Das Ziel dieses Projektes ist es, die wesentlichen Einflussfaktoren wie z.B. Größe einer Wohnung, Anzahl der Zimmer, usw. auf den Preis einer Immobilie zu identifizieren und die Stärke des Zusammenhangs zwischen diesen Kriterien und den Preisen zu ermitteln. Außerdem sollen aus den erhobenen Daten Durchschnittswerte berechnet und diese mit den Werten aus öffentlich zugänglichen Informationen (Immobilienspiegeln) verglichen werden.
Dazu werden je 500 Inserate für Miet- bzw. Kaufobjekte in den drei Städten Berlin, Wien und Zürich untersucht. In einer ersten Voruntersuchung werden die am häufigsten in Inseraten genannten Kriterien ermittelt. Anschließend werden die Inserate anhand der häufigsten Kriterien ausgewertet und der Zusammenhang zwischen Preisen und den einzelnen Kriterien berechnet.
Das vorliegende Projekt untersucht nun die wesentlichen Faktoren, die einen Einfluss auf den Immobilienpreis haben. Dazu werden die wichtigsten Faktoren anhand einer Voruntersuchung identifiziert und anschließend in den Städten Berlin, Wien und Zürich eine Hauptuntersuchung durchgeführt. Diese hat zum Ziel, die Stärke des Einflusses der jeweiligen Faktoren auf den Preis zu berechnen, als auch Durchschnittswerte für die jeweiligen Städte zu berechnen und diese mit den im Internet zur Verfügung stehenden Informationen zu vergleichen.
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung
2 Projektvorstellung
2.1 Beschreibung
2.2 Ziele
2.3 Organisation
2.4 Kommunikation
3 Projektplanung
3.1 Aufgabenplanung
3.1.1 Voruntersuchung
3.1.2 Haupterhebung
3.2 Terminplanung
3.3 Netzwerkplan
3.4 Literaturrecherche
3.4.1 Monographien
3.4.2 Deutschsprachige Zeitschriftenartikel
3.4.3 Englischsprachige Zeitschriftenartikel
3.4.4 „Graue“ Literatur
3.5 Entwicklung des Erhebungsbogens
3.5.1 Voruntersuchung
3.5.2 Auswahl der Kriterien
4 Projektdurchführung
4.1 Organisation
4.2 Download der Inserate
4.3 Erhebung der Daten
4.4 Auswerten der Daten in SPSS
4.5 Aufgetretene Probleme
4.5.1 Konflikt mit Dropbox bei Projektberichterstellung
4.5.2 Preis bzw. Fläche bei Wohnung nicht angegeben
4.5.3 Zu wenige Wohnungen in Immobilienportal vorhanden
4.5.4 Ladeschwierigkeiten bei Immobilienportal
4.5.5 Falsches Ausfüllen des Erhebungsbogens
4.5.6 Falsches bewerten der Immobilienpreise
4.5.7 Preise für Zürich in Schweizer Franken
5 Projektergebnisse
5.1 Gegenüberstellung Terminplanung Soll - Ist
5.2 Stärke und Ausprägung der Einflussfaktoren
5.2.1 Balkon, Lift, Garage, Keller, TV/Internet
5.2.2 Lage
5.2.3 Baujahr
5.2.4 Stockwerk
5.2.5 Anzahl der Zimmer
5.3 Vergleich der relativen Differenzen
5.4 Vergleich mit Immobilienspiegeln
5.4.1 Suchvorgang
5.4.2 Berlin
5.4.3 Wien
5.4.4 Zürich
5.5 Die durchschnittliche Wohnung
6 Zusammenfassung
Zielsetzung & Themen
Dieses Projekt verfolgt das Ziel, die wesentlichen Einflussfaktoren wie Wohnungsgröße und Zimmeranzahl auf Immobilienpreise zu identifizieren und deren Stärke mittels einer quantitativen Analyse in Berlin, Wien und Zürich zu bestimmen. Zudem werden die Ergebnisse mit öffentlich zugänglichen Immobilienpreisspiegeln verglichen, um die Genauigkeit der erhobenen Daten zu validieren.
- Identifikation preisbeeinflussender Kriterien für Immobilien
- Statistische Auswertung von Immobilieninseraten mittels SPSS
- Vergleich von Miet- und Kaufpreisen in drei europäischen Großstädten
- Analyse des Einflusses von Lage, Baujahr und Stockwerk auf den Quadratmeterpreis
- Validierung der Ergebnisse durch Abgleich mit externen Immobilienpreisspiegeln
Auszug aus dem Buch
1 Einleitung
Nahezu täglich wird in den Medien über steigende Immobilienpreise, nicht leistbares Wohnen oder Spekulationsblasen im Immobilienbereich berichtet. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum hat besonders in den Ballungsgebieten, wie Großstädten zu einer Erhöhung der Wohnpreise, sowohl im Kauf- als auch im Mietbereich geführt. Davon betroffen sind sowohl das Luxussegment der Wohnungen, als auch alle anderen Segmente. Das vorliegende Projekt untersucht nun die wesentlichen Faktoren, die einen Einfluss auf den Immobilienpreis haben. Dazu werden die wichtigsten Faktoren anhand einer Voruntersuchung identifiziert und anschließend in den Städten Berlin, Wien und Zürich eine Hauptuntersuchung durchgeführt. Diese hat zum Ziel, die Stärke des Einflusses der jeweiligen Faktoren auf den Preis zu berechnen, als auch Durchschnittswerte für die jeweiligen Städte zu berechnen und diese mit den im Internet zur Verfügung stehenden Informationen zu vergleichen.
