Immobilien verkörpern ein Thema, mit dem tatsächlich jede Person jeglichen Alters und jeder Vermögenslage konfrontiert ist. Weitgefächert spannt sich der Bogen unserer Inanspruchnahme, vom ertragssichernden Anlageobjekt, von der Industrieimmobilie, dem landwirtschaftlichen Nutzobjekt zur Gewerbe-, Büro- und Handelsimmobilie über sozialen Wohnbau, öffentlichen Verkehr bis zur grundlegend humanen Anforderung des eigenen Wohnbedürfnisses. Neben Inanspruchnahme als Stätten sozialer Versorgung und des Freizeit- und Kulturangebotes sind wir mit zwei wesentlichen Berührungspunkten konfrontiert: der Nutzung von Immobilien als Wohnobjekt – als Heim für Familie und Freizeit, dem Mittelpunkt unserer Lebensinteressen – und als Stätten unserer Existenzsicherung im Einkommenserwerb.
Altertum und Mittelalter kennzeichneten den räumlichen Verbund von Erwerbsort und Wohnsituation. Bauer und Feld, Handwerker und Werkstatt waren geografisch eng verbunden. Die Industrialisierung separierte Arbeitsort und Wohnen. Gegenwärtig bewegt sich die Arbeitswelt der entwickelten Länder global zur Renaissance von Arbeit und Wohnen an einem vereinten Ort, zunehmend gelöst von bislang üblichen Wirkungsstätten.
Dem spannungsgeladenen Thema einer ungewissen künftigen Arbeits- und Lebenssituation sieht wohl kaum jemand unbekümmert entgegen. Die ökonomische und soziale Evolution unserer Gesellschaft, unsere künftige Existenz, ist von einigen auf unsere Volkswirtschaften intensiv einwirkenden Parametern wie Prozessfortschritt, Automatisierungsgrad, Ressourcenbezug, Absatzmärkte und Bildungsniveau abhängig.
Es lohnt, sich mit diesem Thema auseinanderzusetzen.
