Der Schwerpunkt dieser Diplomarbeit liegt auf einer Untersuchung der am 1. Mai 2004 beigetretenen osteuropäischen EU-Mitgliedsstaaten Polen und Tschechien. Die Untersuchung erfolgt dabei bezüglich geeigneter Märkte für Immobilieninvestitionen deutscher Kapitalanlagegesellschaften. Dies erfolgt bei beiden Ländern mittels der Analyse und Darstellung der gewerblichen Immobilienmärkte (Büro, Handel, Logistik) sowie von rechtlichen und steuerlichen Immobilienaspekten. Es wird außerdem auf die allgemeinen und wirtschaftlichen Rahmendaten beider Länder eingegangen.
Des Weiteren werden offene Immobilienfonds in Deutschland vorgestellt und es wird auf die Grundzüge der Osterweiterung der Europäischen Union und der geplanten Euroeinführung in den neuen Beitrittsländern eingegangen.
Inhaltsverzeichnis
- 1. Einleitung
- 1.1 Zielsetzung der Arbeit
- 1.2 Aufbau der Arbeit
- 2. Offene Immobilienfonds in Deutschland
- 2.1 Konstruktion und gesetzliche Rahmenbedingungen
- 2.2 Entwicklung und Anbieter offener Immobilienfonds
- 2.3 Asset Allocation offener Immobilienfonds
- 3. Die Osterweiterung der Europäischen Union
- 3.1 Das "Acquis communautaire" und die Kopenhagener Kriterien
- 3.2 Die Euroeinführung in den neuen Mitgliedsstaaten
- 4. Immobilieninvestitionen in Polen
- 4.1 Allgemeine und wirtschaftliche Rahmendaten
- 4.2 Der Markt für Gewerbeimmobilien in Polen
- 4.2.1 Grundsätzliche Vorgehensweise der Untersuchung
- 4.2.2 Der Markt für Büroimmobilien in Polen
- 4.2.2.1 Vermietungskonditionen für Büroflächen
- 4.2.2.2 Der Markt für Büroimmobilien in Warschau
- 4.2.2.3 Der Markt für Büroimmobilien in Breslau, Krakau und Posen
- 4.2.3 Der Markt für Handels- und Logistikimmobilien in Polen
- 4.2.3.1 Vermietungskonditionen für Handels- und Logistikflächen
- 4.2.3.2 Der Markt für Handels- und Logistikimmobilien in Warschau
- 4.2.3.3 Der Markt für Handels- und Logistikimmobilien in Breslau, Krakau und Posen
- 4.3 Rechtliche Aspekte bei Immobilientransaktionen in Polen
- 4.3.1 Immobilienerwerb durch Ausländer
- 4.3.2 Grundzüge des Gesellschaftsrechts
- 4.3.3 Grundzüge der Immobilienfinanzierung
- 4.4 Steuerliche Aspekte bei Immobilientransaktionen in Polen
- 4.4.1 Steuerliche Aspekte bei einem Immobilienankauf
- 4.4.2 Aspekte der laufenden Besteuerung
- 4.4.3 Steuerliche Aspekte bei einem Immobilienverkauf
- 5. Immobilieninvestitionen in Tschechien
- 5.1 Allgemeine und wirtschaftliche Rahmendaten
- 5.2 Der Markt für Gewerbeimmobilien in Tschechien
- 5.2.1 Der Markt für Büroimmobilien in Tschechien
- 5.2.1.1 Vermietungskonditionen für Büroflächen
- 5.2.1.2 Der Markt für Büroimmobilien in Prag
- 5.2.1.3 Der Markt für Büroimmobilien außerhalb von Prag
- 5.2.2 Der Markt für Handels- und Logistikimmobilien in Tschechien
- 5.2.2.1 Vermietungskonditionen für Handels- und Logistikflächen
- 5.2.2.2 Der Markt für Handels- und Logistikimmobilien in Prag
- 5.2.2.3 Der Markt für Handels- und Logistikimmobilien außerhalb von Prag
- 5.3 Rechtliche Aspekte bei Immobilientransaktionen in Tschechien
- 5.3.1 Immobilienerwerb durch Ausländer
- 5.3.2 Grundzüge des Gesellschaftsrechts
- 5.3.3 Grundzüge der Immobilienfinanzierung
- 5.4 Steuerliche Aspekte bei Immobilientransaktionen in Tschechien
