In erster Linie soll diese Arbeit ein grundsätzliches Verständnis der Funktionsweise von Blockchain und anderen Distributed Ledger Technologien verschaffen. Nebstdem wird herausgearbeitet, bei welchen Geschäftsprozessen die Implementierung der Blockchain sinnvoll ist.
Da die Blockchain-Technologie noch ein sehr junges Thema darstellt, steht bisher wenig wissenschaftliche Literatur zur Verfügung. Daher besteht der größte Teil meiner Quellen aus Onlineliteratur. Nichtsdestotrotz wurden aber auch physische Literatur wie z.B. Bücher, Magazine und Vorträge als Quellen in Gebrauch genommen.
Die Blockchain ist in aller Munde. Kaum ein IT-Thema geht momentan so stark durch die Presse wie sie. Es wurden bereits weltweit 620 Millionen US-Dollar in diese potenzielle "disruptive Innovation" investiert. Seit einigen Jahren bereits kommen aus der Blockchain-Szene die verschiedensten Vorschläge, was denn mithilfe einer Blockchain alles abgebildet werden soll.
Von dem komplexen Ablauf von Prozessen zwischen verschiedenen Unternehmen bis hin zur singulären Beobachtung einer Person und ihren privaten als auch geschäftlichen Vorgängen ist alles möglich. Durch die Implementierung der Blockchain-Technologie sollen Transaktionen in unterschiedlichsten Branchen einfach, genau und sicher gehalten werden.
Des Weiteren ist zu beachten, dass sie erstmalige Anwendung der Blockchain eng mit den Krisen des Jahren 2008 verknüpft ist. Nach der Krise in dem Finanz- und Versicherungssektor und dem Platzen der Immobilienblase in den Vereinigten Staaten war es an der Zeit das gegenseitige Vertrauen bei Geschäftsprozessen wiederherzustellen, und das sogar ohne Mittelsmann. Dafür aber mit mehr Kontrolle.
Bis dato ist die Bürokratie noch auf der ganzen Welt stark von Papier geprägt. Digitalisierung ist auf dem besten Weg sich global mehr und mehr weiterzuentwickeln, jedoch ist der Großteil von Transaktionen in verschiedensten Branchen noch papierlastig.
Insbesondere ist hier die Immobilienbranche genauer zu betrachten. Die Immobilienbranche gilt stets als träge, rückständig und intransparent. Ein großer Teil der Geschäftsprozesse in dieser Branche ist ineffizient und stark fehleranfällig, da die Dokumentation nach wie vor in Papierform erfolgt. Lange Abwicklungszeiten und hohe Kosten stellen Begleiterscheinungen
jeder Immobilientransaktion dar.
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung
1.1 Einführung
1.2 Hintergrund
1.3 Methodik
2 Digitalisierung in der Immobilienbranche
2.1 Proptech
2.2 Affinität und Abgrenzung zu anderen digitalen Technologien
2.2.1 Big Data
2.2.2 Das Internet der Dinge
2.2.3 Künstliche Intelligenz
3 Grundlagen der Blockchain-Technologie
3.1 Allgemeine Grundlagen der Blockchain-Technologie
3.1.1 Definition und Terminologie
3.1.2 Distributed Ledger Technology
3.2 Blockchain
3.2.1 Blockchain-Klassifikation
3.2.2 Anwendungsfälle der Blockchain-Technologie
3.3 Kryptologische Grundlagen
3.3.1 Private-Keys & Public-Keys
3.3.2 Bitcoin
3.3.3 Token
3.3.4 Ethereum
3.3.5 Hashfunktionen
3.3.6 Merkle Trees
3.3.7 Double Spending
3.3.8 Konsensmechanismen
3.3.9 Proof of Work (PoW) und Proof of Stake (PoS)
3.4 Smart Contracts
3.4.1 Dezentrale Applikationen
3.4.2 Dezentrale autonome Organisationen
3.5. Initial Coin Offering
4. Blockchain-Startups in der Immobilienbranche
4.1 Blockchain-Startups ohne ICO
4.2 Anwendungsbereiche in der Immobilienbranche
4.2.1 Grundbuchverwaltungen
4.2.2 Immobilienvermietung
5. Blockchain in der Grundbuchverwaltung
5.1. Grundbuchverwaltung in Deutschland
5.2 Project Hurricane
5.3 Pilotprojekte: Weltweit
5.3.1 Georgien
5.3.2 Ghana
5.3.3 Indien
5.3.4 Vereinigte Arabische Emirate
5.4 Kritische Untersuchung der Blockchain-Grundstücksregistration
6. Blockchain im Kaufmännischen Gebäudemanagement
6.1 Blockchain in der Vermietung von Immobilien
6.1.1 Flip
7. Zusammenfassung der Ergebnisse
Zielsetzung & Themen
Die Arbeit untersucht das Potenzial der Blockchain-Technologie für die Immobilienwirtschaft, mit dem Ziel, ineffiziente und intransparente Prozesse durch innovative, dezentrale Lösungen zu optimieren und abzusichern.