Inhaltsverzeichnis
1. EINLEITUNG
1.1. Problemstellung
1.2. Hypothesen und Zielsetzung
1.3. Aufbau der Arbeit
1.4. Methodisches Vorgehen
2. GRUNDLAGEN UND DEFINITIONEN
2.1. Begriff „Immobilie“
2.1.1. Rechtlicher Faktor
2.1.2. Physischer Aspekt
2.1.3. Ökonomische Perspektive
2.1.4. Sozialer Aspekt
2.2. Immobilie und Arbeitsplatz
2.3. Begehrte Ressource Immobilie
2.4. Öffentlicher Raum und Kommunen
2.5. Green Building
2.6. Minergie-Standard
2.7. Economic Sustainability Standard
2.8. Zertifikate und Gütesiegel
3. HISTORISCHER RÜCKBLICK
3.1. Industrieller Aufbruch
3.2. Wachstumsmotor neue Energiequellen
3.3. Professionalisierte Verfahrenspraktiken
3.4. Stadtluft macht frei
3.5. Erfolgsfaktor Beschäftigung
4. AKTUELLER FORSCHUNGSSTAND
4.1. Industrie
4.1.1. Rascher Wandel
4.1.2. Industrie in der Gegenwart
4.2. Arbeitsplatz Büroimmobilie
4.2.1. Job Design – der gestaltete Arbeitsplatz
4.2.2. Die fünf nachgefragten natürlichen Elemente
4.2.3. Mangelware Sonnenlicht
4.3. Finanzmarkt Bank und Versicherung
4.4. Telekommunikation
4.5. Handel
4.6. Tourismus und Gastronomie
4.7. Health Care
4.8. Prozessinnovation
4.9. Robotik
4.10. Artificial Intelligence
4.11. Von der Welt zur Stadt
4.12. Urbanisierte Gesellschaft
4.13. Kultur
4.14. Religion
4.15. Bildung
5. VERTIEFENDE AUSEINANDERSETZUNG
5.1. Infrastrukturelle Anforderungen an Arbeitsimmobilien
5.1.1. Standort und Kosten – Indikatoren des Erfolges
5.1.2. Innovative Nutzungskonzepte
5.1.3. Faktor Konsum
5.2. Arbeitsplätze der Zukunft
5.2.1. Handlungsbedarf Innovation
5.2.2. Wissen – Rohstoff der Zukunft
5.2.3. Clean Desk Policy
5.2.4. Chance New Digital Business
5.2.5. Revidierte Arbeitsplatzkonzepte
5.2.6. Vom Lagerraum zur Schauzone
5.3. Arbeitsmarkt
5.3.1. Vergeudete Ressourcen
5.3.2. Virtual Recruiting
5.3.3. Collaboration-Tool Recruitings
5.4. Gesundheitswesen
5.4.1. Gesundheit – allerorts gesichert?
5.4.2. Gesundheitsgefährdung schwindet?
5.5. Nachhaltige Stadtentwicklung
5.6. Knappe Ressource Siedlungsland
5.7. Urbane soziale Integration
5.7.1. Vermiedene Segregation
5.7.2. Urbane Beschäftigungskrise
5.8. Städtische Ökologie
5.9. Urban Mining
5.10. Fossile versus erneuerbare Energiequellen
6. HYPOTHESEN
6.1. Transfer von Dienstleistungserfüllung zu Technik
6.2. Trauma Arbeitsplatzverlust
6.3. Protektionismus löst keine Probleme
6.4. Renaissance der grauen Panther
6.5. Smartphone, Cloud – anywhere
6.6. Wearable Devices – Implantat statt Büro
6.7. Exterritoriales Büro
6.8. Trendumkehr zu Kooperation
6.9. Verlagertes unternehmerisches Risiko
7. ZUSAMMENFASSUNG
7.1. Erkenntnis und Formulierung von erwarteten Szenarien
7.1.1. Ökonomische Wertebildung
7.1.2. Entfall des klassischen Arbeitsortes
7.1.3. Mobile Kommunikation – ständig und allerorts
7.1.4. Prozessinnovation
7.1.5. Innovative Arbeitszeitmodelle
7.1.6. Better Life anstatt Karriere – Beruf als Berufung
7.1.7. Patient Gesundheitswesen
7.1.8. Mangelware Fachpersonal
7.1.9. Wohlstand, adieu!
7.1.10. Entscheidungsfaktor Megacity
7.1.11. Innovative Leitenergien
7.2. Ausblick
7.3. Nicht erreichte Ziele und Ergebnisse, Schwächen der Arbeit
Zielsetzung & Themen
Die Masterthesis verfolgt das Ziel, einen Erkenntnisgewinn über die Trends und Veränderungen in der Immobilienbranche, den damit verbundenen Erwerbsprozessen sowie den Wirkungsstätten des Einkommenserwerbs im deutschsprachigen zentraleuropäischen Raum zu erlangen. Dabei wird untersucht, wie sich die Arbeitswelt und die Anforderungen an Immobilien durch technologischen Fortschritt, Prozessoptimierungen und sozio-ökonomische Entwicklungen wandeln.
- Analyse der zukünftigen Anforderungen an Arbeitsimmobilien und Nutzungskonzepte.
- Untersuchung des Wandels von klassischen Arbeitsorten hin zu digital vernetzten, flexiblen Umgebungen.
- Bewertung des Einflusses von demografischem Wandel und Urbanisierung auf Immobilien und Beschäftigung.
- Diskussion über nachhaltige Stadtentwicklung, ökologische Standards und Gesundheitsaspekte in der Arbeitswelt.
- Betrachtung der Auswirkungen von Prozessinnovationen, Robotik und Künstlicher Intelligenz auf den Arbeitsmarkt.
Auszug aus dem Buch
4.1.1. Rascher Wandel
Zwei nur etwa eine Fahrstunde voneinander entfernte Stahlwerke in den USA wurden durch die Autoren Martin Kenney und Richard Florida verglichen. Das eine Werk bestand aus einer Unzahl verrosteter Gebäude und Schuppen, in denen hunderte durch Ruß und Schmiere verschmutzte Stahlarbeiter unter gesundheitsgefährdenden Arbeitsbedingungen in ohrenbetäubendem Lärm und Gebrüll der Vorarbeiter zwischen kaputten Gerätschaften und Chemikalien mit defekten Werkzeugen geschmolzene Metallblöcke formten. Eine saubere, glänzend weiße Anlage das andere Werk, erbaut vom japanischen Unternehmen Nippon Steel, einem Labor gleichend. Gepflegt gekleidete Mitarbeiter im klimatisierten gläsernen Kommandostand in Hallenmitte überwachten Fertigungsprozesse und programmierten moderne Maschinen, welche ohne Kontakt zu den Mitarbeitern sauber Stahlbleche fertigten.
Dieser fast vollständig automatisierte Fertigungsprozess ermöglichte die Produktion kaltgewalzten Stahls binnen einer Stunde, im Stahlwerk älteren Typs erforderte eine gleichwertige Bearbeitung 12 volle Arbeitstage. Im Joint Venture von Nippon Steel mit Inland Steel USA wurde um 400 Millionen Dollar in Gray/Indiana ein Kaltwalzwerk errichtet und sämtliche Fertigungsprozesse zu einem kontinuierlichen Ablauf vereint. Die Reduktion der Fertigungsdauer von 12 Tagen auf 1 Stunde bewirkte die Schließung zweier älterer Werke und den Arbeitsplatzverlust hunderter Mitarbeiter. 1980 beschäftigte United States Steel, größtes Stahlunternehmen der USA, noch 120.000 Mitarbeiter. Eine ungefähr gleiche Menge Stahl wurde 10 Jahre danach in computergesteuerten Abläufen von 20.000 hoch qualifizierten, in Chemie, Metallurgie und Informatik ausgebildeten Beschäftigten gefertigt.
