Die folgende Marktanalyse am Beispiel eines konkreten Standorts und einer konkreten Nutzungsart stellt ein Beispiel für einen Teil der Planungen im Rahmen eines Immobilienprojekts dar.
„Planung ist ein von Personen getragener, rationaler informationsverarbeitender Prozess zur Erstellen eines Entwurfs, welcher Maßnahmen für das Erreichen von Zielen vorausschauend festlegt.“ (Schweitzer, 2011)
Diese Arbeit geht auf den generellen Aufbau einer Standort- und Marktanalyse ein und wird diese am konkreten Beispiel von Mikro-Apartments in Waiblingen genauer beleuchten.
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung
2 Aufbau einer Standort- und Marktanalyse
2.1 Vorbereitung der Standort- und Marktanalyse
2.2 Standortanalyse
2.3 Marktanalyse
3 Standort- und Marktanalyse am Beispiel von Mikro-Apartments in Waiblingen
3.1 Mikro-Apartments als Nutzungsart des Immobilienprojekts
3.2 Makrostandort Rems-Murr-Kreis und Umgebung
3.3 Mikrostandort Waiblingen
4 Fazit
Zielsetzung und Themen der Arbeit
Das Hauptziel dieser Arbeit besteht darin, den methodischen Aufbau einer Standort- und Marktanalyse zu erläutern und deren Anwendung beispielhaft anhand eines Mikro-Apartment-Projekts in Waiblingen zu evaluieren. Dabei steht die Forschungsfrage im Mittelpunkt, ob dieses Wohnkonzept, das primär aus Großstädten bekannt ist, auch für eine Kreisstadt in Baden-Württemberg ein tragfähiges und erfolgreiches Investitionsmodell darstellen kann.
- Methodische Grundlagen der Standort- und Marktanalyse.
- Analyse der Zielgruppen für das Konzept "Mikro-Apartments".
- Evaluierung des Makrostandorts Rems-Murr-Kreis unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen Rahmendaten.
- Detaillierte Untersuchung des Mikrostandorts Waiblingen hinsichtlich Infrastruktur, Anbindung und Versorgung.
- Kritische Würdigung der Standortattraktivität für die Zielgruppen Studierende und Pendler.
Auszug aus dem Buch
3.1 Mikro-Apartments als Nutzungsart des Immobilienprojekts
Nach der Definition von Mikro-Apartments als Nutzungsart des Projekts ist die Zielgruppe der Nutzer – in diesem Fall die Mieter - zu bestimmen. Mikro-Apartments sind in Deutschland noch nicht flächendeckend zu finden. Man kann also noch von einem Nischenmarkt ausgehen, der aktuell ei immer weiter steigendes Wachstum erfährt.
Diese Form des Wohnens wird überwiegend von Studenten oder Arbeitnehmern genutzt, die für eine begrenzte Zeit an einem bestimmten Standort leben. In der Regel sind diese Personen Pendler, sodass das Apartment einen Zweitwohnsitz darstellt. Zusätzlich gibt es eine wachsende Nachfrage von größeren Konzernen, die Fachkräfte für temporäre Projekte oder Auszubildenden an bestimmten Standorten einsetzen möchten.
Der Vorteil für Investoren bei diesem Konzept: da die Einheiten in der Regel nur zum vorübergehenden Gebrauch oder sogar konkret als Studentenwohnheim vermietet werden, sind sie von verschiedenen Regelungen des BGB bezüglich Mietverhältnisse über Wohnraum ausgenommen. So auch vom §556d Abs. 1 BGB, der eine Begrenzung der Miete zu Beginn des Mietverhältnisses von höchstens 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete in von der Landesregierung festgelegten Städten verlangt. Daher können Vermieter unabhängig vom Standort auch deutlich mehr als die ortsüblichen Mieten verlangen.
Für die folgende Standortanalyse wird also der Fokus auf die Zielgruppe der Studierenden sowie die oben beschriebenen Arbeitnehmer und Arbeitgeber gerichtet.
