Die Arbeit widmet sich der Optimierung des Mieterhöhungsprozesses. Hierbei bezieht sich der Optimierungsansatz auf den ganzheitlichen Mieterhöhungsprozess. Das Ziel der Arbeit besteht darin, die unterschiedlichen Schritte dieses Prozesses für Mieter und Vermieter verständlicher und durch die Ausnutzung von Digitalisierungspotenzialen auch einfacher zu machen. Zu diesem Zweck ist diese Arbeit in drei thematische Bereiche gegliedert. Im ersten Bereich werden sowohl die Grundlagen rund um das Thema Mieterhöhungen dargestellt, als auch die Ursachen und Motive für Mieterhöhungen sowie die rechtlichen Rahmenbedingungen erläutern. Mit dem Ziel den Interessenkonflikt und die Sichtweisen von Mietern und Vermietern bei diesem Thema deutlich zu machen. Anschließend thematisiert der Autor den Mieterhöhungsprozess mit seinen Digitalisierungspotenzialen. Abschließend wird die Entwicklung eines VBA basierten Programmes zur Automatisierung von grundlegenden Schritten des Mieterhöhungsprozesses erläutert und die sich daraus ergebenden Verbesserungen für Mieter und Vermieter aufgezeigt.
Stark steigende Mieten in den Großstädten sind eines der wichtigsten Themen unseres Jahrzehntes. Diese Arbeit erläutert die Hintergründe des aktuellen Marktgeschehens, analysiert und modelliert den Mieterhöhungsprozess sowohl von Mieter- als auch von Vermieterseite und zeigt Lösungsansätze für das Problem der steigenden Mieten auf. Dabei wurde bewusst mit Praxispartnern auf Mieter- und Vermieterseite zusammengearbeitet, damit eine realitätsnahe Darstellung dieses komplexen Themas möglich wurde.
Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung
2. Grundlagen
2.1 Miete, Mietverhältnisse und Mietverträge
2.2 Mieterhöhungen
2.3 Der Interessenkonflikt von Mietern und Vermietern
3. Immobilienwirtschaftlicher Kontext
3.1 Kurzüberblick über den Mietmarkt
3.1.1 Der Mietmarkt in Deutschland
3.1.2 Der Mietmarkt in Leipzig
3.2 Ursachen und Motive für Mieterhöhungen
4. Mieterhöhungsverfahren
4.1 Das Mieterhöhungsverfahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
4.2 Weitere Verfahren und Möglichkeiten der Mieterhöhung
5. Der Mieterhöhungsprozess
5.1 Untersuchung des Mieterhöhungsprozesses
5.1.1 Einordnung in die Prozessstruktur von Mieter und Vermieter
5.1.2 Modellierung des Mieterhöhungsprozesses und Erläuterung der einzelnen Prozessschritte
5.2 Prozessanalyse und Identifikation von Digitalisierungspotentialen
6. Die Entwicklung des VBA Programmes
6.1 Die anfängliche Idee
6.2 Die Testphase der Beta - Version
6.2.1 Die Beta - Version
6.2.2 Ablauf der Testphase
6.2.3 Erkenntnisse der Testphase
6.3 Weiterentwicklung des Programmes
6.3.1 Das fertige Programm RIPS
6.3.2 Die Umsetzung der Digitalisierungspotentiale durch das Programm RIPS
7. Einsatz und Beurteilung des fertigen Programmes
8. Ergebnis und Fazit
Zielsetzung & Themen
Ziel der vorliegenden Arbeit ist die ganzheitliche Analyse und Optimierung des Mieterhöhungsprozesses durch den Einsatz digitaler Unterstützung. Die Forschungsarbeit untersucht dabei, wie durch die Automatisierung von Teilschritten mittels eines VBA-basierten Programms die Transparenz erhöht, der Zeitaufwand für beide Parteien reduziert und der Interessenkonflikt zwischen Mietern und Vermietern auf Basis geltender rechtlicher Regelungen entschärft werden kann.
- Analyse der immobilienwirtschaftlichen Hintergründe von Mieterhöhungen.
- Rechtliche Grundlagen und Verfahrensweisen von Mieterhöhungen.
- Prozessanalyse und Modellierung des Mieterhöhungsprozesses mittels BPMN.
- Identifikation und Umsetzung von Digitalisierungspotentialen durch ein VBA-Programm.
Auszug aus dem Buch
3.1.2 Der Mietmarkt in Leipzig
In diesem Abschnitt wird der Leipziger Mietmarkt thematisiert. Es soll ein Beispiel für eine kommunale Mietstruktur gegeben und gleichzeitig das Hintergrundgeschehen für die beispielhaften Automatisierung des Mieterhöhungsprozesses auf Grundlage des Leipziger - Mitspiegels in den späteren Kapiteln erläutert werden.
