Diese wissenschaftliche Arbeit befasst sich mit dem Zusammenhang zwischen dem US-amerikanischen Immobilienmarkt aus dem Jahr 2007/08 und dem heutigen Immobilienmarkt in Deutschland. Es wird geprüft, ob der deutsche Immobilienmarkt sich ebenfalls wie der US-amerikanische Markt in einer Immobilienblase befindet und ob diese zu platzen droht.
Die Mechanismen und Charakteristika eines Immobilienmarktes, die Ursachen für die Immobilienkrise in den USA und der deutsche Immobilienmarkt werden erklärt. Anschließend werden beide Märkte miteinander verglichen. Durch den Vergleich wird festgestellt, dass es in Deutschland keine Immobilienblase mit den Ausmaßen von der in den USA geben wird, aber bei ansteigenden Zinsen es zu größeren Preiskorrekturen auf dem Markt kommen wird und wenige Kreditnehmer ihre Immobilien, aufgrund auftretenden Problemen bei einer Anschlussfinanzierung, verlieren werden.
Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung
2. Immobilienkrise in den USA 2007/08
2.1. Charakteristika und Mechanismen eines Immobilienmarktes
2.2. Ursachen der Immobilienkrise 2007/08
3. Deutscher Immobilienmarkt heute
4. Vergleich beider Märkte
5. Fazit
6. Literaturverzeichnis
Zielsetzung & Themen
Die vorliegende Arbeit untersucht den Zusammenhang zwischen der US-amerikanischen Immobilienkrise von 2007/08 und der aktuellen Marktsituation in Deutschland, um zu klären, ob auch hierzulande eine Immobilienblase besteht und deren Platzen droht.
- Analyse der Mechanismen und Charakteristika von Immobilienmärkten
- Aufarbeitung der zentralen Ursachen der US-Immobilienkrise 2007/08
- Untersuchung des gegenwärtigen deutschen Immobilienmarktes
- Vergleichende Gegenüberstellung der beiden Märkte
- Bewertung der Risiken für Kreditnehmer und Anschlussfinanzierungen
Auszug aus dem Buch
2.1. Charakteristika und Mechanismen eines Immobilienmarktes
Wie auch andere Märkte, funktioniert der Immobilienmarkt durch das Angebot und die Nachfrage nach Gütern. Beachtenswert bei diesem Markt ist jedoch, dass sich dieser aus verschiedenen Teilmärkten, wie zum einen aus dem Finanzmarkt oder zum anderen aus dem Baugewerbe zusammensetzt. Einen angemessenen Überblick über den Markt zu erlangen wird dem Marktteilnehmer oftmals auf Grund unzureichender Informationen über die Verkaufs- und Mietpreise, die, wenn vorhanden, häufig gegen einen Preis erlangt werden können, erschwert. (Rottke, 2017, S. 120f.)
Eine weitere Besonderheit des Marktes ist eine enge Verknüpfung zwischen dem Immobilien und Finanzmarkt. Bemerkbar wird dieses, dass Immobilien größtenteils mit einem hohen Fremdkapitalanteil finanziert werden und somit als Investitionsgüter angesehen werden können. Der eng korrelierende Zusammenhang beider Märkte wird außerdem dadurch unterstrichen, dass bei Schwankungen auf dem Finanzmarkt auch der Immobilienmarkt unmittelbar betroffen ist. (Rottke, 2017, S. 122) Somit betrachtend beeinflusst eine Senkung des Leitzinses, zum einen den Immobilienmarkt, da die dadurch sinkenden Fremdkapitalkosten Wohneigentum günstiger als mieten machen, zum anderen steigt das Vermögen der Haushalte, zumal die Mietgewinne bzw. die potentiellen Mietgewinne mit dem aktuellen Leitzins diskontiert werden. Diese Vermögensgewinne wirken sich insbesondere im angelsächsischem Raum auf den Konsum aus, da deshalb die Aufnahme neuer Hypothekenkredite ermöglicht wird, sodass sich dieses im konjunkturellen Zusammenhang positiv auswirkt. Bei einer Steigung des Leitzinses ist das Gegenteil der Fall, wobei anzumerken ist, dass die beiden Fälle keinen Einfluss auf die Mietpreise haben. (Rottke, 2017, S. 133)
Die Charakteristika und Mechanismen zeigen auf, dass der Immobilienmarkt eine hohe Komplexität aufweist, mit weichreichender Verknüpfung in andere Märkte und somit ohne fundiertes Fachwissen schwer zu analysieren ist.
