Hybridität beim wohl faszinierendsten und optisch beeindruckendsten Gebäudetyp, dessen modernder Bautyp seit Ende des achtzehnten Jahrhunderts in Amerika seinen Ursprung fand: Dem Hochhaus. Die Arbeit zeigt die technischen, rechtlichen, betriebswirtschaftlichen und gebäudebetrieblichen Besonderheiten von Wohn- und Bürohochhäusern auf. Sie thematisiert dabei insbesondere Problematiken, die auftreten, wenn Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude parallel realisiert und für diese mischgenutzten Hochhäuser systematische Lösungsansätze gefunden werden.
Die monofunktionale Hochhausbauweise, das heißt nur eine Nutzungsart im Hochhaus, sorgte für die Trennung von Wohn- und Büroraum. Daraus entstanden jedoch auch zahlreiche städtebauliche Probleme wie beispielsweise Verkehrsprobleme und die Auslöschung des nächtlichen Stadtlebens. Developer erhoffen sich deshalb von der Mischnutzung im den gegenteiligen Effekt.
Beim multifunktionalen beziehungsweise hybriden Hochhaus werden zahlreiche Nutzungsarten, wie Wohnen, Arbeiten, Einzelhandel, miteinander kombiniert und tragen damit positiv zur Öffentlichkeit bei. In Europa ist dieser Gebäudetyp, im Gegensatz zu China und Amerika, noch selten, allerdings werden aktuell in Deutschland immer mehr Hochhäuser mit Mischnutzung geplant und gebaut. Dabei wird in den meisten Fällen mindestens eine der beiden Hauptnutzungsarten Wohnen oder Arbeiten im Gebäudeinneren realisiert.
Doch welche Besonderheiten und Problematiken können entstehen, wenn diese beiden Nutzungen in einem Gebäude gleichzeitig entwickelt werden? Mit welchen Lösungsansätzen können diese Faktoren angegangen werden, damit sich Hybridhochhäuser zukünftig auch in Deutschland wirtschaftlich rentabel in den öffentlichen Lebens- und Stadtraum integrieren? Und wie werden sich die hybriden Hochhäuser zukünftig in Deutschland weiterentwickeln?
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- Problemstellung und Zielsetzung
- Gliederung und Abgrenzung
- Methodische Vorgehensweise
- Begriffserklärung Hochhaus und hybride Nutzung
- Definition Hochhaus
- Definition der hybriden Nutzung
- Technische Besonderheiten von Hochhäusern mit Büro- und Wohnnutzung
- Baukonstruktion - Tragwerksystem
- Baukonstruktion - Fassade
- Baukonstruktion - Innenausbau und Mindestmaße
- Sicherheitstechnik - Rettungswege und sonstige Anforderungen
- Sicherheitstechnik - Technischer Brandschutz
- Rechtliche Besonderheiten von Hochhäusern mit Büro- und Wohnnutzung
- Öffentliches Baurecht und Baunutzungsverordnung
- Gesetze für Wohnhochhäuser
- Gesetze für Bürohochhäuser
- Betriebswirtschaftliche Besonderheiten von Hochhäusern mit Büro- und Wohnnutzung
- Marktsituation und Nachfrage
- Kosten und Rentabilität
- Gebäudebetriebliche Besonderheiten von Hochhäusern mit Büro- und Wohnnutzung
- Haustechnik - Installationsschächte
- Haustechnik - Beleuchtung und Belüftung
- Haustechnik - Aufzüge
- Qualitatives und funktionierendes Facility Management
- Praxisbeispiele - Bürohochhaus, Wohnhochhaus, Hybridhochhaus
- Bürohochhäuser Messe Turm, Commerzbank Tower, Tower 185, Trianon und Tanusturm
- Wohnhochhäuser Axis und Unicenter
- Hybridhochhäuser Main Tower, Eurotheum und Skylight
- Vergleich der Praxisbeispiele und theoretischen Ansätze und systematische Lösungsansätze für Hybridhochhäuser
- Technische Besonderheiten von Hybridhochhäusern
- Baukonstruktion - Tragwerksystem
- Baukonstruktion - Fassade
- Baukonstruktion - Innenausbau und Mindestmaße
- Sicherheitstechnik - Rettungswege, technischer Brandschutz und sonstige Anforderungen
- Rechtliche Besonderheiten von Hybridhochhäusern
- Öffentliches Baurecht und Baunutzungsverordnung
- Gesetze für hybride Hochhäuser mit Wohn- und Büronutzung
- Betriebswirtschaftliche Besonderheiten von Hybridhochhäusern
- Marktsituation und Nachfrage
- Kosten und Rentabilität
- Gebäudebetriebliche Besonderheiten von Hybridhochhäusern
- Haustechnik - Installationsschächte
- Haustechnik - Beleuchtung
- Haustechnik - Belüftung
- Haustechnik - Aufzüge
- Qualitatives und funktionierendes Facility Management
- Zusammenfassung und Ausblick
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die vorliegende Bachelorarbeit untersucht die Projektentwicklung von hybriden Hochhäusern, die sowohl Büro- als auch Wohnflächen beinhalten. Die Arbeit befasst sich mit den Besonderheiten dieser Gebäudetypen und entwickelt systematische Lösungsansätze für ihre erfolgreiche Planung und Umsetzung.
