Möchte der Mieter einen Teil seiner Wohnung oder seiner Gewerbeeinheit Dritten überlassen, muß er seinen Vermieter fragen. Dann stehen diverse Entscheidungen an: muß man das erlauben? Wenn ja, unter welchen Konditionen? Was kann der Mieter tun, wenn die Erlaubnis nicht erteilt wird? Und welche Rechte haben Sie, wenn der Mieter gar nicht fragt?
In diesem Skript behandeln wir die Gebrauchsüberlassung an Dritte - also auch die unentgeltliche, die eigentlich gar keine Unter"miete" ist - aus allen Perspektiven und dabei in einer Kürze und Struktur, die für die tägliche Arbeit in der Verwaltung verwendbar ist. Es eignet sich sowohl als fundierte Einführung als auch als Nachschlagewerk.
Inhaltsverzeichnis
- I. Einführung und Rechtsgrundlagen
- II. Regeln für alle Mietverhältnisse und Pacht
- 1. Gebrauchsüberlassung
- a) allgemein
- b) Besonderheiten im gewerblichen Bereich
- 2. Erlaubnis
- a) allgemein
- b) in gewerblichen Mietverträgen
- 3. Kündigungsrecht bei verweigerter Erlaubnis
- 4. Rechte bei unerlaubter Gebrauchsüberlassung
- III. besondere Regeln für Wohnraum
- 1. Reichweite des Mieteranspruchs
- a) berechtigtes Interesse
- b) nach Abschluss des Mietvertrags
- c) einen Teil des Wohnraums
- 2. Zumutbarkeit der Erlaubniserteilung
- IV. Untermietzuschlag
- 1. Wohnraummiete
- a) Sinn und Zweck der Regelung
- b) Zustandekommen des Zuschlags
- c) Voraussetzungen der Erhöhung
- d) die Höhe des Zuschlags
- e) Folgen der Erhöhung/Mietzinsänderung
- f) Dauer der Mieterhöhung
- 2. Gewerberaummiete
- a) Sinn und Zweck
- b) Zustandekommen und Voraussetzungen
- c) Höhe des Zuschlags
- d) Folgen und Dauer
- 3. Exkurs: Ersatzmieterstellung im Gewerberaummietrecht
- a) Sinn und Zweck
- b) allgemeine rechtliche Grundsätze
- c) vertragliche Regelungen
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Dieses Werk befasst sich mit den rechtlichen Rahmenbedingungen der Untermiete im deutschen Mietrecht. Ziel ist es, sowohl Vermieter als auch Mieter über die relevanten Rechte und Pflichten in der täglichen Praxis aufzuklären.
- Die rechtlichen Grundlagen der Untermiete
- Die unterschiedlichen Regeln für Wohn- und Gewerberaum
- Die Erlaubnispflicht und die Voraussetzungen für deren Erteilung
- Die rechtlichen Folgen einer unerlaubten Gebrauchsüberlassung
- Der Untermietzuschlag und seine Auswirkungen
Zusammenfassung der Kapitel
I. Einführung und Rechtsgrundlagen
Dieses Kapitel behandelt die rechtlichen Grundlagen der Untermiete im deutschen Mietrecht. Dabei werden die zentralen Vorschriften des BGB, §§ 540 und 553, erläutert und ihr Anwendungsbereich dargestellt.
II. Regeln für alle Mietverhältnisse und Pacht
Dieser Abschnitt befasst sich mit den allgemeinen Regeln für die Gebrauchsüberlassung der Mietsache an Dritte, unabhängig von der Art des Mietverhältnisses. Es werden die Erlaubnispflicht, die Kündigungsrechte bei verweigerter Erlaubnis und die Folgen einer unerlaubten Gebrauchsüberlassung behandelt.
III. besondere Regeln für Wohnraum
Dieses Kapitel fokussiert sich auf die besonderen Regeln für die Untermiete von Wohnraum. Es werden die Voraussetzungen für den Anspruch des Mieters auf Erlaubnis zur Untervermietung, die Zumutbarkeit der Erlaubniserteilung und die Rechtsschutzmöglichkeiten des Vermieters bei einer unzumutbaren Untervermietung behandelt.
IV. Untermietzuschlag
Der Untermietzuschlag wird in diesem Kapitel behandelt. Es werden die Voraussetzungen für die Erhöhung der Miete bei Untervermietung von Wohn- und Gewerberaum, die Höhe des Zuschlags und die rechtlichen Folgen der Erhöhung erläutert.
Schlüsselwörter
Untermiete, Mietrecht, Vermieter, Mieter, Gebrauchsüberlassung, Erlaubnispflicht, Kündigungsrecht, Untermietzuschlag, Wohnraum, Gewerberaum, Rechtsgrundlagen, BGB, § 540 BGB, § 553 BGB
- Citation du texte
- Tobias Scheidacker (Auteur), Dr. Sascha Lambert (Auteur), 2011, Untermiete - Vermieter- und Mieterrechte in der täglichen Praxis, für Wohn- und Gewerberaum, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/171997