Zusammenfassung der Kapitel
1. Einleitung: Diese Einleitung führt in die Problematik der Immobilienblasen ein und stellt die zentrale Forschungsfrage, ob Deutschland aktuell von einer ähnlichen Immobilienkrise wie die USA im Jahr 2007 bedroht ist.
2. Immobilienkrise in den USA 2007/08: Dieses Kapitel erläutert die Funktionsweise von Immobilienmärkten sowie die spezifischen Ursachen der Krise von 2007/08, einschließlich der Rolle der Niedrigzinspolitik und riskanter Kreditvergabe.
3. Deutscher Immobilienmarkt heute: Hier wird die aktuelle Situation in Deutschland analysiert, wobei besonders regionale Unterschiede, das Wohnungsdefizit in Metropolen und die Auswirkungen der EZB-Zinspolitik beleuchtet werden.
4. Vergleich beider Märkte: In diesem Kapitel werden die US-amerikanischen Verhältnisse mit der deutschen Situation verglichen, wobei Unterschiede in der Kreditvergabe und der Zinsstruktur als stabilisierende Faktoren hervorgehoben werden.
5. Fazit: Das Fazit fasst die Ergebnisse zusammen und kommt zu dem Schluss, dass trotz Preiskorrekturen bei steigenden Zinsen keine Immobilienblase in US-amerikanischem Ausmaß in Deutschland zu erwarten ist.
6. Literaturverzeichnis: Auflistung der in der Hausarbeit verwendeten wissenschaftlichen Quellen und Literatur.
Schlüsselwörter
Immobilienkrise, USA 2007/08, Deutschland, Immobilienmarkt, Niedrigzinspolitik, Finanzkrise, Hypothekenkredite, Immobilienblase, Subprime-Kredite, Leitzins, EZB, FED, Kreditrichtlinien, Anschlussfinanzierung, Immobilienpreise
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser wissenschaftlichen Arbeit grundlegend?
Die Arbeit untersucht, ob der deutsche Immobilienmarkt Anzeichen einer Immobilienblase aufweist, die mit der US-amerikanischen Finanzkrise von 2007/08 vergleichbar wäre.
Was sind die zentralen Themenfelder der Untersuchung?
Die Arbeit fokussiert sich auf Immobilienmarktmechanismen, die Ursachen der US-Krise, aktuelle Entwicklungen in Deutschland sowie einen direkten Vergleich beider Märkte.
Welches primäre Ziel verfolgt die Arbeit?
Ziel ist es, die Forschungsfrage zu beantworten, ob Deutschland von einer Immobilienblase bedroht ist und welche Folgen bei einem Zinsanstieg für deutsche Kreditnehmer zu erwarten sind.
Welche wissenschaftliche Methode kommt zum Einsatz?
Die Arbeit nutzt eine literaturbasierte Analyse und den vergleichenden Abgleich historischer Daten der USA mit gegenwärtigen Marktdaten Deutschlands.
Welche Aspekte werden im Hauptteil behandelt?
Im Hauptteil werden zunächst die theoretischen Grundlagen des Immobilienmarktes geklärt, die Ursachen der US-Krise analysiert und anschließend der deutsche Markt unter Berücksichtigung von Angebot, Nachfrage und Zinseinflüssen bewertet.
Welche Schlüsselbegriffe charakterisieren die Arbeit am besten?
Die wichtigsten Begriffe sind Immobilienblase, Finanzmarktmechanismen, Leitzinspolitik, Subprime-Krise, Kreditrichtlinien und Marktvergleich.
Warum spielt die Geldpolitik der EZB eine so wichtige Rolle für Deutschland?
Da die EZB den Leitzins für den gesamten Euroraum festlegt, ist die deutsche Zinspolitik nicht unabhängig von anderen EU-Staaten, was Deutschland in einer Niedrigzinsphase halten kann, obwohl die eigene Wirtschaft möglicherweise bereits boomt.
Warum unterscheidet sich die Kreditvergabe in Deutschland von der in den USA von 2007?
In Deutschland herrschen strengere Kreditrichtlinien, die eine Prüfung der Bonität und geregelte Vermögensverhältnisse voraussetzen, während in den USA zum Zeitpunkt der Krise auch Kreditnehmer mit geringer Bonität Hypotheken erhielten.
- Citar trabajo
- Habib Wahisi (Autor), 2017, Der amerikanische Immobilienmarkt während der Immobilienkrise 2007/08 im Vergleich zum heutigen Immobilienmarkt in Deutschland, Múnich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/425587
