Die Arbeit widmet sich der Optimierung des Mieterhöhungsprozesses. Hierbei bezieht sich der Optimierungsansatz auf den ganzheitlichen Mieterhöhungsprozess. Das Ziel der Arbeit besteht darin, die unterschiedlichen Schritte dieses Prozesses für Mieter und Vermieter verständlicher und durch die Ausnutzung von Digitalisierungspotenzialen auch einfacher zu machen. Zu diesem Zweck ist diese Arbeit in drei thematische Bereiche gegliedert. Im ersten Bereich werden sowohl die Grundlagen rund um das Thema Mieterhöhungen dargestellt, als auch die Ursachen und Motive für Mieterhöhungen sowie die rechtlichen Rahmenbedingungen erläutern. Mit dem Ziel den Interessenkonflikt und die Sichtweisen von Mietern und Vermietern bei diesem Thema deutlich zu machen. Anschließend thematisiert der Autor den Mieterhöhungsprozess mit seinen Digitalisierungspotenzialen. Abschließend wird die Entwicklung eines VBA basierten Programmes zur Automatisierung von grundlegenden Schritten des Mieterhöhungsprozesses erläutert und die sich daraus ergebenden Verbesserungen für Mieter und Vermieter aufgezeigt.
Stark steigende Mieten in den Großstädten sind eines der wichtigsten Themen unseres Jahrzehntes. Diese Arbeit erläutert die Hintergründe des aktuellen Marktgeschehens, analysiert und modelliert den Mieterhöhungsprozess sowohl von Mieter- als auch von Vermieterseite und zeigt Lösungsansätze für das Problem der steigenden Mieten auf. Dabei wurde bewusst mit Praxispartnern auf Mieter- und Vermieterseite zusammengearbeitet, damit eine realitätsnahe Darstellung dieses komplexen Themas möglich wurde.
Inhaltsverzeichnis
- 1. Einleitung
- 2. Grundlagen
- 2.1 Miete, Mietverhältnisse und Mietverträge
- 2.2 Mieterhöhungen
- 2.3 Der Interessenkonflikt von Mietern und Vermietern
- 3. Immobilienwirtschaftlicher Kontext
- 3.1 Kurzüberblick über den Mietmarkt
- 3.1.1 Der Mietmarkt in Deutschland
- 3.1.2 Der Mietmarkt in Leipzig
- 3.2 Ursachen und Motive für Mieterhöhungen
- 3.1 Kurzüberblick über den Mietmarkt
- 4. Mieterhöhungsverfahren
- 4.1 Das Mieterhöhungsverfahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
- 4.2 Weitere Verfahren und Möglichkeiten der Mieterhöhung
- 5. Der Mieterhöhungsprozess
- 5.1 Untersuchung des Mieterhöhungsprozesses
- 5.1.1 Einordnung in die Prozessstruktur von Mieter und Vermieter
- 5.1.2 Modellierung des Mieterhöhungsprozesses und Erläuterung der einzelnen Prozessschritte
- 5.2 Prozessanalyse und Identifikation von Digitalisierungspotentialen
- 5.1 Untersuchung des Mieterhöhungsprozesses
- 6. Die Entwicklung des VBA Programmes
- 6.1 Die anfängliche Idee
- 6.2 Die Testphase der Beta - Version
- 6.2.1 Die Beta - Version
- 6.2.2 Ablauf der Testphase
- 6.2.3 Erkenntnisse der Testphase
- 6.3 Weiterentwicklung des Programmes
- 6.3.1 Das fertige Programm RIPS
- 6.3.2 Die Umsetzung der Digitalisierungspotentiale durch das Programm RIPS
- 7. Einsatz und Beurteilung des fertigen Programmes
- 8. Ergebnis und Fazit
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Arbeit befasst sich mit der Optimierung des Mieterhöhungsprozesses in der Immobilienwirtschaft. Sie analysiert den aktuellen Prozess, identifiziert Schwachstellen und entwickelt ein VBA-Programm, das die Digitalisierung des Prozesses und damit eine Effizienzsteigerung ermöglichen soll.
- Analyse des Mieterhöhungsprozesses
- Identifizierung von Digitalisierungspotentialen
- Entwicklung eines VBA-Programmes zur Prozessoptimierung
- Bewertung des Programms und seiner Auswirkungen
- Bedeutung der Digitalisierung in der Immobilienwirtschaft
Zusammenfassung der Kapitel
- Kapitel 1: Die Einleitung stellt die Thematik des Mieterhöhungsprozesses und die Zielsetzung der Arbeit vor.
- Kapitel 2: In diesem Kapitel werden die Grundlagen des Mietrechts und der Mieterhöhungen erläutert. Dazu gehören die Definition von Miete, Mietverhältnisse und Mietverträgen sowie die verschiedenen Arten von Mieterhöhungen. Außerdem wird der Interessenkonflikt zwischen Mietern und Vermietern im Kontext von Mieterhöhungen behandelt.
- Kapitel 3: Der immobilienwirtschaftliche Kontext wird in diesem Kapitel betrachtet. Es gibt einen Überblick über den deutschen und Leipziger Mietmarkt und beleuchtet die Ursachen und Motive für Mieterhöhungen.
- Kapitel 4: Dieses Kapitel konzentriert sich auf das Mieterhöhungsverfahren selbst. Es beschreibt die einzelnen Schritte des Verfahrens bis zur Feststellung der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellt weitere Verfahren und Möglichkeiten der Mieterhöhung vor.
- Kapitel 5: In diesem Kapitel wird der Mieterhöhungsprozess genauer untersucht. Es erfolgt eine Einordnung in die Prozessstruktur von Mieter und Vermieter und eine Modellierung des Prozesses mit einer Erläuterung der einzelnen Schritte. Abschließend werden Digitalisierungspotentiale im Prozess identifiziert.
- Kapitel 6: Dieses Kapitel beschreibt die Entwicklung des VBA-Programmes, das zur Optimierung des Mieterhöhungsprozesses entwickelt wurde. Es erläutert die anfängliche Idee, die Testphase der Beta-Version und die Weiterentwicklung des Programms zu seiner fertigen Version "RIPS".
Schlüsselwörter
Mieterhöhung, Mieterhöhungsprozess, VBA, Digitalisierung, Immobilienwirtschaft, Mietrecht, Prozessanalyse, Prozessoptimierung, Mietmarkt, Ortsübliche Vergleichsmiete, Interessenkonflikt.
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- Stefan Zboron (Autor), 2019, Die Optimierung des Mieterhöhungsprozesses, Múnich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/505636
