Im Zuge der Wiedervereinigung der Bundesrepublik Deutschland, dem damit verbundenen Abzug der alliierten Besatzungsmächte, der eingeleiteten Umstrukturierung der Bundeswehr ab 2010 und der Zuwendung neuer Aufgabengebiete in Verbindung mit Standortschließungen und Umsiedlungen werden große militärische Flächen frei.
Die zivile Folgenutzung dieser sogenannten Konversionsflächen, die mittels Liegenschaftsübergang in die Zuständigkeit der Länder, Kommunen oder Investoren fallen, ermöglicht gerade in städtischen Gebieten Chancen für neu entstehende Gewerbe-, Industrie- oder Wohnflächen. Bestehende Militärflächen, ob städtisch oder ländlich gelegen, schaffen sowohl Arbeitsplätze und Wohnraumbedarf für Militärangehörige, als auch Spillover-Effekte für die Zivilbevölkerung. Nach Abzug des Militärs werden diese positiven Spillover-Effekte wegfallen. Ein durchdachtes nachhaltiges Flächenmanagement sowie die Durchführung des Konversionsprozesses stellen die Gemeinden vor planerische Herausforderungen, damit der Prozess mit positiven Folgen umgesetzt werden kann.
Im Umfang dieser Bachelorarbeit werden nach einer einleitenden, generellen Beschreibung von Konversionsprozessen vorliegende Konzepte zur Folgenutzung am Beispiel des Marine-Flieger-Geschwader 5 in Kiel dargestellt. Nach Beschreibung der Örtlichkeiten und baulichen Restriktionen werden durch Darlegung der Wirtschafts- und Bevölkerungsdaten der Landeshauptstadt Kiel die Potentiale ermittelt und in einen wirtschaftlichen Zusammenhang gebracht. Obwohl eine Mischnutzung der Fläche von der Planungsinstanz vorgegeben ist, werden in der Folge die verschiedenen Teilbereiche dieser Mischnutzung einer separaten wirtschaftlichen Prüfung unterzogen. Im Fazit werden die Ergebnisse der wirtschaftlichen Bewertung dargestellt und weitere Forschungsfelder aufgezeigt.
Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung
2. Konversion
2.1 Definition
2.2 Prozess
2.3 Liegenschaftskonversion
3. Wirtschaftliche Bewertung von Konzepten zur Nutzung von Konversionsgebieten
3.1 Das Marinefliegergeschwader 5 in Kiel-Holtenau: Bestandsaufnahme
3.2 Bestehende Nachnutzungskonzepte
3.3 Wirtschaftliche Bewertung
3.3.1 Erwerbskosten
3.3.2 Folgekosten
3.3.3 Förderungsmöglichkeiten
3.3.4 Wohnwirtschaftliche Nachnutzung
3.3.5 Gewerbliche Nachnutzung
3.3.6 Touristische Nachnutzung
3.3.7 Mischnutzung
4. Fazit
Zielsetzung & Themen
Die Arbeit analysiert die ökonomischen Potenziale und Rahmenbedingungen für die zivile Nachnutzung des ehemaligen Areals des Marinefliegergeschwaders 5 (MFG 5) in Kiel. Ziel ist es, auf Basis der städtebaulichen Vorgaben und einer wirtschaftlichen Prüfung eine fundierte Empfehlung für eine nachhaltige Folgenutzung zu entwickeln, die sowohl die Interessen der Stadt Kiel als auch die wirtschaftliche Umsetzbarkeit berücksichtigt.
- Grundlagen der Konversion militärischer Liegenschaften
- Bestandsaufnahme des Areals MFG 5 in Kiel-Holtenau
- Wirtschaftliche Bewertung verschiedener Nutzungskonzepte (Wohnen, Gewerbe, Tourismus)
- Analyse von Standortfaktoren wie Infrastruktur, Altlasten und Denkmalwert
- Untersuchung von Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten
Auszug aus dem Buch
3.1 Das Marinefliegergeschwader 5 in Kiel-Holtenau: Bestandsaufnahme
Die durchgehende militärische Nutzung des MFG 5 – Areals seit 1920 wird im Zwischenbericht des Stadtplanungsamtes zu vorbereitenden Untersuchungen gemäß § 141 BauGB dargestellt (im Folgenden: Zwischenbericht 2012). Baubeginn der Festung Fort Holtenau war im Jahre 1870 im Bereich des heutigen Flughafens. Anschließend begann die militärische Nutzung mit dem Ziel der Verteidigung der Kieler Förde. Das ehemals moorige Unterland wurde 1889 von der Marine fast vollständig erworben. Während des Baus des Kaiser-Wilhelm-Kanals ab 1895 (heute Nord-Ostsee-Kanal) wurde ein Teil des Aushubs auf dem Unterland abgeladen und dieser somit trocken gelegt. 1913 errichtete die Marine eine Seeflugstation am Ufer der Förde. Diese wurde 1914 Zentralstation der deutschen Marineflieger.
