Entlastung der überschuldeten Staaten – das war der Grundgedanke der europäischen Zentralbank, als diese beschloss verschiedene geldpolitische Maßnahmen einzuleiten. Hiermit einher gingen sinkende Leitzinsen sowie Anleihenkaufprogramme. Seitdem bewegt sich ganz Europa in einem historisch niedrigen Zinsumfeld. Dies ist ein Segen für viele Staaten, Unternehmen und auch Privatleute, denn so können alte, teure Kredite abgelöst und durch zinsgünstigere ersetzt werden. Weiterhin wird durch die Vergabe zinsgünstiger Darlehen an Investoren sowie Privatleute die Wirtschaft angekurbelt. Die genannten Auswirkungen helfen vor allem Staaten bei der Bewältigung Ihrer Zahlungsschwierigkeiten. Doch auch Privatpersonen profitieren von der aktuellen Zinslandschaft. Sie nutzen das Niedrigzinsniveau beispielsweise zur Finanzierung eines lang ersehnten Urlaubes, eines neuen Autos oder den eigenen vier Wänden. Gerade für Letzteres sind die aktuellen Zeiten günstig. Lag der durchschnittliche Darlehenszins für ein zehnjähriges Hypothekendarlehen im Jahr 2007 noch bei 5,2 Prozent, erhält man Immobiliendarlehen im Jahr 2017 schon mit einer Verzinsung von 1,4 Prozent.
Inhaltsverzeichnis
- 1. Einleitung
- 2. Einführung in Immobilienfonds
- 2.1. Offene Immobilienfonds
- 2.1.1. Historie
- 2.1.2. Funktionsweise
- 2.2. Geschlossene Immobilienfonds
- 2.2.1. Historie
- 2.2.2. Funktionsweise
- 3. Rechtliche Rahmenbedingungen
- 4. Steuerliche Betrachtung
- 5. Vergleich
- 6. Fazit
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die vorliegende Seminararbeit befasst sich mit der Analyse von offenen und geschlossenen Immobilienfonds im Vergleich. Ziel ist es, die Unterschiede und Gemeinsamkeiten beider Investmentmöglichkeiten zu beleuchten und Anlegern eine fundierte Entscheidungsgrundlage für ihre individuelle Anlagestrategie zu liefern.
- Historische Entwicklung und Funktionsweise von offenen und geschlossenen Immobilienfonds
- Rechtliche Rahmenbedingungen für Immobilienanlagen
- Steuerliche Aspekte von offenen und geschlossenen Immobilienfonds
- Vergleich der Investmentmöglichkeiten unter Berücksichtigung von Vor- und Nachteilen
- Besonderheiten und Relevanz von Immobilienfonds im aktuellen Niedrigzinsumfeld
Zusammenfassung der Kapitel
Die Arbeit beginnt mit einer Einleitung, die die aktuelle Niedrigzinsphase und die wachsende Bedeutung von Immobilienanlagen als alternative Investmentmöglichkeit beleuchtet. Kapitel 2 führt in die Welt der Immobilienfonds ein und behandelt die verschiedenen Arten von offenen und geschlossenen Immobilienfonds. Dabei werden sowohl ihre historisch gewachsene Bedeutung als auch ihre Funktionsweise erläutert. Kapitel 3 und 4 beleuchten die rechtlichen Rahmenbedingungen und steuerlichen Aspekte der Immobilienanlagen.
Schlüsselwörter
Die Arbeit befasst sich mit den Themen Immobilien, Immobilienfonds, offene Immobilienfonds, geschlossene Immobilienfonds, Anlagemöglichkeiten, Investmentstrategien, Recht, Steuern, Niedrigzinsumfeld, Finanzmarkt.
Häufig gestellte Fragen
Was ist der Hauptunterschied zwischen offenen und geschlossenen Immobilienfonds?
Der Vergleich fokussiert auf die Funktionsweise, die Liquidität für Anleger sowie die rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen beider Investmentarten.
Warum sind Immobilienfonds im aktuellen Niedrigzinsumfeld relevant?
Aufgrund sinkender Leitzinsen suchen Anleger nach alternativen Investments. Immobilien bieten hier oft attraktivere Renditechancen als klassische Zinsprodukte.
Wie haben sich die Hypothekenzinsen seit 2007 entwickelt?
Während der durchschnittliche Darlehenszins 2007 noch bei 5,2 % lag, sank er bis 2017 auf etwa 1,4 %.
Welche rechtlichen Rahmenbedingungen werden in der Arbeit behandelt?
Die Arbeit erläutert die gesetzlichen Vorschriften, die für die Verwaltung und den Vertrieb von Immobilienfonds in Deutschland gelten.
Gibt es steuerliche Vorteile bei Immobilienfonds?
Ja, die Arbeit enthält eine steuerliche Betrachtung, die Unterschiede in der Besteuerung von Erträgen bei offenen und geschlossenen Fonds aufzeigt.
- Arbeit zitieren
- Lisa Reichenbacher (Autor:in), 2019, Offene und geschlossene Immobilienfonds im Vergleich, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/470548