Zusammenfassung der Kapitel
1. EINLEITUNG: Dieses Kapitel erläutert die Relevanz der Immobilien als Stätten des Wohnens und der Existenzsicherung und beschreibt den Wandel der Arbeitswelt durch ökonomische und soziale Evolution.
2. GRUNDLAGEN UND DEFINITIONEN: Hier werden rechtliche, physische, ökonomische und soziale Aspekte des Immobilienbegriffs beleuchtet sowie Nachhaltigkeitsstandards und deren Bedeutung für Investitionen diskutiert.
3. HISTORISCHER RÜCKBLICK: Das Kapitel betrachtet die Entwicklung der Immobilienwirtschaft vom industriellen Aufbruch bis zur Professionalisierung von Verfahrenspraktiken und deren Auswirkungen auf Beschäftigung und Verstädterung.
4. AKTUELLER FORSCHUNGSSTAND: Es wird der Stand der Technik und Innovation in verschiedenen Sektoren wie Industrie, Finanzen, Gesundheit und Bildung sowie deren Auswirkungen auf die Immobilienentwicklung untersucht.
5. VERTIEFENDE AUSEINANDERSETZUNG: Hier stehen infrastrukturelle Anforderungen, Konzepte für Arbeitsplätze der Zukunft und Themen wie nachhaltige Stadtentwicklung und soziale Integration im urbanen Raum im Vordergrund.
6. HYPOTHESEN: Dieses Kapitel skizziert Hypothesen zu Themenfeldern wie dem technischen Wandel, dem Arbeitsplatzverlust und dem Einfluss von Vernetzung auf die Arbeits- und Lebenswelt.
7. ZUSAMMENFASSUNG: Die Arbeit schließt mit einer erkenntnisorientierten Zusammenfassung zentraler Szenarien, einem Ausblick auf künftige Entwicklungen und einer Reflexion über die eigene Arbeit.
Schlüsselwörter
Immobilien, Arbeitsplatz der Zukunft, Industrialisierung, Prozessinnovation, Stadtentwicklung, Nachhaltigkeit, Digitalisierung, Beschäftigung, Wissensgesellschaft, Infrastruktur, Gesundheitswesen, Robotik, Künstliche Intelligenz, Energieeffizienz, Megastädte.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit untersucht die Wechselwirkungen zwischen Immobilienentwicklungen und der künftigen Arbeitswelt im zentral-europäischen Raum unter Berücksichtigung technologischer und sozialer Megatrends.
Was sind die zentralen Themenfelder?
Die zentralen Themen umfassen Immobilienmanagement, technologischen Fortschritt in der Industrie, die Zukunft der Büroimmobilie, Stadtentwicklung, Gesundheitswesen sowie die sozio-ökonomischen Auswirkungen der Globalisierung.
Was ist das primäre Ziel der Arbeit?
Das primäre Ziel ist es, durch eine kritische Auseinandersetzung mit vorhandener Literatur und Forschung Erkenntnisse über Trends an Immobilien und deren Einfluss auf den Einkommenserwerb zu gewinnen und künftige Szenarien zu formulieren.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Die Arbeit basiert auf einer kritischen Auseinandersetzung mit reichlich vorhandenen Quellen aus Literatur und Forschung sowie der Analyse demografischer Tabellen und Grafiken zur Untermauerung der Prognosen.
Was wird im Hauptteil behandelt?
Der Hauptteil befasst sich mit den Grundlagen von Immobilien, einem historischen Rückblick auf industrielle Veränderungen, dem aktuellen Forschungsstand zur Industrie und Büroimmobilien sowie einer vertiefenden Analyse infrastruktureller und gesellschaftlicher Anforderungen an die Arbeitswelt.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Die wichtigsten Begriffe sind Immobilien, Arbeit der Zukunft, Prozessinnovation, Nachhaltigkeit, Urbanisierung und technologische Transformation.
Inwiefern beeinflusst der technologische Wandel die Immobilienentwicklung?
Technologische Innovationen wie Automatisierung und Digitalisierung verändern sowohl die Anforderungen an die Gestaltung von Arbeitsplätzen als auch die ökonomische Bewertung von Immobilienobjekten, etwa durch den Fokus auf Energieeffizienz und Konnektivität.
Welche Rolle spielt die demografische Entwicklung für Immobilien?
Die demografische Entwicklung, insbesondere die Überalterung der Gesellschaft und die Urbanisierung, beeinflusst maßgeblich den Bedarf an Wohn- und Pflegeeinrichtungen sowie die strategische Planung von Stadtentwicklungsmodellen.
- Citar trabajo
- MBA Werner W. Vuk (Autor), 2016, Immobilien der Zukunft. Arbeitsplätze von Morgen, Múnich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/322325