Nach dem Zweiten Weltkrieg, in dem die alliierten Streitkräfte den Marineflughafen Kiel-Holtenau zerstörten, wechselte die Liegenschaft in den Besitz der britischen Truppen, welche später grundlegende Infrastrukturen schafften. 1960 ging die Liegenschaft wieder in den Besitz der Bundesrepublik Deutschland über. Durch den Bund wurde 2004 ein im Süden gelegener Teil des Unterlandes aus der militärischen Nutzung ausgegliedert und an einen Investor verkauft, um das luxuriöse Wohnungsbauprojekt „Fördeterrassen“, welches unmittelbar an den Tonnenhof grenzt, zu realisieren. Das Projekt steht zurzeit kurz vor der Vollendung.
Zusammenfassung der Kapitel
1. Einleitung: Dieses Kapitel erläutert den Hintergrund der Konversion ehemaliger Militärflächen in Deutschland und umreißt die Zielsetzung der Arbeit am Beispiel des MFG 5 in Kiel.
2. Konversion: Hier werden theoretische Grundlagen sowie der typische Ablauf und die Beteiligten eines Konversionsprozesses von militärischen Liegenschaften definiert.
3. Wirtschaftliche Bewertung von Konzepten zur Nutzung von Konversionsgebieten: Das Kernkapitel bietet eine Bestandsaufnahme des MFG 5-Areals, analysiert bestehende Konzepte und führt eine detaillierte ökonomische Bewertung der einzelnen Nutzungssegmente durch.
4. Fazit: Das Fazit fasst die Ergebnisse der Arbeit zusammen und gibt eine Einschätzung zur weiteren strategischen Entwicklung der Fläche.
Schlüsselwörter
Konversion, Militärliegenschaft, MFG 5, Kiel, Nachnutzung, Wirtschaftliche Bewertung, Stadtentwicklung, Wohnraum, Gewerbeflächen, Infrastruktur, Bodenrichtwerte, BImA, Standortfaktor, Förde, Flächenmanagement
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Bachelorarbeit grundsätzlich?
Die Arbeit befasst sich mit der wirtschaftlichen Bewertung von Konzepten zur zivilen Nachnutzung des ehemaligen Marinefliegergeschwaders 5 in Kiel-Holtenau nach dessen Abzug.
Was sind die zentralen Themenfelder der Arbeit?
Die Untersuchung deckt die theoretischen Grundlagen der Konversion, die spezifische Bestandsaufnahme des Areals, die ökonomische Analyse von Erwerbs- und Folgekosten sowie die Potenziale für eine Mischnutzung ab.
Was ist das primäre Ziel oder die Forschungsfrage?
Das Ziel ist es, aufzuzeigen, wie das MFG 5-Areal nach der militärischen Aufgabe wirtschaftlich und städtebaulich sinnvoll für die Stadt Kiel nutzbar gemacht werden kann.
Welche wissenschaftliche Methode verwendet der Autor?
Der Autor stützt sich auf eine Kombination aus Literaturrecherche, der Auswertung städtischer Prognosen und Berichte sowie eigenen Ortsbegehungen zur Evaluierung der Standortfaktoren.
Welche Aspekte werden im Hauptteil schwerpunktmäßig behandelt?
Im Hauptteil werden neben der Bestandsaufnahme die Bereiche Erwerbskosten, Folgekosten, mögliche Förderungen sowie die Potenziale für Wohnungsbau, Gewerbeansiedlung und Tourismus detailliert untersucht.
Welche Schlüsselbegriffe charakterisieren die Arbeit?
Die Arbeit ist geprägt durch die Begriffe Konversion, Standortentwicklung, Immobilienmarkt, Wirtschaftlichkeit, Flächennutzung und Stadtplanung in Kiel.
Warum wird eine Mischnutzung für das Gelände des MFG 5 diskutiert?
Die Mischnutzung entspricht den offiziellen Rahmenplänen der Stadt Kiel und soll ein vitales Quartier schaffen, das sowohl Wohn- als auch Gewerbe- und Freizeitfunktionen vereint.
Wie schätzt der Autor die wirtschaftliche Bedeutung des Tourismus für dieses Areal ein?
Der Autor bewertet eine einseitige Nutzung durch den Tourismus kritisch, sieht jedoch Potenzial in der Kombination mit hochwertigen Übernachtungsmöglichkeiten im Oberland unter Erhalt denkmalgeschützter Substanz.
- Citation du texte
- Moritz Mahler (Auteur), 2012, Die zivile Folgenutzung von Konversionsflächen in Stadtgebieten. Das Marine-Flieger-Geschwader 5 in Kiel, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/300975
