In der vorliegenden Arbeit soll die Bewertung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien gemäß IAS 40 aufgearbeitet werden. Ziel ist eine Darstellung der Bewertungsmethoden der vorliegenden Bewertungswahlrechte, die Vorgangsweise der jeweiligen Methoden sowie die Darlegung der Unterschiede, die sich aus den zur Verfügung stehenden Methoden ergeben.
In Konsequenz dieser Zielsetzung ergeben sich die folgenden Forschungsfragen:
– Welche Bewertungsverfahren sind auf als Finanzinvestitionen gehaltene Im-mobilien anwendbar?
– Wie kann die Bewertung einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie er-folgen?
– Welche Unterschiede ergeben sich aufgrund der Bewertungswahlrechte bzw der Bewertungsverfahren des IAS 40?
Die Arbeit an sich ist in vier Kapitel gegliedert und beginnt nach der Einleitung mit der Aufarbeitung der Forschungsfragen in Kapitel Zwei. Darin wird auf die Folgebewertung der nach IAS 40 zu bilanzierenden Immobilien eingegangen. Zu Beginn werden das Wahlrecht der Bilanzierung, die Bewertung zu fortgeführten Anschaffungskosten und die Bewertung nach dem Fair Value Model aufgearbeitet. Im Zuge der Fair Value Bewertung werden die Definition des beizulegenden Zeitwerts und die Inputfaktoren sowie deren Hierarchie behandelt. Abschließend werden die Angaben behandelt, die aufgrund einer Fair Value Bewertung verlangt werden. Die zur Verfügung stehenden Verfahren zur Ermittlung des beizulegenden Zeitwerts werden im darauf folgenden dritten Kapitel dargestellt. Die Methoden werden jeweils in Betracht auf die Bewertung von Investment Property beschrieben. Im vierten und letzten Kapitel erfolgen eine Zusammenfassung sowie die Beantwortung der Forschungsfragen. Nach einer kurzen Einführung in den IAS 40, die eingangs im Kapitel Zwei erfolgt und nur einen Einblick in die Anwendung geben soll, werden allgemeine Aspekte des Standards sowie die detaillierte Klassifizierung von Immobilien in dieser Arbeit bewusst nicht behandelt.
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- Zielsetzung und Forschungsfragen
- Aufbau und Methodik der Arbeit
- Folgebewertung nach IAS 40 (15)
- Fortgeführte Anschaffungskosten
- Vorgangsweise
- Angaben
- Fair Value Bewertung (10)
- Höchster und bester Nutzen
- Inputfaktoren
- Angaben
- Verfahren zur Ermittlung des Fair Value
- Marktbasierter Ansatz
- Kostenbasierter Ansatz
- Einkommensbasierter Ansatz
- Optionspreisverfahren
- Barwertverfahren
- Discounted Cashflow
- Zahlungsströme
- Zinssatz
- Laufzeit
- Ergänzende Wertermittlungen bzw Verfahren
- Gutachter
- ImmoWertV
- Zusammenfassung
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Arbeit befasst sich mit der Bewertung von Immobilien, die von Unternehmen als Finanzinvestitionen gehalten werden, im Einklang mit den Vorgaben des IAS 40. Das Ziel ist es, die verschiedenen Bewertungsmethoden und ihre Anwendung in der Praxis zu erläutern. Dabei werden auch die Unterschiede zwischen den verschiedenen Methoden und ihre Auswirkungen auf die Bilanzierung beleuchtet.
- Bewertung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien gemäß IAS 40
- Darstellung der Bewertungsmethoden
- Vorgangsweise der jeweiligen Methoden
- Unterschiede zwischen den verfügbaren Bewertungsmethoden
- Auswirkungen der verschiedenen Methoden auf die Bilanzierung
Zusammenfassung der Kapitel
- Einleitung: Die Einleitung stellt den Kontext der Bewertung von Immobilien als Finanzinvestitionen dar, insbesondere im Hinblick auf die Regelungen des IAS 40. Sie beleuchtet die Bedeutung der Unterscheidung zwischen eigenbetrieblich genutzten Immobilien und Anlageimmobilien, sowie das Folgebewertungswahlrecht zwischen dem beizulegenden Zeitwert und dem Anschaffungskostenmodell.
- Folgebewertung nach IAS 40: Dieses Kapitel untersucht die beiden möglichen Bewertungsmethoden nach IAS 40: Fortgeführte Anschaffungskosten und Fair Value. Es erläutert die Vorgangsweise und die spezifischen Angaben, die bei jeder Methode zu machen sind.
- Verfahren zur Ermittlung des Fair Value: Das Kapitel erläutert verschiedene Verfahren zur Ermittlung des Fair Value, unterteilt in marktbasierte, kostenbasierte und einkommensbasierte Ansätze. Es behandelt wichtige Aspekte wie den Optionspreisansatz, das Barwertverfahren und den Discounted Cashflow.
Schlüsselwörter
Die Arbeit fokussiert auf die folgenden Schlüsselbegriffe und Themen: IAS 40, Immobilienbewertung, Finanzinvestition, Folgebewertung, Fair Value, beizulegender Zeitwert, Anschaffungskostenmodell, Marktbasierte Ansätze, Kostenbasierte Ansätze, Einkommensbasierte Ansätze, Discounted Cashflow, Gutachten, ImmoWertV.
- Arbeit zitieren
- David Böhm (Autor:in), 2016, Bewertung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Fairvalue Verfahren zu IAS 40, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/338621
