Bevor die Subprime-Krise die Titelzeilen der Immobilienfachmedien beherrschte, gab es fast nur ein Thema im Jahr 2007: der G-REIT.
Der Real Estate Investment Trust, welcher am 1. Januar diesen Jahres in Deutschland eingeführt wurde, nachdem er sich bereits in vielen anderen Ländern etablieren konnte, war das Thema Nr. 1 in der Immobilienbranche. Das neue Anlageinstrument, welches indirekte Anlagen im Immobilienbereich ermöglichen soll war auch insbesondere deshalb Thema, weil noch niemand genau vorher sagen kann, wie es sich auf den, seit langem etablierten, deutschen offenen Immobilienfonds und die anderen indirekten Immobilienanlageprodukte auswirken wird. Doch nicht nur die deutschen Fonds stehen in Konkurrenz zum G-REIT, sondern auch die internationalen Möglichkeiten der indirekten Immobilienanlage.
Um die neue Konkurrenzsituation, die durch die Einführung des G-REITs entstanden ist, besser zu verstehen, muss man sich zunächst mit den bereits bestehenden Anlageprodukten, insbesondere den deutschen offenen und geschlossenen Immobilienfonds, auseinandersetzen.
In der nachfolgenden Arbeit sollen deshalb hauptsächlich die deutschen Konkurrenten näher betrachtet werden. Am Ende der Arbeit werden die Zusammenhänge und Unterschiede der einzelnen Anlageprodukte aufgezeigt und eine Aussicht auf die Auswirkungen der Einführung des G-REITs auf den deutschen Immobilieninvestmentmarkt gegeben, was bis jetzt leider nur Annahmen sind, da, obwohl die Möglichkeit der Auflegung eines G-REITs theoretisch seit 1.1.2007 besteht, der erste deutsche REIT erst am 11. Oktober 2007 von der Alstria Office AG, die nun unter dem Namen Alstria Office REIT-AG firmiert, ins Handelsregister eingetragen wurde.
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- Offene Immobilienfonds
- Definition
- Rechtliche Rahmenbedingungen
- Steuerliche Aspekte
- Chancen & Risiken
- Geschlossene Immobilienfonds
- Definition
- Rechtliche Rahmenbedingungen
- Steuerliche Aspekte
- Chancen & Risiken
- Internationale Anlageformen
- Offenartige Anlageformen
- Geschlossenartige Anlageformen
- Zusammenfassung und Vergleich
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Seminararbeit analysiert den deutschen Markt für offene und geschlossene Immobilienfonds im Kontext der Einführung des Real Estate Investment Trust (G-REIT) im Jahr 2007. Die Arbeit untersucht die rechtlichen Rahmenbedingungen, steuerlichen Aspekte, Chancen und Risiken der beiden deutschen Anlageformen und stellt diese im Vergleich zu internationalen Anlageformen dar.
- Einführung des G-REITs und dessen Einfluss auf den deutschen Immobilienmarkt
- Untersuchung der rechtlichen Rahmenbedingungen für offene und geschlossene Immobilienfonds in Deutschland
- Analyse der steuerlichen Aspekte von offenen und geschlossenen Immobilienfonds
- Bewertung der Chancen und Risiken von offenen und geschlossenen Immobilienfonds
- Vergleich der deutschen Anlageformen mit internationalen Pendants
Zusammenfassung der Kapitel
Das erste Kapitel befasst sich mit der Einführung des G-REITs in Deutschland und stellt die Problematik der Konkurrenz zwischen dem neuen Anlageinstrument und den etablierten offenen Immobilienfonds dar.
Kapitel 2 definiert offene Immobilienfonds und erläutert deren rechtliche Rahmenbedingungen, steuerliche Aspekte und Chancen sowie Risiken.
Kapitel 3 beleuchtet geschlossene Immobilienfonds mit Fokus auf deren Definition, rechtliche Rahmenbedingungen, steuerliche Aspekte und Chancen sowie Risiken.
In Kapitel 4 werden internationale Anlageformen in den Bereichen der offenen und geschlossenen Immobilienanlagen betrachtet.
Kapitel 5 bietet eine Zusammenfassung der vorgestellten Anlageformen und stellt die wesentlichen Gemeinsamkeiten und Unterschiede der offenen und geschlossenen Immobilienfonds dar.
Schlüsselwörter
Die wichtigsten Schlüsselwörter in dieser Arbeit sind: offener Immobilienfonds, geschlossener Immobilienfonds, G-REIT, Real Estate Investment Trust, indirekte Immobilienanlagen, rechtliche Rahmenbedingungen, steuerliche Aspekte, Chancen, Risiken, internationale Anlageformen.
- Citar trabajo
- Matthias Mager (Autor), 2007, Offene und geschlossene Immobilienfonds und ihre internationalen Pendants, Múnich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/87016
