Das Ziel dieser Arbeit ist es, die Entwicklung des Mietpreises in den Städten Berlin, Hamburg und München zu analysieren und eine Prognose bis 2020 zu erstellen. Ein weiteres Ziel dieser SCA besteht in der Herausarbeitung von künftigen Aufgaben der Städte, die sich aus der Prognose ergeben. Für die Analyse der Mietpreisentwicklung werden zunächst die Determinanten des Wohnimmobilienmarktes zergliedert, um den jeweiligen Einfluss darzustellen. Anschließend wird zunächst die Entwicklung des Mietpreises analysiert und fortan die Prognose der jeweiligen Städte dargestellt. Zudem setzt sich der Studierende mit Fachliteratur und zahlreichen statistischen Erhebungen auseinander, um Sachverhalte mit fundiertem Wissen und empirischen Daten zu belegen. Dabei bekommt der Student die Möglichkeit, bestehende Sachverhalte, wie Trends und wichtige Einflussfaktoren, zu analysieren und auszuarbeiten. Aus dieser Analyse heraus, soll der Studierende eine selbstständige Prognose erstellen.
Die Arbeit ist folgendermaßen strukturiert. Beginnend mit dem theoretischen Teil, wird dem Leser ein kurzer Überblick zu den rechtlichen Rahmenbedingungen bezugnehmend auf das Thema Mietpreisanpassungen vermittelt. Diesem Abschnitt folgend, werden weitere theoretische Grundlagen geschaffen indem wichtige immobilienwirtschaftliche Voraussetzungen und Begriffe zum allgemeinen Verständnis erläutert werden. Anschließend werden im praktischen Teil die Determinanten des Immobilienmarktes zergliedert. In diesem folgenden Abschnitt werden die einzelnen Faktoren in ihrer eigenständigen Betrachtung analysiert. In der Analyse wird jeweils auf die Städte Berlin, Hamburg und München eingegangen. Anschließend wird die Mietpreisentwicklung der Vergangenheit bis in die Gegenwart analysiert. Aus den hieraus gewonnenen Erkenntnissen werden Trends die Einfluss auf die Mietpreisentwicklung herausgearbeitet, um im darauf folgenden Teilabschnitt die Prognose für die Mietpreisentwicklung der betrachteten Städte zu erstellen. Abschließend erfolgt in dieser Arbeit eine kritische Bewertung, die zukünftige Aufgaben, die im Zuge der Mietpreisentwicklung entstehen, kristallisieren.
Zur Erstellung der SCA nutzt der Student die Methode des deduktiven Ansatzes. Durch Recherche in der genannten Fachliteratur und empirischen Erhebungen eignet sich der Studierende ein spezifisches Fachwissen an, um dieses erworbene Wissen in der SCA selbstständig wiederzugeben und durch eigene Erkenntnisse und Schlussfolgerungen anzuwenden. Die SCA wird beginnend mit dem allgemeinen, theoretischen Teil zur Spezifikation und selbstständigen Analyse sowie Prognose übergehen.
Der theoretische Teil dient zur allgemeinen Erläuterung von rechtlichen Bedingungen, Begriffen und wirtschaftlichen sowie spezifischen immobilienwirtschaftlichen Grundlagen. Dieser theoretische Abschnitt, beinhaltet die Punkte 2 und 3 in der Gliederung. Er soll dem Leser die Grundlagen verschaffen, um sich inhaltlich mit dem Hauptthema der SCA auseinandersetzen zu können.
Der praktische Teil behandelt unter dem Punkt 3 Analysen der einzelnen Determinanten des Immobilienmarktes. Sie dienen den Abschnitten 4 bis 5 zur Darstellung einzelner spezifischer Sachverhalte, der Darstellung und der Prognose der Mietpreisentwicklung. Hierbei werden unter Punkt 6 die künftigen Aufgaben und Probleme, resultierend aus den hervorgehenden Abschnitten, in den Vordergrund gestellt. Abschließend werden kurz unter Punkt 7 kritische Anmerkungen zu dieser SCA in Bezug auf die Erhebungen und Prognosen erläutert.