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Die Einleitung führt in die Thematik der Immobilienplanung ein und skizziert das Ziel der Arbeit, eine Standort- und Marktanalyse am Beispiel von Mikro-Apartments in Waiblingen durchzuführen.
2 Aufbau einer Standort- und Marktanalyse: Dieses Kapitel erläutert die theoretischen Grundlagen der Projektvorbereitung sowie die methodischen Schritte der Standort- und Marktanalyse unter Berücksichtigung von Primär- und Sekundärdaten.
3 Standort- und Marktanalyse am Beispiel von Mikro-Apartments in Waiblingen: In diesem Hauptteil wird das theoretische Wissen auf den Standort Waiblingen angewandt, wobei die Nutzungsart, das regionale Umfeld sowie die spezifische lokale Infrastruktur detailliert bewertet werden.
4 Fazit: Das Fazit fasst die Analyseergebnisse zusammen und kommt zu dem Schluss, dass Waiblingen zwar ein prinzipiell geeigneter Standort ist, eine Investition aufgrund der Marktdurchdringung zum aktuellen Zeitpunkt jedoch als verfrüht eingeschätzt wird.
Schlüsselwörter
Immobilienökonomie, Standortanalyse, Marktanalyse, Mikro-Apartments, Waiblingen, Rems-Murr-Kreis, Immobilienprojektentwicklung, Investition, Zielgruppenanalyse, Infrastruktur, Wohnraummangel, ÖPNV, Mietrendite, Pendler, Studierende.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Hausarbeit grundsätzlich?
Die Arbeit befasst sich mit der strukturierten Durchführung einer Standort- und Marktanalyse im Kontext der Immobilienökonomie, angewandt auf ein spezifisches Wohnkonzept.
Welche zentralen Themenfelder werden behandelt?
Die zentralen Themen sind der Aufbau einer professionellen Immobilienstandortanalyse, die Besonderheiten des Nischenmarktes "Mikro-Apartments" und die Bewertung von Infrastrukturfaktoren.
Was ist das primäre Ziel der Untersuchung?
Das Ziel ist es, zu prüfen, ob die Stadt Waiblingen als Standort für Mikro-Apartments geeignet ist, um eine alternative Lösung zum Wohnraummangel zu bieten.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Es wird eine deskriptive Marktanalyse durchgeführt, die primär auf der Auswertung von Sekundärdaten basiert, um Standortfaktoren messbar zu machen.
Was steht im inhaltlichen Fokus des Hauptteils?
Der Hauptteil gliedert sich in die Definition der Nutzungsart, die Analyse des Makrostandorts Rems-Murr-Kreis sowie eine detaillierte Auswertung des Mikrostandorts Waiblingen hinsichtlich Erreichbarkeit und Infrastruktur.
Durch welche Schlüsselwörter lässt sich die Arbeit charakterisieren?
Die Arbeit ist durch Begriffe wie Immobilienprojektentwicklung, Standortattraktivität, Zielgruppenanalyse und investitionsrelevante Rahmenbedingungen geprägt.
Warum sind Mikro-Apartments für Investoren rechtlich attraktiv?
Da sie oft dem vorübergehenden Gebrauch dienen, sind sie von bestimmten Mietpreisbegrenzungen des BGB ausgenommen, was höhere Mietrenditen ermöglicht.
Wie bewertet die Autorin die Anbindung von Waiblingen?
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) wird als positiv hervorgehoben, während die fehlende direkte Autobahnanbindung und das Nadelöhr Richtung Stuttgart als kritisch betrachtet werden.
Warum wird Waiblingen aktuell nicht als idealer Standort eingestuft?
Obwohl das Potenzial erkannt wird, ist das Konzept der Mikro-Apartments in der Region noch nicht in der breiten Bevölkerung etabliert, weshalb ein Markteintritt zum aktuellen Zeitpunkt als verfrüht gilt.
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- Anna-Lena Neuwirth (Autor), 2018, Marktanalyse am Beispiel eines konkreten Standorts und einer konkreten Nutzungsart, Múnich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/464310
