuchtet den Wunsch vieler Bürger nach Wohneigentum und die Hürden bei der Finanzierung, wobei das Bausparen als ein zentrales, oft jedoch zu wenig verstandenes Instrument identifiziert wird.
2 Ausgewählte Aspekte des Bausparprinzips: Das Kapitel behandelt die historische Genese des Bausparens, erklärt das grundlegende Funktionsprinzip der Gemeinschaft und analysiert dessen Vorteile sowie die aktuelle Marktsituation.
3 Der Abschluss eines Bausparvertrages: Hier werden die strukturellen Komponenten eines Vertrages, die Vielfalt der Tarifvarianten sowie die rechtlichen Erfordernisse der Legitimationsprüfung und steuerliche Aspekte erläutert.
4 Die Sparphase: Dieses Kapitel erläutert die Funktionsweise der Bewertungszahl, die Bedeutung von Sparzahlungen und wie diese die Zuteilungschancen beeinflussen.
5 Die Zuteilung: Der Abschnitt beschreibt das Erreichen des Sparziels, die Voraussetzungen zur Zuteilung sowie das Prinzip der Zuteilungsmasse als kollektives Fundament.
6 Die Bausparförderung: Hier werden die staatlichen Förderinstrumente wie Wohnungsbauprämie, Arbeitnehmersparzulage und die Wohn-Riester-Eigenheimrente detailliert vorgestellt.
7 Vertragsänderungen: Dieses Kapitel informiert über Möglichkeiten der Anpassung wie Bausparsummenänderungen, Teilungen oder Zusammenlegungen von Verträgen.
8 Die Darlehensphase: Der Fokus liegt hier auf den Voraussetzungen für die Darlehensgewährung, insbesondere Bonitäts- und Beleihungsprüfungen sowie der notwendigen Besicherung durch Grundschulden.
9 Fazit: Die Verfasserin bewertet das Bausparen abschließend als sinnvolle und durch staatliche Förderung attraktive Form der Eigenheimvorsorge, insbesondere in Niedrigzinsphasen.
Schlüsselwörter
Bausparen, Baufinanzierung, Bausparvertrag, Bausparprinzip, Zuteilung, Wohnungsbauprämie, Wohn-Riester, Darlehensphase, Bewertungszahl, Eigenheim, Sparphase, Kapitalanlage, Vermögensbildung, Bausparkasse, Immobilienfinanzierung.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit bietet eine fundierte Übersicht über das System Bausparen als Form der Baufinanzierung in Deutschland.
Was sind die zentralen Themenfelder der Publikation?
Zentrale Themen sind das Bausparprinzip selbst, der Vertragsabschluss, die Spar- und Darlehensphase sowie die vielfältigen staatlichen Fördermöglichkeiten.
Was ist das primäre Ziel der Untersuchung?
Das Ziel ist es, dem Leser die komplexe Materie Bausparen verständlich zu erklären und den Nutzen dieser Finanzierungsform aufzuzeigen.
Welche wissenschaftliche Methode wurde für diese Arbeit gewählt?
Die Arbeit basiert auf einer Literatur- und Quellenanalyse, die den aktuellen Stand der Rahmenbedingungen für das Bausparen zusammenfasst.
Welche Inhalte werden im Hauptteil der Arbeit behandelt?
Der Hauptteil gliedert sich entlang des Lebenszyklus eines Bausparvertrages, beginnend beim Abschluss über die Zuteilung bis hin zur Darlehensgewährung und Besicherung.
Welche Schlüsselbegriffe charakterisieren die Arbeit am besten?
Begriffe wie Bausparprinzip, Wohneigentumsförderung, Zuteilungsmasse und staatliche Zulagen stehen im Zentrum der Erörterung.
Warum spielt die Legitimationsprüfung beim Bausparen eine wichtige Rolle?
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben, insbesondere des Geldwäschegesetzes, ist eine strikte Identitätsprüfung zur Verhinderung von Geldwäsche und Steuerhinterziehung zwingend erforderlich.
Inwiefern beeinflusst die Wohn-Riester-Förderung das Bausparen?
Wohn-Riester integriert Bausparverträge in die Altersvorsorgeförderung, wodurch Sparer von Zulagen und Steuervorteilen profitieren, sofern das Kapital für selbst genutztes Wohneigentum verwendet wird.
Was unterscheidet die proportionale von der unproportionalen Vertragsabwicklung?
Die proportionale Teilung splittet Guthaben und Bausparsumme prozentual auf, während die unproportionale Teilung dem Bausparer eine individuelle Aufteilung nach eigenen Wünschen ermöglicht.
Wann ist eine Bausparförderung als „schädliche Verwendung“ einzustufen?
Eine schädliche Verwendung liegt vor, wenn geförderte Mittel zweckentfremdet werden oder das Wohneigentum aufgegeben wird, was zur Rückforderung der Förderung durch das Finanzamt führt.
- Citation du texte
- Jasmin Wollner (Auteur), 2010, Bausparen – Der Weg zum Eigenheim, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/170518
