Entscheidet sich ein Anleger sein Kapital in Immobilien zu investieren, so hat er die Möglichkeit zwischen den verschiedensten Anlageformen zu wählen:
▪ Offene Immobilienfonds
▪ Geschlossene Immobilienfonds
▪ Immobilien – Aktiengesellschaften und
▪ Real Estate Investment Trusts (REITs).
Letztere haben sich in den vergangenen Jahren zu einer der wichtigsten Kapitalanlage am Immobilienmarkt entwickelt.
REITs sind Kapitalgesellschaften, deren Kerngeschäft darin besteht Immobilien zu besitzen, zu betreiben oder auch in Immobilien zu finanzieren. Dabei werden alle Immobilien in Betracht gezogen „mit deren Besitz und/ oder Betrieb sich laufende Erträge erzielen lassen: Bürogebäude, Hotels, Logistik- und Fabrikanlagen, Einkaufszentren, Freizeitparks, Krankenhäuser“ und der gleichen. Immobilieninvestitionen werden auf einzelne Standorte, Großräume oder Regionen beschränkt. Einige REITs investieren in einem Land oder in mehreren, festgelegten Ländern.
Jeder Anleger, sowohl Privatanleger als auch institutionelle Investoren wie Versicherungen oder Pensionsfonds, hat die Möglichkeit Aktien von börsennotierten REITs zu erwerben.
Inhaltsverzeichnis
- 1. Einleitung
- 2. Charakteristika der REITs
- 2.1. Arten
- 2.2. Gestaltung
- 2.3. Verwaltung
- 3. REITs in Deutschland (G-REITs)
- 3.1. Das Problem der REITs in Deutschland
- 3.2. Gesetzliche Grundlage der deutschen REITs und deren Anforderungen
- 3.3. Besteuerung der REITs
- 4. REITs im Ausland
- 4.1. REITs in den USA
- 4.2. REITs im europäischen Ausland
- 4.3. REITs in Übersee
- 5. Auswirkungen auf Kapitalanleger
- 5.1. Anreiz für Kapitalanleger
- 5.2. Entscheidungskriterien der Kapitalanleger
- 6. Alternativen zum REIT: Andere Instrumente der indirekten Immobilienanlage
- 6.1. Instrument I: Offener Immobilienfonds
- 6.2. Instrument II: Geschlossener Immobilienfonds
- 6.3. Instrument III: Immobilienaktiengesellschaft
- 7. Schlussbemerkung
- 8. Quellenverzeichnis
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Arbeit befasst sich mit Real Estate Investment Trusts (REITs) als eine Form der indirekten Immobilienfinanzierung und untersucht ihre Bedeutung für Kapitalanleger. Dabei werden die verschiedenen Arten, die Gestaltung und die Verwaltung von REITs beleuchtet, sowie die Besonderheiten von REITs in Deutschland und im Ausland. Die Arbeit soll das REIT-Konzept und seine Auswirkungen auf Kapitalanleger verständlich machen.
- Charakteristika und Arten von REITs
- REITs in Deutschland und im Ausland
- Regulierung und Besteuerung von REITs
- Anreiz und Entscheidungskriterien für Kapitalanleger
- Alternative Anlageinstrumente im Bereich der indirekten Immobilienfinanzierung
Zusammenfassung der Kapitel
Das erste Kapitel bietet eine Einführung in das Thema REITs und beschreibt die verschiedenen Anlageformen im Bereich der Immobilienfinanzierung. Kapitel zwei beleuchtet die Charakteristika von REITs, einschließlich ihrer Arten, Gestaltung und Verwaltung. Kapitel drei widmet sich den Besonderheiten von REITs in Deutschland, einschließlich der gesetzlichen Rahmenbedingungen und der Besteuerung. Kapitel vier geht auf die REITs in den USA, im europäischen Ausland und in Übersee ein. Kapitel fünf analysiert die Auswirkungen von REITs auf Kapitalanleger und beleuchtet die Anreize und Entscheidungskriterien für Investoren. Das Kapitel 6 behandelt alternative Anlageinstrumente in der indirekten Immobilienfinanzierung wie offene und geschlossene Immobilienfonds und Immobilienaktiengesellschaften.
Schlüsselwörter
Die Arbeit befasst sich mit folgenden zentralen Themen: Real Estate Investment Trusts (REITs), Immobilienfinanzierung, Kapitalanlage, indirekte Immobilienfinanzierung, Anlageformen, Arten von REITs, Gestaltung von REITs, Verwaltung von REITs, REITs in Deutschland, REITs im Ausland, Besteuerung von REITs, Anreiz für Kapitalanleger, Entscheidungskriterien, alternative Anlageinstrumente.
- Quote paper
- Viola Hänsch (Author), 2007, Real Estate Investment Trusts - Charakteristika und Position von REITs in Deutschland und Ausland, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/81711