Gemäß Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig (2018) leben in Leipzig 596.517 Menschen in 336.698 Wohnungen. Damit liegt das Verhältnis von Wohnungen zu Einwohner in Leipzig mit 0,56 Wohnungen / Einwohner leicht über dem Bundesmittelwert von 0,51 Wohnungen / Einwohner. Die Wohnfläche je Einwohner liegt jedoch mit 39,9 m² Wohnfläche / Einwohner unter dem Bundesmittelwert von 46,51m² Wohnfläche / Einwohner. Das bedeutet, im bundesweiten Vergleich gibt es in Leipzig eine leicht überdurchschnittliche Anzahl an Wohnungen, mit jedoch deutlich geringeren Wohnflächen. Die Einwohnerzahl von Leipzig hat sich in den Jahren von 2007 bis 2017 von 497.791 um 92.546 auf 590.337 Einwohner erhöht. Das entspricht einem Gesamtzuwachs von 18,59 % (im Durchschnitt 1,72 % pro Jahr). Die Anzahl der Wohnungen ist im gleichen Zeitraum jedoch nur um insgesamt 7,15 % gestiegen. Der Bevölkerungszuwachs übersteigt somit den Zuwachs an Wohnungen um mehr als das Doppelte. Dies hat unter anderem stark steigende Mieten zu Folge. Dieser Zusammenhang wird in Abbildung 2 veranschaulicht.
Zusammenfassung der Kapitel
1. Einleitung: Die Einleitung führt in die aktuelle Problematik steigender Mieten ein und formuliert das Ziel der Arbeit, den Mieterhöhungsprozess für Mieter und Vermieter durch Digitalisierung zu optimieren.
2. Grundlagen: Dieses Kapitel erläutert die gesetzlichen Rahmenbedingungen von Mietverträgen und Mieterhöhungen sowie den zugrunde liegenden Interessenkonflikt zwischen Mietern und Vermietern.
3. Immobilienwirtschaftlicher Kontext: Das Kapitel analysiert die Situation auf dem Mietmarkt in Deutschland und Leipzig und untersucht die Ursachen und Motive für Mieterhöhungen.
4. Mieterhöhungsverfahren: Es werden die verschiedenen rechtlichen Verfahren zur Mieterhöhung, insbesondere die Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete, detailliert vorgestellt.
5. Der Mieterhöhungsprozess: Das Kapitel dokumentiert den Prozessablauf auf Mieter- und Vermieterseite, modelliert diesen und identifiziert Potenziale für die Digitalisierung.
6. Die Entwicklung des VBA Programmes: Die Entwicklung des Programms „RIPS“ wird von der ersten Idee über die Beta-Phase bis zur funktionsfähigen Anwendung beschrieben.
7. Einsatz und Beurteilung des fertigen Programmes: Hier werden die Ergebnisse der praktischen Anwendung und Evaluation des Programms durch die Partnerinstitutionen präsentiert.
8. Ergebnis und Fazit: Das abschließende Kapitel fasst die gewonnenen Erkenntnisse zusammen und bewertet den Beitrag der Digitalisierung zur Optimierung des Mieterhöhungsprozesses.
Schlüsselwörter
Mieterhöhungsprozess, Digitalisierung, Immobilienwirtschaft, Mietspiegel, VBA-Programm, Prozessanalyse, Prozessmodellierung, ortsübliche Vergleichsmiete, Wohnungsmarkt, Rendite, Mieterschutz, Automatisierung, RIPS, Wohnraum, Mietrecht.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit beschäftigt sich mit der Optimierung des Mieterhöhungsprozesses für Wohnraummieten durch den Einsatz von digitalen Werkzeugen.
Was sind die zentralen Themenfelder?
Zu den Schwerpunkten gehören das Mietrecht, Geschäftsprozessmanagement in der Immobilienwirtschaft, der Leipziger Mietmarkt sowie die Entwicklung von Software zur Prozessautomatisierung.
Was ist das primäre Ziel der Arbeit?
Ziel ist es, den Mieterhöhungsprozess zu beschleunigen, die Fehlerquote zu minimieren und die Transparenz für Mieter und Vermieter auf Grundlage geltender Gesetze zu erhöhen.
Welche wissenschaftliche Methode wurde verwendet?
Es wurden Experteninterviews geführt, Geschäftsprozesse analysiert und modelliert (BPMN) sowie eine ABC-Analyse der Prozesszeiten durchgeführt.
Was wird im Hauptteil der Arbeit behandelt?
Der Hauptteil gliedert sich in die theoretische Fundierung des Mietmarktes, die Analyse der rechtlichen Rahmenbedingungen, die Modellierung des Mieterhöhungsprozesses und die praktische Softwareentwicklung.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Mieterhöhungsprozess, Digitalisierung, VBA-Programmierung, Mietspiegel, Prozessanalyse und Immobilienverwaltung.
Was unterscheidet die Beta-Version von der finalen RIPS-Software?
Die Beta-Version konzentrierte sich primär auf die Berechnung der Vergleichsmiete, während RIPS zusätzlich eine automatische Erstellung von Mieterhöhungsverlangen und Widersprüchen ermöglicht.
Welche Rolle spielte der Leipziger Mieterverein bei der Entwicklung?
Der Mieterverein fungierte als Testpartner und sorgte dafür, dass das Programm auch die Bedürfnisse der Mieterseite bei der Prüfung von Mieterhöhungsverlangen abdeckt.
Warum wurde VBA als Programmiersprache gewählt?
VBA (Visual Basic for Applications) wurde gewählt, da es eine nahtlose Integration in Excel ermöglicht, was die Verbreitung und Anwendung in vielen Institutionen und Unternehmen erleichtert.
- Citation du texte
- Stefan Zboron (Auteur), 2019, Die Optimierung des Mieterhöhungsprozesses, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/505636
