Mietpreisbildung und -erhöhung bei Mietwohnungen

Inhaltsverzeichnis

1 EINLEITUNG
1.1 Zielsetzung
1.2 Aufbau der Arbeit

2 AKTUELLE MARKTSITUATION UND ZUKÜNFTIGE TRENDS

3 MIETPREISBILDUNG

4 VORAUSSETZUNGEN FÜR EINE MIETERHÖHUNG

5 MIETERHÖHUNG BEI 5.1 Modernisierung 5.2 ortsübliche Vergleichsmiete

6 BESCHRÄNKUNGEN

6.1 Kappungsgrenze

6.2 Mietpreisbremse

7 FAZIT

8 LITERATURVERZEICHNIS

1 Einleitung

1.1 Zielsetzung

Die Mietpreiserhöhung in Deutschland ist zu einer wichtigen politischen Angelegenheit geworden. Immer wieder werden von langen Schlangen bei Besichtigungsterminen und Maklern, die Wohnungen versteigern berichtet.

Ziel der Arbeit ist es Vermieter - und Mieterposition aus rechtlicher Sicht darzustellen und somit einen Einblick der verschiedenen Standpunkte zu gewähren.

1.2 Aufbau der Arbeit

Zunächst werden aktuelle Wohnmarktsituation und zukünftige Trends in Deutschland aufgezeigt; speziell der Trend zur Ur- banisierung wird hier aufgegriffen. Aus welchen Faktoren sich ein Mietpreis zusammensetzt erkläre ich im dritten Kapitel. Den Hauptteil dieser Arbeit bildet das Thema der Mieterhöhung; hier werden einleitend die gesetzlichen Voraussetzungen bestimmt und im Anschluss jeweils zwei Mieterhöhungsformen sowie - beschränkungen vorgestellt. Abschließend eine Antwort auf die Frage, warum bei dieser Angelegenheit eine staatliche Regulierung unentbehrlich ist.

2 Aktuelle Marktsituation und zukünftige Trends

Seit geraumer Zeit lässt sich eine zunehmende Urbanisierung in Deutschland verzeichnen.

Großstädte wachsen, während die Bevölkerung in den wenig verdichteten Regionen sich verringert.

Dies führt zu Engpässen vor allem in den großstädtischen Wohnungsmärkten und zur Überlastung von Infrastrukturen. Auch kleinere Universitätsstädte erleben immer mehr einen Zuwachs, besonders aufgrund der steigenden Anzahl an Studienanfängern.¹

Vermieter nutzen folglich diesen Nachfrageüberhang aus und treiben ihre Mieten in die Höhe.

Die folgende Statistik zeigt die Mietenentwicklung in ausgewählten deutschen Großstädten von 2009 bis 2014. Im Vergleich zu 2009 sind z.B. die Mieten in Frankfurt am Main um insgesamt 9,6 Prozent gestiegen.

Im vierten Quartal 2014 lagen diese bei durchschnittlich etwa 10,30 Euro je Quadratmeter.²

Mietentwicklung in ausgewählten deutschen Großstädten von 2009 bis 2014 (eigene Darstellung nach statista.com)

Frankfurt am Main zählt zu den Städten mit den höchsten

Mietpreisen in Deutschland.

Die höchsten Mieten werden derzeit im Westend sowie im Stadtteil Bockenheim verlangt. Hier zahlte man 2014 durchschnittlich etwa 14,20 € / m².³

Vor allem dort, wo ein moderates Preisniveau auf positive Randbedingungen trifft, also an Automobilstandorten, Unistädten und vor allem in der Bundeshauptstadt, ist die Steigung der Mietpreise kaum aufzuhalten.

[...]

¹Vgl. Röhl und Klaus-Heiner 2013, S.1

²Quelle: Statista http://de.statista.com/

³Quelle: Statista http://de.statista.com/