- Analyse der technischen Herausforderungen bei der Konstruktion und Ausstattung hybrider Hochhäuser.
- Untersuchung der rechtlichen Rahmenbedingungen für die Kombination von Büro- und Wohnnutzung in Hochhäusern.
- Bewertung der betriebswirtschaftlichen Aspekte von hybriden Hochhäusern, inklusive Marktsituation, Kosten und Rentabilität.
- Beurteilung der Bedeutung eines qualitativen Facility Managements für den nachhaltigen Betrieb hybrider Hochhäuser.
- Entwicklung von systematischen Lösungsansätzen für die Bewältigung der spezifischen Herausforderungen von hybriden Hochhäusern.
Zusammenfassung der Kapitel
- Einleitung: Die Einleitung stellt die Problemstellung der Arbeit vor, definiert die Zielsetzung und erläutert die methodische Vorgehensweise.
- Begriffserklärung Hochhaus und hybride Nutzung: In diesem Kapitel werden die Begriffe "Hochhaus" und "hybride Nutzung" definiert und abgegrenzt.
- Technische Besonderheiten von Hochhäusern mit Büro- und Wohnnutzung: Dieses Kapitel analysiert die technischen Herausforderungen bei der Konstruktion von Hochhäusern mit Büro- und Wohnnutzung, inklusive Tragwerksystem, Fassade, Innenausbau, Sicherheitstechnik und Brandschutz.
- Rechtliche Besonderheiten von Hochhäusern mit Büro- und Wohnnutzung: Hier werden die rechtlichen Rahmenbedingungen für die Kombination von Büro- und Wohnnutzung in Hochhäusern untersucht, mit Fokus auf öffentliches Baurecht, Baunutzungsverordnung und spezielle Gesetze für Wohn- und Bürohochhäuser.
- Betriebswirtschaftliche Besonderheiten von Hochhäusern mit Büro- und Wohnnutzung: Dieser Abschnitt befasst sich mit den betriebswirtschaftlichen Aspekten von Hochhäusern mit Büro- und Wohnnutzung, inklusive Marktsituation, Nachfrage, Kosten und Rentabilität.
- Gebäudebetriebliche Besonderheiten von Hochhäusern mit Büro- und Wohnnutzung: Hier wird die Bedeutung eines qualitativen Facility Managements für den nachhaltigen Betrieb von Hochhäusern mit Büro- und Wohnnutzung untersucht, inklusive Aspekte wie Haustechnik, Beleuchtung, Belüftung und Aufzüge.
- Praxisbeispiele - Bürohochhaus, Wohnhochhaus, Hybridhochhaus: Dieses Kapitel stellt verschiedene Praxisbeispiele für Bürohochhäuser, Wohnhochhäuser und Hybridhochhäuser vor und analysiert deren spezifische Eigenschaften und Herausforderungen.
- Vergleich der Praxisbeispiele und theoretischen Ansätze und systematische Lösungsansätze für Hybridhochhäuser: Dieser Abschnitt vergleicht die Praxisbeispiele mit den theoretischen Ansätzen und entwickelt systematische Lösungsansätze für die Bewältigung der spezifischen Herausforderungen von Hybridhochhäusern, insbesondere im Hinblick auf die technischen, rechtlichen, betriebswirtschaftlichen und gebäudebetrieblichen Aspekte.
Schlüsselwörter
Hybridhochhaus, Büro- und Wohnnutzung, Projektentwicklung, technische Besonderheiten, rechtliche Rahmenbedingungen, betriebswirtschaftliche Aspekte, Facility Management, nachhaltiger Betrieb, systematische Lösungsansätze.
- Quote paper
- Nadine Merkel (Author), 2016, Hybride Hochhäuser. Besonderheiten und systematische Lösungsansätze in der Projektentwicklung, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/388398