- Grundlagen der Blockchain-Technologie und Distributed Ledger
- Synergien mit Big Data, Internet der Dinge und Künstlicher Intelligenz
- Anwendungsbereiche in der Grundbuchverwaltung und Immobilienvermietung
- Risiken und Chancen von ICOs für Immobilien-Startups
- Kritische Analyse der Implementierungschancen im Immobiliensektor
Auszug aus dem Buch
3.2.1 Blockchain-Klassifikation
Die Verfügbarkeit eines Transaktionssystems hängt immer damit zusammen, ob es sich um eine private und genehmigungspflichtige (private Blockchain) oder um eine öffentliche und genehmigungsfreie (public Blockchain) handelt. Bei dieser Unterscheidung handelt es sich um die jeweilige Authentifizierung von Netzwerknutzenden (vgl. Egloff, P. et al 2019 S. 38).
Bei einer öffentlichen Blockchain kann jeder mit einem Computer und einer funktionierenden Internetverbindung diese uneingeschränkt nutzen.
Die getätigten Transaktionen sind transparent und öffentlich einsehbar. Jedoch ist die Identität der Teilnehmenden an einer öffentlichen Blockchain schwierig zu überwachen.
Durch die Nachverfolgbarkeit jeder einzelnen Transaktion können aber einige Rückschlüsse auf die Identität des Besitzers eines zu ihm gehörenden Private-Keys geschlossen werden (vgl. Voshmgir, S./Kalinov, V. 2017 S. 16).
Im Gegensatz zu der öffentlichen Blockchain beschränken die privaten Blockchains den Zutritt zum Netzwerk. Die Teilnahme an einer privaten Blockchain wird beispielsweise nur durch eine Einladung realisiert. Aufgrund dessen sind private Blockchains um ein Vielfaches besser skalierbar. Diese Art von Blockchain findet oft in Zusammenschlüssen wie z.B. Konsortien ihre Anwendung und ist nur auserwählten Mitgliedern gewährt. Damit es nicht zu Missbrauch kommt, müssen sich die Teilnehmer hier beispielweise mit einer digitalen Signatur verifizieren. Dementsprechend sind die Mitglieder einer privaten Blockchain, dem Netzwerk bekannt.
Hierbei sind die durchgeführten Transaktionen nicht für alle einsehbar, sondern vertraulich. Somit sehen auch nur die Teilnehmenden der jeweiligen Transaktion die dazugehörigen Details (vgl. Egloff, P. et al 2019 S. 38).
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Diese Einleitung führt in das Thema Blockchain ein, beleuchtet den historischen Hintergrund nach der Finanzkrise 2008 und erläutert die methodische Vorgehensweise der Arbeit.
2 Digitalisierung in der Immobilienbranche: Dieses Kapitel gibt einen Überblick über den aktuellen Digitalisierungsgrad der Immobilienbranche und definiert Schlüsseltechnologien wie Proptech, Big Data, Internet der Dinge und Künstliche Intelligenz in ihrem Kontext.
