Das Sonderkündigungsrecht des Erwerbers gem. § 111 InsO

Inhaltsverzeichnis

Literaturverzeichnis

A. Einleitung

B. Die Kündigung durch den Erwerber
I. Vermieterstellung des Erwerbers
1. Fortbestand des Mietvertrages in der Insolvenz
2. Durchbrechung des Grundsatzes der Relativität der Schuldverhältnisse
3. Kenntnis des Mietvertrages
4. Zwischenergebnis
II. Ordentliche Kündigungsrechte
1. Voraussetzungen und Unterschiede
a) Wohnungsmietvertrag
b) Gewerbemietvertrag
2. Zeitpunkt der Ausübung
3. Zwischenergebnis
III. Das Sonderkündigungsrecht gem. § 111 InsO
1. Normzweck
2. Voraussetzungen und Fristen
a) Insolvenzschuldner als Vermieter
b) Mietverhältnisse über Wohnraum
c) Einzuhaltende Fristen
3. Der Wortlaut des § 111 S. 2 InsO
4. Die Bestimmung des ersten Termins
a) Berücksichtigung konkreter Umstände des Einzelfalls
aa) Meinungsstand
bb) Systematische und historische Auslegung
(1) Sonderkündigungsrecht des Erstehers gem. § 57a ZVG
(a) Rechtsprechung zu § 57a ZVG
(aa) Die Entscheidung des RG vom 26.03.1920
(bb) Die Entscheidung des BGH vom 09.11.2001
(cc) Die Entscheidung des OLG Oldenburg vom 17.12.2001
(dd) Die Entscheidung des OLG Frankfurt vom 19.06.2009
(b) Literatur zu § 57a ZVG
(c) Normzusammenhang
(d) Zwischenergebnis
(2) Sonderkündigungsrecht von Erbe und Vermieter gem. §§ 564, 580 BGB
(a) Regelungsgehalt
(b) Normenzusammenhang
(c) Zwischenergebnis
cc) Beweislast
dd) Zwischenergebnis
b) Betrachtung einzelner Fallgruppen
aa) Kenntnis der Eigentümerstellung
(1) Verfahren der Eigentumsumschreibung
(2) Bekanntmachung der Eintragung
(3) Zurechnung der Kenntnis des Notars?
(a) Meinungsstand
(aa) Rechtsprechung
(bb) Literatur
(b) Stellungnahme
(4) Erkundigungspflicht
(a) Meinungsstand
(b) Stellungnahme
bb) Kenntnis des Mietvertrages
(1) Unschädlichkeit fehlender Kenntnis
(2) Zeitliche Grenze
(a) Problemstellung
(b) Eigene Auffassung
cc) Überlegungsfrist
(1) Meinungsstand
(2) Stellungnahme
dd) Täuschung durch den Mieter

C. Ergebnisse