,,All business is local‘‘. Dieses Statement, welches üblicherweise in
Zusammenhang mit Marketingstrategien gebracht wird, galt lange Zeit
ebenso für die Immobilienwirtschaft. Immobilienmärkte waren über Jahre
geprägt von regionalem Geschehen und an überregionale bzw.
inter- national agierende Investoren vermochte niemand zu denken. Im
Rahmen der Globalisierung ändert sich dies jedoch in letzten Jahren,
wobei sich nicht die grundlegende Eigenschaft der Immobilie, die
Standortgebundenheit, veränderte, sondern das Kapital der
zugrunde-liegenden Investition erstmals grenzüberscheitend diversifiziert
wurde. Aufgrund dieser immer weiter zunehmenden Verflechtung der
internationalen Immobilienmärkte soll im Folgenden der Immobilienerwerb
im Australien sowohl aus Investorensicht als auch aus der Sicht von
Privatpersonen analysiert werden. In Kapitel 2 wird eine kurze Übersicht
über das australische Rechtssystem, den Staatsaufbau sowie die aktuelle
Lage auf dem Immobilienmarkt gegeben. Im nachfolgenden Kapitel wird
auf die
Eigentumsarten eingegangen und diese hinsichtlich ihrer spezifischen
Charakteristika untersucht. Kapitel 4 beschäftigt sich mit dem Immobilienerwerb,
beginnend mit der Vertragsanbahnung über den Abschluss des
Kaufvertrages bis hin zur letztendlichen Eigentumsübertragung.
Die Erwerbsbeschränkungen für Ausländer, welche den zentralen Punkt
dieser Seminararbeit bilden, werden im Kapitel 5 behandelt. Hier erfolgt
eine explizite Unterscheidung zwischen den Immobiliennutzungsarten als
auch deren Entwicklungszustand hinsichtlich der Immobilienzyklen. Im
vorletzten Kapitel werden auf zwei Eigentumstitel bzw. deren Historie und
Prinzipien eingegangen, welche bereits in Kapitel 4 angesprochen
wurden. Abschließend werden die steuerlichen Aspekte des Immobilienerwerbs
am Beispiel des Bundesstaates South Australia darlegt.
Inhaltsverzeichnis
- ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS
- EINLEITUNG
- 1 ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZU AUSTRALIEN
- 1.1 Staatsaufbau
- 1.2 Rechtssystem
- 1.3 Immobilienmarktdaten
- 2 EIGENTUMSARTEN
- 2.1 Alleineigentum
- 2.2 Miteigentum
- 3 IMMOBILIENERWERB
- 3.1 Vertragsanbahnung
- 3.2 Abschluss des Kaufvertrages
- 3.2.1 Privater Verkauf
- 3.2.2 Auktion
- 3.3 Rechtstitelprüfung
- 3.4 Eigentumsübertragung
- 3.4.1 Eigentumstitel
- 3.4.1.1 Common Law Title
- 3.4.1.2 Torrens Title
- 3.4.1.3 Company Title
- 3.4.1.4 Strata Title
- 3.4.1.5 Community Title
- 3.5 Erwerbskosten
- 3.6 Versicherungszeitpunkt
- 3.7 Cooling-Off Period
- 4 ERWERBSBESCHRÄNKUNGEN FÜR AUSLÄNDER
- 4.1 Immobilien zu Wohnzwecken
- 4.1.1 Fertiggestellte Immobilien
- 4.1.2 Bauland
- 4.1.3 Renovierungsbedürftige Immobilien
- 4.1.4 Advanced Off-the-Plan Approval
- 4.1.5 Integrated Tourism Resorts
- 4.2 Gewerbeimmobilien
- 4.2.1 Fertiggestellte Immobilien
- 4.2.2 Bauland
- 5 COMMON LAW SYSTEM VS. TORRENS SYSTEM
- 5.1 Common Law System
- 5.2 Torrens System
- 6 STEUERLICHE ASPEKTE
- 6.1 Stempelsteuer
- 6.2 Grundsteuer
- LITERATUR- UND QUELLENVERZEICHNIS
- 7 FAZIT
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Seminararbeit befasst sich mit dem Immobilienerwerb in Australien. Sie untersucht die rechtlichen und wirtschaftlichen Aspekte des Immobilienerwerbs für Ausländer und bietet einen Überblick über die wichtigsten Themenbereiche, die bei einer Investition in Immobilien in Australien zu beachten sind.
- Rechtliche Rahmenbedingungen des Immobilienerwerbs
- Verschiedene Eigentumsarten und ihre Besonderheiten
- Erwerbsprozesse und relevante Vorschriften
- Einschränkungen für Ausländer beim Immobilienerwerb
- Steuerliche Aspekte des Immobilienerwerbs
Zusammenfassung der Kapitel
Das erste Kapitel bietet eine allgemeine Einführung in Australien, einschließlich Informationen über den Staatsaufbau, das Rechtssystem und den Immobilienmarkt. Das zweite Kapitel befasst sich mit den verschiedenen Eigentumsarten, die in Australien verfügbar sind, wie z. B. Alleineigentum und Miteigentum. Das dritte Kapitel befasst sich ausführlich mit dem Immobilienerwerbsprozess in Australien, einschließlich Vertragsanbahnung, Abschluss des Kaufvertrages, Eigentumsübertragung, Erwerbskosten und Versicherungen. Im vierten Kapitel werden die Einschränkungen für Ausländer beim Immobilienerwerb behandelt, sowohl für Wohnimmobilien als auch für Gewerbeimmobilien. Das fünfte Kapitel erläutert die Unterschiede zwischen dem Common Law System und dem Torrens System, die zwei wichtigsten Rechtssysteme für die Eigentumsverwaltung in Australien. Das sechste Kapitel befasst sich mit den steuerlichen Aspekten des Immobilienerwerbs, insbesondere mit der Stempelsteuer und der Grundsteuer.
Schlüsselwörter
Immobilienerwerb, Australien, Eigentumsarten, Rechtssystem, Erwerbsbeschränkungen, Ausländer, Steuern, Common Law System, Torrens System
- Citation du texte
- Sebastian Stollhof (Auteur), 2011, Immobilienerwerb in Australien, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/191514