3 Grundlagen der Blockchain-Technologie: Hier werden die technischen Grundlagen, Funktionsweisen, kryptologischen Verfahren sowie Konsensmechanismen der Blockchain detailliert beschrieben und eingeordnet.
4. Blockchain-Startups in der Immobilienbranche: Dieses Kapitel analysiert aktuelle Geschäftsmodelle von Blockchain-Startups, wobei zwischen Projekten mit und ohne Initial Coin Offering unterschieden wird.
5. Blockchain in der Grundbuchverwaltung: Es wird untersucht, wie die Blockchain Prozesse in der Grundbuchverwaltung optimieren kann, ergänzt durch Fallbeispiele aus verschiedenen Ländern weltweit.
6. Blockchain im Kaufmännischen Gebäudemanagement: Dieses Kapitel betrachtet den Einsatz der Blockchain im Vertragsmanagement und bei Vermietungsprozessen, inklusive eines konkreten Beispiels zur Optimierung der Mieter-Vermieter-Beziehung.
7. Zusammenfassung der Ergebnisse: Die Ergebnisse werden synthetisiert und reflektieren die Chancen sowie Nachteile der Blockchain-Implementierung für die Immobilienwirtschaft.
Schlüsselwörter
Blockchain, Immobilienwirtschaft, Proptech, Smart Contracts, Grundbuchverwaltung, Distributed Ledger Technology, Initial Coin Offering, Kryptographie, Digitalisierung, Transparenz, Immobilienvermietung, Konsensmechanismen, Immobilientransaktionen, Dezentralisierung, Sicherheit.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Bachelorarbeit grundsätzlich?
Die Arbeit analysiert die Möglichkeiten und Potenziale der Blockchain-Technologie zur Digitalisierung und Effizienzsteigerung innerhalb der Immobilienwirtschaft.
Was sind die zentralen Themenfelder der Untersuchung?
Die Schwerpunkte liegen auf der Blockchain-Technik, ihrer Anwendung in der Grundbuchverwaltung und der Immobilienvermietung sowie ihrer Rolle im Kontext von Proptechs.
Was ist das primäre Ziel oder die Forschungsfrage?
Das Ziel ist es, ein Verständnis für die Funktionsweise der Blockchain zu schaffen und aufzuzeigen, bei welchen Geschäftsprozessen im Immobiliensektor eine Implementierung sinnvoll ist.
Welche wissenschaftliche Methode verwendet der Autor?
Es handelt sich um eine Literatur- und Quellenanalyse, die aufgrund der Neuartigkeit des Themas sowohl wissenschaftliche Literatur als auch aktuelle Onlineliteratur und Fachvorträge einbezieht.
Welche Aspekte werden im Hauptteil vertieft behandelt?
Der Hauptteil gliedert sich in technische Grundlagen, die Klassifikation der Blockchain, die Analyse von Startups sowie spezifische Anwendungsfälle wie Grundbuchführung und Mietvertragsgestaltung.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Zu den prägenden Begriffen zählen Blockchain, Immobilienwirtschaft, Proptech, Smart Contracts, Grundbuchverwaltung und Digitalisierung.
Inwiefern unterscheidet sich das schwedische Modell von dem in Deutschland?
Das schwedische System erprobt Blockchain-Lösungen für Grundbucheinträge zur Effizienzsteigerung, während in Deutschland der hohe Grad an Rechtssicherheit und das bestehende, jedoch papierlastige System die Ausgangslage prägen.
Warum wird der Einsatz von Blockchains besonders in Ländern mit hoher Korruption empfohlen?
In Ländern mit mangelndem Vertrauen in staatliche Institutionen bietet die unveränderbare und dezentrale Dokumentation auf der Blockchain eine sichere Basis zur Absicherung von Eigentumsrechten.
- Citation du texte
- Aman Tecle (Auteur), 2019, Blockchain Technologie. Chancen und Potenziale in der Immobilienwirtschaft, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/536319