Diese Arbeit bezieht sich ausschließlich auf Wohnraum und wird bei Aussagen über Mietpreise stets Nettokaltmieten heranziehen, wenn nichts Anderes ausdrücklich erläutert wird.
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung
2 Rechtliche Rahmenbedingungen
3 Allgemeine Begriffe und wirtschaftliche Grundlagen
4 Determinanten des Immobilienmarktes
4.1 Bevölkerungsentwicklung
4.1.1. Entwicklung der Bevölkerungszahl
4.1.2. Struktur der Bevölkerung
4.2 Konjunkturelle Entwicklungen
4.3 Das individuelle Anspruchsniveau
5 Mietpreisentwicklungen bis 2011
5.1 Berlin
5.2 Hamburg
5.3 München
6 Mietpreisentwicklungen bis 2020
6.1 Trends die steigernden Einfluss auf den Mietpreis nehmen werden
6.2 Trends deren Einfluss auf den Mietpreis noch unklar ist
6.3 Trends die preissenkenden Einfluss auf den Mietpreis nehmen werden
6.4 Prognosen
7 Aufgaben, die sich aus der Prognose der Mietpreisentwicklung ergeben
8 Kritische Anmerkungen
Zielsetzung & Themen
Die Arbeit analysiert die Mietpreisentwicklung in Berlin, Hamburg und München, um eine fundierte Prognose bis zum Jahr 2020 zu erstellen und daraus resultierende städtische Handlungsfelder abzuleiten.
- Analyse der immobilienwirtschaftlichen Determinanten
- Untersuchung von Bevölkerungs- und Haushaltsstrukturen
- Evaluation konjunktureller Einflüsse auf den Wohnungsmarkt
- Prognosemodellierung für die Mietpreisentwicklung bis 2020
- Ableitung politischer und planerischer Aufgaben für die Kommunen
Auszug aus dem Buch
4.1.2 Struktur der Bevölkerung
Die Anzahl der deutschen Haushalte expandierte in den Jahren von 2005 bis 2011 von 39,2 Millionen um ca. 3,2 Prozent auf 40,4 Millionen. Die strukturelle Allokation der Gesamthaushalte veränderte sich in Deutschland in diesem Zeitraum nur geringfügig. Mit leichter Zunahme in Höhe von 2 Prozent sind 40 Prozent der Gesamthaushalte Deutschlands Ein-Personen-Haushalte. Mit Zurechnung der Zwei-Personen-Haushalte sind die Haushalte in Deutschland mit insgesamt knapp 75 Prozent auf Ein- und Zwei-Personen-Haushalte aufgeteilt. Im Vergleich zu der Gesamtbevölkerung ergibt sich hieraus, dass etwa 55 Prozent der deutschen Bevölkerung in Ein- und Zwei-Personen-Haushalten leben. Die typischen Familien-Haushalte stellen somit eine Minderheit dar. Bei allen Familienhaushalten, der Drei-, Vier- und Fünf- oder Mehrfamilienhaushalte, sind leichte Rückgänge zwischen 1 und 2 Prozent innerhalb des Beobachtungszeitraumes erkennbar. Diese Verteilung der privaten Haushalte sowie die Entwicklung der Haushaltszahlen Deutschlands spiegeln sich in adäquater Form in den Städten Berlin und Hamburg sowie München wider.
In allen Städten dominieren die Ein-Personen-Haushalte mit über 50 Prozent. Mit Anteilen von 24 bis 30 Prozent folgen in den genannten Städten die Zwei-Personen-Haushalte. Leichte Differenzierungen sind in den Vier-oder Mehr-Personen-Haushalten zu verzeichnen. In Berlin liegt der prozentuale Anteil lediglich bei 7,5 %, hingegen Hamburg und München 9,5 Prozent und mehr in dieser Gruppe erreichen.
