Aufgrund des wirtschaftsstrukturellen Wandels in Deutschland - weg von einer Industriegesellschaft, hin zu einer Dienstleistungsgesellschaft – sind zahlreiche industriell genutzte Flächen freigesetzt worden. Gewerbliche Brachflächen stellen für die Kommunen einen städtebaulichen Missstand dar, da durch die fehlende Nutzung Steuerausfälle entstehen und das Erscheinungsbild des jeweiligen Standorts beeinträchtigt wird. Aus immobilienwirtschaftlicher Sicht beinhalten diese Brachflächen ein hohes Nutzungspotenzial, da eine Revitalisierung dieser Flächen oft kostengünstiger ist als ein Neubau. In vielen Fällen befinden sich die Brachflächen in attraktiver Innenstadtlage und weisen eine gute Infrastruktur auf. Allerdings ist die Revitalisierung von Brachflächen auch mit gewissen Risiken verbunden. So können rechtliche Bestimmungen (Baurecht, Denkmalschutz, Umweltschutz etc.) oder auch immobilienwirtschaftliche Risiken (z.B. zu geringe Nachfrage) die finanzielle Tragfähigkeit eines Revitalisierungsprojektes gefährden.
In der vorliegenden Arbeit soll nun untersucht werden, welche Konzepte es für die Folgenutzung von Brachflächen gibt und welche Chancen und Risiken mit derartigen Projekten verbunden sind.
Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung
2. Folgenutzungskonzepte für Brachflächen
2.1 Definitionen
2.1.1 Definition von Brachflächen
2.1.2 Definition Redevelopment, Flächenrecycling und Revitalisierung
2.2 Entstehung von Brachflächen
2.3 Typologisierung von Brachflächen
2.4 Brachflächen als Chance und Missstand der Kommunen
2.5 Folgenutzungsansätze
2.5.1 Formen der Folgenutzung
2.5.2 Konkrete Nutzungsmöglichkeiten
2.5.3 Hemmnisse und Risiken der Folgenutzung
2.5.3.1 Physische Altlasten
2.5.3.2 Immobilienwirtschaftliche Risiken
2.5.3.3 Denkmalschutzbestimmungen
2.5.3.4 Rechtliche Verfahren der Folgenutzung
2.5.3.5 Mentale Altlasten
2.5.3.6 Räumliche Inkongruenz zwischen Brachflächenangebot und -nachfrage
2.5.4 Träger der Folgenutzung
3. Resümee
4. Literaturverzeichnis
Häufig gestellte Fragen
Was sind gewerbliche Brachflächen?
Brachflächen sind ehemals industriell oder gewerblich genutzte Flächen, die aktuell ungenutzt sind und oft einen städtebaulichen Missstand darstellen.
Was versteht man unter Revitalisierung?
Revitalisierung (oder Flächenrecycling) bezeichnet die Wiedereingliederung von Brachflächen in den Wirtschafts- und Nutzungskreislauf.
Warum ist die Nutzung von Brachflächen für Kommunen attraktiv?
Sie befinden sich oft in attraktiven Innenstadtlagen mit guter Infrastruktur, und ihre Nutzung kann Steuerausfälle verringern und das Stadtbild verbessern.
Welche Risiken gibt es bei der Revitalisierung?
Herausforderungen sind physische Altlasten im Boden, Denkmalschutzbestimmungen, rechtliche Hürden und immobilienwirtschaftliche Risiken wie mangelnde Nachfrage.
Was sind "mentale Altlasten"?
Dabei handelt es sich um negative Vorurteile oder das schlechte Image eines Standorts, die potenzielle Investoren oder Nutzer abschrecken können.
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- Diplom-Soziologe / PR-Berater (DPRG) Tilmann Wörner (Autor), 2012, Folgenutzung von Brachflächen, Múnich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/270062