- 5.4.1 Steuerliche Aspekte bei einem Immobilienankauf
- 5.4.2 Aspekte der laufenden Besteuerung
- 5.4.3 Steuerliche Aspekte bei einem Immobilienverkauf
- 6. Schlussbetrachtung
- 6.1 Zusammenfassung
- 6.2 Ausblick
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Diplomarbeit befasst sich mit den am 1. Mai 2004 beigetretenen osteuropäischen EU-Mitgliedsstaaten Polen und Tschechien und analysiert ihre Eignung als Märkte für Immobilieninvestitionen deutscher Kapitalanlagegesellschaften. Dabei werden die gewerblichen Immobilienmärkte (Büro, Handel, Logistik) sowie rechtliche und steuerliche Immobilienaspekte beider Länder untersucht. Die Arbeit beleuchtet außerdem die allgemeinen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in Polen und Tschechien sowie die Grundzüge der Osterweiterung der Europäischen Union und der geplanten Euroeinführung in den neuen Mitgliedsstaaten.
- Analyse der gewerblichen Immobilienmärkte in Polen und Tschechien (Büro, Handel, Logistik)
- Bewertung der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen für Immobilieninvestitionen
- Untersuchung der wirtschaftlichen und politischen Entwicklung in Polen und Tschechien
- Einordnung der Osterweiterung der EU und der geplanten Euroeinführung
- Vorstellung offener Immobilienfonds in Deutschland
Zusammenfassung der Kapitel
- Kapitel 1: Einleitung: Die Einleitung stellt die Zielsetzung und den Aufbau der Diplomarbeit dar.
- Kapitel 2: Offene Immobilienfonds in Deutschland: Dieses Kapitel erläutert die Konstruktion und die gesetzlichen Rahmenbedingungen offener Immobilienfonds in Deutschland sowie deren Entwicklung und die wichtigsten Anbieter. Darüber hinaus wird die Asset Allocation offener Immobilienfonds beleuchtet.
- Kapitel 3: Die Osterweiterung der Europäischen Union: Hier wird das "Acquis communautaire" und die Kopenhagener Kriterien sowie die geplante Euroeinführung in den neuen Mitgliedsstaaten vorgestellt.
- Kapitel 4: Immobilieninvestitionen in Polen: Dieses Kapitel befasst sich mit den allgemeinen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in Polen, analysiert den Markt für Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Logistik) und erläutert die rechtlichen und steuerlichen Aspekte bei Immobilientransaktionen in Polen.
- Kapitel 5: Immobilieninvestitionen in Tschechien: In diesem Kapitel werden die allgemeinen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in Tschechien behandelt, der Markt für Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Logistik) analysiert und die rechtlichen und steuerlichen Aspekte bei Immobilientransaktionen in Tschechien erläutert.
Schlüsselwörter
Die Diplomarbeit konzentriert sich auf die folgenden Schlüsselwörter und Themenbereiche: Polen, Tschechien, Kapitalanlagegesellschaft, offene Immobilienfonds, Osterweiterung der EU, Euroeinführung, Gewerbeimmobilienmarkt, Rechtliche Aspekte, Steuerliche Aspekte, Immobilieninvestitionen.
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- Florian van der Leeden (Author), 2004, Die Osterweiterung der EU. Neue Investitionsmöglichkeiten in offene Immobilienfonds für deutsche Kapitalanleger in Polen und Tschechien, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/42475