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Definiert das Ziel der Arbeit, die Mietpreisentwicklung in Berlin, Hamburg und München zu analysieren und eine Prognose bis 2020 zu erstellen.
2 Rechtliche Rahmenbedingungen: Erläutert die mietrechtlichen Grundlagen des BGB sowie Mechanismen der Mietpreisanpassung und energetischen Modernisierung.
3 Allgemeine Begriffe und wirtschaftliche Grundlagen: Klärung immobilienwirtschaftlicher Grundbegriffe und des Marktmechanismus aus Angebot und Nachfrage.
4 Determinanten des Immobilienmarktes: Untersuchung der Faktoren Bevölkerungsentwicklung, Konjunktur und individuelles Anspruchsniveau als Einflussgrößen für die Wohnflächennachfrage.
5 Mietpreisentwicklungen bis 2011: Detaillierte Analyse der historischen Mietpreisverläufe in Berlin, Hamburg und München bis zum Jahr 2011.
6 Mietpreisentwicklungen bis 2020: Prognostische Einschätzung künftiger Mietpreisentwicklungen basierend auf identifizierten Markttrends.
7 Aufgaben, die sich aus der Prognose der Mietpreisentwicklung ergeben: Identifikation politischer Handlungsbedarfe zur Sicherstellung von bezahlbarem Wohnraum.
8 Kritische Anmerkungen: Reflexion über die Datenlage und die methodischen Grenzen der vorliegenden Untersuchung.
Schlüsselwörter
Mietpreisentwicklung, Wohnimmobilienmarkt, Bevölkerungsentwicklung, Haushaltsstruktur, Immobilienwirtschaft, Berlin, Hamburg, München, Wohnungsnachfrage, Kaufkraft, Mietspiegel, Prognose, Wohnraumknappheit, BGB, Demografischer Wandel
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit untersucht die Mietpreisentwicklung in drei deutschen Metropolen und leitet daraus Prognosen für das Jahr 2020 ab.
Was sind die zentralen Themenfelder der Analyse?
Im Fokus stehen demografische Faktoren, Haushaltsgrößen, die wirtschaftliche Lage sowie rechtliche Rahmenbedingungen im Mietrecht.
Was ist das primäre Ziel der Untersuchung?
Das Ziel ist eine fundierte Prognose der Mietpreise bis 2020 und die Identifikation daraus resultierender stadtplanerischer Aufgaben.
Welche wissenschaftliche Methode wird primär angewendet?
Die Arbeit nutzt den deduktiven Ansatz durch Auswertung von Fachliteratur und statistischen Erhebungen.
Was wird im Hauptteil der Arbeit behandelt?
Der Hauptteil gliedert sich in eine theoretische Analyse der Immobilienmarkt-Determinanten und eine praktische Analyse der Mietpreisentwicklungen der untersuchten Städte.
Durch welche Schlüsselwörter lässt sich die Arbeit charakterisieren?
Mietpreisentwicklung, Wohnungsmarkt, Demografie, Metropolen, Immobilienwirtschaft und städtische Wohnraumversorgung.
Warum spielt die Entwicklung der Haushaltsstruktur eine so große Rolle?
Da der Trend zu Ein- und Zwei-Personen-Haushalten die Wohnflächennachfrage pro Kopf signifikant beeinflusst und somit ein wesentlicher Treiber für Mietpreise ist.
Welche spezifische Herausforderung wird für Berlin hervorgehoben?
Berlin weist im Vergleich zu Hamburg und München ein niedrigeres Einkommensniveau auf, wodurch Mietpreissteigerungen eine überproportionale soziale Belastung darstellen können.
- Arbeit zitieren
- Peter Liedke (Autor:in), 2013, Mietpreisentwicklung in ausgewählten deutschen Städten und Prognosen bis 2020 im Wohnimmobilienmarkt, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/232524
