Die Immobilienpreise ist in den letzten Jahren in der VR China stark gestiegen. Mit hohen Renditen, die sogar bis 50% betragen, ist die Immobilienbranche zu einem der attraktivsten Investmentsektoren geworden, deswegen fließt eine große Menge Kapital in die Branche, welches nicht nur aus dem Inland sondern auch von Ausland kommt. Diese Arbeit betrachtet die Rahmenbedingungen für Investitionsaktivitäten aus Sicht der ausländischen Investoren und zeigt zusammen mit einer Marktanalyse die derzeitigen Chancen und Risiken auf. Die Rahmenbedingungen gelten sowohl für die wirtschaftlichen, politischen Bedingungen als auch für deren konkrete Auswirkungen auf einzelne Managemententscheidungen und schließen die Rechtsformen von Tochtergesellschaften, Joint Ventures sowie REITS ein.
Die in diesem Zusammenhang durchgeführte Marktanalyse konzentriert sich auf drei große Städte, die repräsentativ und aktiv im Immobilienmarkt sind: Shanghai, Chongqing und Ningbo. Danach schließen zwei Fallstudien (Capital Land aus Singapur und Hines aus USA) an, die insbesondere dazu dienen, die Erfolgs- und Risikofaktoren von Engagements der vergangenen Jahre als Beispiel heranzuziehen. Die Arbeit richtet sich hauptsächlich an Investoren, die gegenwärtig ein Engagement in China prüfen oder ihr bestehendes Investment auf andere attraktive Bereiche erweitern wollen.
Inhaltsverzeichnis
- EINFÜHRUNG
- Einleitung
- Zielsetzung
- Vorgehensweise
- RAHMENBEDINGUNGEN
- Rechtliche Restriktionen für ausländische Investoren
- Boden und Grundstück
- Steuern
- Einkommen- und Körperschaftssteuer
- Mehrwertsteuer und Gewerbesteuer
- Investitionsvehikel
- Equity Joint Ventures
- Kooperative Joint Ventures
- Tochterunternehmen im 100%-igen ausländischen Besitz
- Holdinggesellschaften
- Zweigniederlassung
- Ausländische Investitionskanäle und Bestandanalyse
- Direkterwerb und Handel mit Immobilien
- Immobilienentwicklung
- Immobilienfinanzierungsmarkt
- Bankfinanzierung
- Fehlende Finanzierungsmöglichkeiten
- Ein Spezial-Finanzierungsmodul
- Projektentwicklungsprozesse
- MARKTANALYSE ZUM IMMOBILIENSEKTOR DER VR CHINA
- Immobilienmarkt
- Entwicklungen von Immobilienbranche seit 1978 bis 2002
- Erstes Stadium: Theoriedurchbruch und Generalprobe (1978 - 1991)
- Zweites Stadium: Spekulative Investition und Regulierung (1992 - 1995)
- Dritts Stadium: Gleichmäßige Entwicklung (1995 bis 2002)
- Aktuelle Entwicklung: Weitgehende Preissteigerung (ab 2003)
- Investition und Boden
- Angebot und Nachfrage
- Schnelles Wachstum der Immobilienpreise
- Problematische Struktur der kommerziellen Wohnungsangebote
- Massive Nachfrage mit Investitionsziel
- Entwicklungen von Immobilienbranche seit 1978 bis 2002
- Immobilienmarkt Shanghais
- Wohnimmobilienmarkt
- Überhitzige Immobilienpreis und Spekulationsblasen
- Preiskurs- und Nachfrageanalyse
- Büro- und Einzelhandelimmobilienmarkt
- Büroimmobilienmarkt
- Einzelhandelimmobilienmarkt
- Immobilienmarktprognose Shanghais
- Wohnmarkt
- Einzelhandelsimmobilienmarkt
- Büroimmobilienmarkt
- Investitionsstrategie
- Wohnimmobilienmarkt
- Immobilienmarkt Chongqings
- Ein Blick von Chongqing
- Wohnimmobilienmarkt
- Marktanalyse
- Prognose
- Einzelhandelsimmobilien
- Traditionales Handelszentrum „Jiefangbei“
- Fallstudien „Metropole Platz“
- Potentiale der einzelnen Handelszentren in Chongqing
- Investitionsstrategie
- Immobilienmarkt Ningbos
- Ein Blick von Ningbo
- Wohnimmobilienmarkt
- Investitionsstrategie
- Stadtwahl
- Strategische Ansätze
- Einzelhandelsimmobilien am Fallbeispiel vom „Tianyi Platz“
- Markt und Standortanalyse
- Konzepte
- Entwicklungsmodul und Betriebssituation
- Besonderheiten
- Immobilienmarkt
- FALLSTUDIEN AUSLÄNDISCHER DIREKTINVESTITIONEN
- Capitaland
- Unternehmensprofil
- Engagement in der VR China
- Projekte von Capitaland in der VR China
- Planung in der Zukunft
- Erfahrung von Erfolg
- Erfolgreiches Projekt „Raffles City“
- Hines (USA)
- Unternehmensprofil
- Engagement in der VR China
- Projekte von Capitaland in der VR China
- Planungen in der Zukunft
- Erfahrung
- Erfolgreiches Projekt „Park Avenue“
- Capitaland
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Arbeit analysiert die Rahmenbedingungen für ausländische Direktinvestitionen im chinesischen Immobilienmarkt, wobei der Fokus auf den rechtlichen Rahmen und die Marktanalyse im Immobiliensektor liegt. Die Arbeit zielt darauf ab, die Chancen und Risiken für ausländische Investoren aufzuzeigen und ihnen bei der Entscheidungsfindung für ein Engagement in China zu helfen.
- Rechtliche Rahmenbedingungen für ausländische Investitionen im Immobiliensektor
- Marktanalyse des chinesischen Immobilienmarktes
- Fallstudien von ausländischen Direktinvestitionen
- Chancen und Risiken für ausländische Investoren im chinesischen Immobilienmarkt
- Entwicklungsstrategien für ausländische Investoren
Zusammenfassung der Kapitel
Die Arbeit beginnt mit einer Einleitung, die den Hintergrund des Themas, die Zielsetzung und die Vorgehensweise der Arbeit erläutert. Anschließend wird die rechtliche Rahmenbedingungen für ausländische Investitionen im chinesischen Immobiliensektor behandelt, wobei die verschiedenen Rechtsformen, Steuern und Investitionskanäle beleuchtet werden.
Im dritten Kapitel wird eine umfassende Marktanalyse durchgeführt, die die Entwicklung des chinesischen Immobilienmarktes, die aktuellen Trends und die Situation in den Städten Shanghai, Chongqing und Ningbo untersucht.
Die Arbeit schließt mit zwei Fallstudien von ausländischen Direktinvestitionen im chinesischen Immobilienmarkt, die die Erfolgs- und Risikofaktoren von Engagements in der Vergangenheit aufzeigen.
Schlüsselwörter
Ausländische Direktinvestitionen, VR China, Immobilienmarkt, Rechtliche Rahmenbedingungen, Marktanalyse, Chancen und Risiken, Fallstudien, Investitionsstrategie, Shanghai, Chongqing, Ningbo, Capitaland, Hines.
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- MSC Peng Hao (Autor), 2006, Darstellung und Untersuchung ausländischer Direktinvestitionen in der VR China, Múnich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/55557
