Diese Masterthesis befasst sich mit der Evaluation der gängigen Immobilienbewertungsverfahren sowie mit ihren Schwachstellen und Möglichkeiten im Kontext der heutigen Zeit. Können diese alten Bewertungsverfahren in der heutigen Zeit realistische Daten liefern?
Bereits unsere Vorfahren entwickelten das Bedürfnis sich vor Wetter und Feinden zu schützen. Die ersten Unterkünfte, die wir anhand unseres heutigen Immobilienverständnisses identifizieren können, stellen die Eingangsbereiche der Höhlen dar. Der berühmte US-amerikanische Psychologe Abraham Maslow stellte bereits im Jahre 1943 in seinem Model der Maslowschen Bedürfnishierarchie fest, dass Obdach – neben Wasser, Nahrung und Wärme – zu den wichtigsten Grundbedürfnisse eines jeden Menschen gehört. Dies hat sich bis heute nicht geändert; eine sichere Wohnstatt stellt auch in unserer heutigen Zeit ein Grundbedürfnis dar. Grundsätzlich unterscheiden wir zwei Möglichkeiten des Wohnens, entweder in den eigenen vier Wänden oder zur Miete.
Inhaltsverzeichnis
- 1. Einleitung
- 1.1. Problemstellung
- 1.2. Aufbau der Arbeit
- 2. Theoretische Grundlagen
- 2.1. Menschliche Entscheidungsfindung
- 2.2. Entwicklungen und Trends der Immobilienwirtschaft
- 2.2.1. Immobilienarten
- 2.2.2. Immobilienwirtschaft
- 2.2.3. Immobilienmarkt
- 2.3. Immobilienwertermittlung
- 2.3.1. Verkehrswert bzw. Marktwert
- 2.3.2. Rechtliche Grundlagen der Verkehrswertermittlung
- 2.3.3. Wertermittlungsverfahren
- 2.3.4. Ermittlung des Bodenwertes
- 2.3.5. Sachwertverfahren
- 2.3.6. Ertragswertverfahren
- 2.3.7. Vergleichswertverfahren
- 2.3.8. Kritische Betrachtung der Immobilienwertermittlung
- 3. Determinanten des Immobilienmarktes
- 3.1. Demografische Einflussfaktoren
- 3.2. Ökonomische Einflussfaktoren
- 3.2.1. Immobilienbestand
- 3.2.2. Leitzinsen
- 3.2.3. Wechselkurs
- 3.2.4. Inflation und Deflation
- 3.2.5. Bruttoinlandsprodukt
- 3.3. Institutionelle Faktoren
- 3.3.1. Wohnimmobilienrichtlinie
- 3.3.2. Staatliche Förderungen
- 3.3.3. Sonstiger Faktor: Standort und Lage einer Immobilie
- 4. Überleitung vom theoretischen zum empirischen Teil
- 5. Empirischer Teil
- 5.1. Qualitative und quantitative Forschung
- 5.2. Überblick der gewählten Methodologie
- 5.3. Fragebogenmethode und Beschreibung des Datenerhebungsinstruments
- 5.4. Durchführung der empirischen Studie
- 6. Analyse der Umfrage
- 6.1. Analyse der Teilnehmer
- 6.2. Analyse der Wohnsituation und Interessen
- 6.3. Analyse der Immobilienpreisentwicklung und Finanzierung
- 7. Auswertung der Umfrage
- 7.1. Auswertung der Teilnehmer
- 7.2. Auswertung der Wohnsituation und Interessen
- 7.3. Auswertung der Immobilienpreisentwicklung und Finanzierung
- 7.4. Untersuchung der Problemstellungen
- 7.5. Risiken und Chancen der Studie
- 8. Fazit
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Master-Thesis befasst sich mit dem komplexen Themenfeld der Immobilienbewertung und Immobilienpreisentwicklung. Sie analysiert die verschiedenen Wertermittlungsverfahren und untersucht ihre Stärken und Schwächen. Darüber hinaus werden die wichtigsten Determinanten des Immobilienmarktes beleuchtet, um ein umfassendes Verständnis der Faktoren zu gewinnen, die die Preisentwicklung beeinflussen. Die Arbeit setzt sich zum Ziel, einen kritischen Vergleich der unterschiedlichen Wertermittlungsverfahren vorzunehmen und die Relevanz der verschiedenen Einflussfaktoren auf die Immobilienpreisentwicklung zu bewerten.
- Immobilienwertermittlung
- Wertermittlungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren)
- Determinanten des Immobilienmarktes (demografische, ökonomische, institutionelle Faktoren)
- Immobilienpreisentwicklung
- Kritischer Vergleich der Wertermittlungsverfahren
Zusammenfassung der Kapitel
Kapitel 1: Die Einleitung stellt die Problemstellung der Arbeit vor und erläutert den Aufbau der Master-Thesis. Kapitel 2: In diesem Kapitel werden die theoretischen Grundlagen der Immobilienbewertung behandelt. Neben der menschlichen Entscheidungsfindung werden Entwicklungen und Trends der Immobilienwirtschaft, Immobilienarten und der Immobilienmarkt erläutert. Im Fokus steht dabei die Immobilienwertermittlung, die verschiedenen Verfahren und deren kritische Betrachtung. Kapitel 3: Dieses Kapitel beleuchtet die Determinanten des Immobilienmarktes. Demografische und ökonomische Einflussfaktoren sowie institutionelle Faktoren werden umfassend analysiert. Kapitel 4: In der Überleitung vom theoretischen zum empirischen Teil wird die Methodik der Arbeit vorgestellt.
Schlüsselwörter
Die Master-Thesis konzentriert sich auf die Immobilienbewertung, die Wertermittlungsverfahren, die Immobilienpreisentwicklung und die verschiedenen Determinanten des Immobilienmarktes. Wesentliche Themen sind die Analyse der Immobilienarten, die rechtlichen Grundlagen der Verkehrswertermittlung, die kritische Betrachtung der Wertermittlungsverfahren, die Untersuchung der demografischen, ökonomischen und institutionellen Einflussfaktoren sowie die empirische Untersuchung der Immobilienpreisentwicklung.
- Citar trabajo
- Özcan Üngör (Autor), 2018, Immobilienbewertungen, Wertermittlungsverfahren und Immobilienpreisentwicklung, Múnich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/461779
