Auch im Bereich der Projektentwicklung von Bauträgerprojekten ist die Analyse der Wirtschaftlichkeit ein wichtiges Instrument, um das Unternehmen dauerhaft mit gewinnbringende Projekten auf dem richtigen Kurs zu halten und Fehlinvestitionen sowie Fehlallokationen von betrieblichen Ressourcen zu vermeiden.
Somit stellt sich bei jedem Projekt erneut die Frage: Ist das, was geplant ist, rentabel? Und welche Investitionsrechnungsmethode ist sinnvollerweise anzuwenden, um eine möglichst realitätsnahe Einschätzung der Wirtschaftlichkeit eines Bauträgerprojektes ausgegeben zu bekommen? Diese Frage soll unter Betrachtung der statischen und klassischen Investitionsrechnungsmodelle in folgender Arbeit beantwortet werden.
Die Vorgehensweise der folgenden Untersuchung stellt sich wie folgt dar. Als Grundlage wird zunächst der Umfang der Möglichkeiten der Investitionsrechnungsmethoden dargestellt. Die für diese Arbeit zur Untersuchung ausgewählten statischen und klassischen, dynamischen Investitionsrechnungsverfahren werden dann anschließend einzeln auf theoretischer Basis dargestellt.
Hierbei wird herausgearbeitet, welche der ausgewählten Methoden sich zur Wirtschaftlichkeitsanalyse im Bereich der Immobilienbranche und im Speziellen für Bauträgerprojekte folgerichtig am besten eignet.
Dargestellt werden hierzu zunächst die Gegebenheiten des Projektes sowie der Projektablauf als Ausgangssituation. Mittels der ausgewählten Methode wird dann die Wirtschaftlichkeitsanalyse für das konkrete Bauträgerprojekt durchgeführt und die errechnete Wirtschaftlichkeit bewertet.
Ergänzend zu diesem Ergebnis wird dann anhand der Sensitivitätsanalyse auf die Fragestellung eingegangen, welche Veränderungen sich ergeben, wenn einzelne Parameter verändert werden und welche Erkenntnisse hieraus für Projektplanung und -durchführung gewonnen werden können. Zusätzlich soll auf Basis dieser Erkenntnisse geprüft werden, wie der Projektablauf positiv verändert werden kann, um die Wirtschaftlichkeit schlussendlich zu steigern.
Das Fazit befasst sich dann zusammenfassend mit folgenden Fragen: Erscheint die Untersuchung der Wirtschaftlichkeit des Bauträgerprojektes mithilfe der ausgewählten Methode sinnvoll? Wie kann diese Investitionsrechnungsmethode im Allgemeinen zuträglich für die Analyse der Wirtschaftlichkeit sein? Welchen Stellenwert findet die Investitionsrechnung nach Meinung der Verfasserin im Berufsalltag von mittelständischen Bauträgerunternehmen?
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung und Vorgehensweise
- Theoretische Darstellung der Investitionsrechnungsverfahren
- Statische Verfahren
- Kostenvergleichsrechnung
- Gewinnvergleichsrechnung
- Rentabilitätsvergleichsrechnung
- Statische Amortisationsrechnung
- Dynamische Verfahren
- Kapitalwertmethode
- Annuitätenmethode
- Interne Zinsfußberechnung
- Gegenüberstellung der statischen und dynamischen Verfahren
- Zwischenfazit
- Statische Verfahren
- Praktische Anwendung der Wirtschaftlichkeitsanalyse
- Relevante Daten des Investitionsobjektes
- Wahl des Verfahrens zur Wirtschaftlichkeitsanalyse
- Anwendung des Verfahrens
- Kritische Betrachtung des Verfahrens
- Vor- und Nachteile
- Vorteile
- Nachteile
- Vor- und Nachteile
- Sensitivitätsanalyse
- Veränderung der Projektdauer
- Veränderung des Zeitpunkts der Kaufpreiseinnahmen
- Veränderung der Kaufkosten
- Verbesserung der Wirtschaftlichkeit durch Variieren von Parametern
- Projektdauer
- Zeitpunkt der Kaufpreiseinnahmen
- Kaufkosten
- Durchführung der Wirtschaftlichkeitsanalyse
- Fazit
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Bachelorarbeit untersucht die Anwendbarkeit statischer und dynamischer Investitionsrechnungsmodelle zur Analyse und Verbesserung der Wirtschaftlichkeit der Sanierung eines Mehrfamilienhauses in Aschaffenburg. Ziel ist es, die Eignung verschiedener Verfahren zu evaluieren und deren Stärken und Schwächen im Kontext des konkreten Sanierungsprojekts aufzuzeigen.
