Die Zinssätze im Dauertief, die Stabilität der Finanzmärkte in Gefahr und zusätzlich droht dem Sparguthaben die Entwertung. Anleger sorgen sich um ihr bisher sicher geglaubtes Privatvermögen. Die EZB flutet die Märkte mit Geld und Investoren suchen geeignete Möglichkeiten zur Geldanlage. Dabei fällt der Fokus häufig auf Immobilien und verschafft der Bau- und Immobilienwirtschaft somit gute Umsätze. Gerade private Käufer von Immobilien bezahlen in der Regel Kaufpreise über dem Marktwert, um ihr Geld gewinnbringend anzulegen, bevor es auf einem Sparkonto mit wenig Zinsertrag von der Inflation aufgefressen wird.
Der Erwerb einer oder mehrerer Immobilien ist für deutschen Anleger häufig die größte finanzielle Kaufentscheidung in ihrem Leben. Kredite mit langen Laufzeiten binden den Käufer für zehn und mehr Jahre, weshalb zahlreiche Bundesbürger Immobilien als ideale Form der Altersvorsorge betrachten. Die historisch niedrigen Zinsen für Baugeld machen es möglich, über den Kauf einer Immobilie nachzudenken und mit einer Immobilie zur Vermietung langfristig Vermögen aufzubauen.
Inhaltsverzeichnis
- Vorwort
- Abbildungsverzeichnis
- Abkürzungsverzeichnis
- 1 Einführung
- 1.1 Funktion des Geldes
- 1.2 Umgang mit Geld und finanzielle Bildung
- 2 Indirekte Immobilienanlage in Deutschland
- 2.1 Immobilienaktien
- 2.2 Offene Immobilienfonds
- 2.3 Geschlossene Immobilienfonds
- 2.4 Immobilien-Dachfonds
- 2.5 REITS
- 2.6 Exchange-traded fund
- 3 Direkte Immobilienanlage in Deutschland
- 3.1 Aktueller Immobilienmarkt in Deutschland
- 3.2 Allgemeine Motive für eine Investition in Immobilien
- 3.3 Erfolgschancen und Vorteile eines Immobilien-Investments
- 3.3.1 Beleihbarkeit und Leverage-Effekt
- 3.3.2 Wertsteigerung der Immobilie
- 3.3.3 Steuerlicher Vorteil
- 3.4 Nachteile und Risiken eines Immobilien-Investments
- 3.4.1 Flexibilität
- 3.4.2 Liquidität und Fungibilität von Immobilien
- 3.4.3 Professionelles Management oder eigene Verwaltung
- 3.4.4 Langfristige Investition und Gefahr des Klumpenrisiko
- 3.4.5 Bausubstanz der Immobilien
- 3.4.6 Hohe Kaufpreise und Transaktionskosten
- 4 Strategische Herangehensweise
- 5 Praktische Umsetzung mit Fallbeispiel
- 6 Fazit
- Literaturverzeichnis
- Internetquellen
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Bachelorarbeit untersucht die Erfolgschancen und Risiken eines privaten Investors bei einem Investment in deutsche Immobilien. Sie beleuchtet sowohl die indirekte als auch die direkte Immobilienanlage und analysiert die verschiedenen Anlageformen, ihre Vor- und Nachteile sowie die relevanten Markt- und wirtschaftlichen Faktoren.
- Funktion des Geldes und Bedeutung finanzieller Bildung
- Analyse verschiedener Anlageformen im Immobilienbereich
- Erfolgsfaktoren und Risiken von Immobilien-Investments
- Strategische Herangehensweise und praktische Umsetzung eines Immobilien-Investments
- Bewertung der langfristigen Rendite und des Risikoprofils von Immobilien-Investments
Zusammenfassung der Kapitel
- Kapitel 1: Einführung
- Die Funktion des Geldes als Tauschmittel, Wertaufbewahrungsmittel und Zahlungsmittel wird erläutert.
- Die Bedeutung finanzieller Bildung für den Umgang mit Geld und die Entscheidungsfindung im Anlageprozess wird hervorgehoben.
- Kapitel 2: Indirekte Immobilienanlage in Deutschland
- Verschiedene Formen der indirekten Immobilienanlage wie Immobilienaktien, offene und geschlossene Immobilienfonds, Immobilien-Dachfonds, REITS und Exchange-traded Funds (ETFs) werden vorgestellt.
- Die Funktionsweise und die spezifischen Vor- und Nachteile der jeweiligen Anlageformen werden beleuchtet.
- Kapitel 3: Direkte Immobilienanlage in Deutschland
- Der aktuelle Immobilienmarkt in Deutschland wird analysiert.
- Motive für eine Investition in Immobilien werden vorgestellt.
- Erfolgschancen und Vorteile eines Immobilien-Investments wie Beleihbarkeit, Wertsteigerung und steuerliche Vorteile werden diskutiert.
- Nachteile und Risiken wie Flexibilität, Liquidität, Management, langfristige Bindung, Bausubstanz, Kaufpreise und Transaktionskosten werden erörtert.
- Kapitel 4: Strategische Herangehensweise
- Es wird eine strategische Herangehensweise für ein Immobilien-Investment entwickelt.
- Verschiedene Aspekte wie Risikomanagement, Diversifizierung und langfristige Anlageziele werden berücksichtigt.
- Kapitel 5: Praktische Umsetzung mit Fallbeispiel
- Die praktische Umsetzung eines Immobilien-Investments wird mit einem konkreten Fallbeispiel illustriert.
- Die verschiedenen Schritte von der Suche nach einer Immobilie bis zur Finanzierung und dem Management werden erläutert.
Schlüsselwörter
Immobilienanlage, privater Investor, deutsche Immobilien, Erfolgschancen, Risiken, indirekte Anlage, direkte Anlage, Immobilienaktien, offene Immobilienfonds, geschlossene Immobilienfonds, Immobilien-Dachfonds, REITS, Exchange-traded funds (ETFs), Immobilienmarkt, Wertsteigerung, Beleihbarkeit, Steuerliche Vorteile, Liquidität, Risikomanagement, Diversifizierung, langfristige Anlageziele, Fallbeispiel.
- Quote paper
- Paul Heinzmann (Author), 2017, Erfolgschancen und Risiken eines privaten Immobilien-Investors, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/458744