In Kapitel 2 wird das Projekt genauer vorgestellt. Zudem gibt das Kapitel eine Übersicht über die Organisation des Projektes.
Kapitel 3 beschäftigt sich mit der Planung des Projektes. Sowohl die Aufgaben, als auch die Zeitplanung werden vorgestellt und der Erhebungsplan eingeführt. Weiters wird die Literatur, welche für das vorliegende Projekt verwendet wird, vorgestellt. Auch der Erhebungsbogen, anhand dessen die Inserate untersucht werden, wird hier beschrieben.
In Kapitel 4 werden die Erhebung und die Auswertung mittels SPSS gezeigt. Die Ergebnisse werden schließlich in Kapitel 5 präsentiert und in Kapitel 6 wird eine Zusammenfassung des gesamten Projektes gegeben.
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Dieses Kapitel führt in die Thematik steigender Immobilienpreise ein und definiert die Zielsetzung sowie den Aufbau der vorliegenden Untersuchung.
2 Projektvorstellung: In diesem Abschnitt werden die Projektziele, die Aufgabenverteilung innerhalb der Gruppe und die Kommunikationsstruktur vorgestellt.
3 Projektplanung: Hier werden die methodische Planung, der zeitliche Ablauf sowie die Literaturrecherche und die Entwicklung des Erhebungsbogens detailliert erläutert.
4 Projektdurchführung: Dieses Kapitel beschreibt den praktischen Prozess der Datenerhebung, den Download der Inserate und die methodischen Herausforderungen bei der Auswertung mittels SPSS.
5 Projektergebnisse: Hier werden die finalen Analysen der Einflussfaktoren, der Soll-Ist-Vergleich der Zeitplanung und der Vergleich der Ergebnisse mit offiziellen Immobilienspiegeln präsentiert.
6 Zusammenfassung: Dieses Kapitel fasst die zentralen Erkenntnisse der Studie zusammen und reflektiert die methodischen Ergebnisse sowie mögliche Ansätze für Folgeprojekte.
Schlüsselwörter
Immobilienpreise, Immobilienbewertung, Mietpreise, Kaufpreise, Einflussfaktoren, Wohnungsmarkt, Berlin, Wien, Zürich, Datenanalyse, SPSS, Quadratmeterpreis, Immobilieninserate, Lage, Wohnungsmarkt
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit untersucht die Faktoren, die Immobilienpreise in den Großstädten Berlin, Wien und Zürich beeinflussen, und prüft deren Stärke mittels einer Datenanalyse.
Was sind die zentralen Themenfelder der Studie?
Die Schwerpunkte liegen auf der Identifikation von Einflussfaktoren wie Lage, Baujahr und Ausstattung sowie der Analyse von Preisentwicklungen am Miet- und Kaufmarkt.
Was ist das primäre Ziel der Untersuchung?
Das Hauptziel ist es, die Stärke des Zusammenhangs zwischen verschiedenen Wohnungsmerkmalen und den Preisen zu quantifizieren und diese Daten mit bestehenden Immobilienpreisspiegeln abzugleichen.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Es handelt sich um eine quantitative Analyse von Immobilieninseraten, deren Daten mittels SPSS ausgewertet und in einen deskriptiven statistischen Kontext gesetzt werden.
Was wird im Hauptteil der Arbeit behandelt?
Im Hauptteil werden die detaillierte Planung, die Erhebung von 3000 Inseraten, die statistische Auswertung und der Vergleich der berechneten Preise mit Marktdaten dargelegt.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Wichtige Begriffe sind unter anderem Immobilienpreise, Einflussfaktoren, Immobilienbewertung, SPSS, sowie die spezifischen Analysemärkte Berlin, Wien und Zürich.
Warum wurde in Zürich eine abweichende Analyse der Inserate durchgeführt?
Aufgrund eines Mangels an Kaufinseraten auf dem ursprünglich geplanten Portal musste für Zürich zusätzlich auf das Portal Comparis.ch zurückgegriffen werden.
Welche Rolle spielt die Lage bei der Immobilienbewertung laut dieser Studie?
Die Studie bestätigt die Literaturmeinung, dass die Lage den wesentlichsten Einfluss auf den Immobilienpreis hat, deutlich stärker als beispielsweise das Stockwerk.
Wie wurde mit der Währungsumrechnung für Zürich verfahren?
Da die Preise in der Schweiz in Schweizer Franken angegeben waren, wurden diese für die Vergleichbarkeit einheitlich mit einem Umrechnungskurs von 1 CHF = 0,82 EUR in Euro konvertiert.
- Citar trabajo
- A. Zehetner (Autor), M. Fleissner (Autor), B. Maurer (Autor), G. Siebenhofer (Autor), D. Gruber (Autor), S. Winkler (Autor), J. Rust (Autor), 2014, Immobilienpreise. Aktuelle Lage und Einflussfaktoren, Múnich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/299920