- Anwendung statischer und dynamischer Investitionsrechnungsverfahren
- Wirtschaftlichkeitsanalyse der Sanierung eines Mehrfamilienhauses
- Vergleich verschiedener Bewertungsmethoden
- Sensitivitätsanalyse der relevanten Parameter
- Optimierungspotenziale der Sanierung
Zusammenfassung der Kapitel
Einleitung und Vorgehensweise: Diese Einleitung beschreibt den Hintergrund der Arbeit, die Forschungsfrage und die Methodik der Untersuchung. Es wird die Vorgehensweise skizziert, die von der theoretischen Darstellung der Investitionsrechnungsverfahren über deren praktische Anwendung bis hin zur kritischen Betrachtung und Sensitivitätsanalyse reicht. Der Fokus liegt auf der Beantwortung der Frage, welches Verfahren zur Wirtschaftlichkeitsanalyse der Sanierung am besten geeignet ist.
Theoretische Darstellung der Investitionsrechnungsverfahren: Dieses Kapitel stellt verschiedene statische und dynamische Investitionsrechnungsverfahren vor. Es werden die Kostenvergleichs-, Gewinnvergleichs- und Rentabilitätsvergleichsrechnung sowie die statische Amortisationsrechnung, die Kapitalwertmethode, die Annuitätenmethode und die interne Zinsfußberechnung detailliert erläutert. Die jeweiligen Vor- und Nachteile werden im Kontext der Sanierungsplanung beleuchtet und die Unterschiede zwischen den statischen und dynamischen Ansätzen herausgearbeitet. Das Kapitel dient als theoretische Grundlage für die spätere Anwendung der Verfahren.
Praktische Anwendung der Wirtschaftlichkeitsanalyse: In diesem Kapitel werden die relevanten Daten des Mehrfamilienhauses in Aschaffenburg vorgestellt, die für die Wirtschaftlichkeitsanalyse notwendig sind. Es folgt die Auswahl eines geeigneten Verfahrens basierend auf den vorherigen theoretischen Ausführungen und den spezifischen Gegebenheiten des Sanierungsprojekts. Die praktische Anwendung des gewählten Verfahrens wird Schritt für Schritt erläutert und die Ergebnisse werden detailliert dargestellt. Das Kapitel stellt den Kern der empirischen Untersuchung dar.
Kritische Betrachtung des Verfahrens: Dieses Kapitel bewertet die im vorherigen Kapitel angewandte Methode kritisch. Es werden sowohl die Vorteile als auch die Nachteile des gewählten Verfahrens diskutiert. Die Diskussion berücksichtigt Limitationen des Modells und mögliche Fehlerquellen. Der Fokus liegt auf der Bewertung der Aussagekraft der Ergebnisse im Hinblick auf die Entscheidungsfindung bezüglich der Sanierung.
Sensitivitätsanalyse: Dieses Kapitel analysiert die Auswirkungen von Veränderungen der wichtigsten Parameter auf die Wirtschaftlichkeit der Sanierung. Hierbei werden Szenarien mit unterschiedlichen Projektdauern, Zeitpunkten der Kaufpreiseinnahmen und Anschaffungskosten betrachtet. Durch die Variation dieser Parameter wird die Robustheit der Ergebnisse geprüft und der Einfluss einzelner Faktoren auf die Gesamtrentabilität quantifiziert. Dies erlaubt eine fundiertere Einschätzung der Risiken und Chancen des Projekts.
Schlüsselwörter
Investitionsrechnung, Wirtschaftlichkeitsanalyse, Sanierung, Mehrfamilienhaus, statische Verfahren, dynamische Verfahren, Kapitalwertmethode, Annuitätenmethode, interne Zinsfußberechnung, Sensitivitätsanalyse, Wirtschaftlichkeit.
Häufig gestellte Fragen zur Bachelorarbeit: Wirtschaftlichkeitsanalyse der Sanierung eines Mehrfamilienhauses
Was ist der Gegenstand dieser Bachelorarbeit?
Die Bachelorarbeit untersucht die Anwendbarkeit verschiedener Investitionsrechnungsverfahren zur Analyse und Verbesserung der Wirtschaftlichkeit der Sanierung eines Mehrfamilienhauses in Aschaffenburg. Ziel ist die Evaluierung der Eignung verschiedener Verfahren und die Darstellung ihrer Stärken und Schwächen im Kontext des konkreten Sanierungsprojekts.
Welche Investitionsrechnungsverfahren werden behandelt?
Die Arbeit behandelt sowohl statische als auch dynamische Verfahren. Zu den statischen Verfahren gehören die Kostenvergleichs-, Gewinnvergleichs- und Rentabilitätsvergleichsrechnung sowie die statische Amortisationsrechnung. Die dynamischen Verfahren umfassen die Kapitalwertmethode, die Annuitätenmethode und die interne Zinsfußberechnung. Die Arbeit vergleicht diese Verfahren und hebt ihre jeweiligen Vor- und Nachteile hervor.
Wie ist die Arbeit strukturiert?
Die Arbeit gliedert sich in eine Einleitung mit Beschreibung des Hintergrunds, der Forschungsfrage und der Methodik, gefolgt von der theoretischen Darstellung der Investitionsrechnungsverfahren. Es folgt die praktische Anwendung der Wirtschaftlichkeitsanalyse am Beispiel des Mehrfamilienhauses, eine kritische Betrachtung des angewendeten Verfahrens, eine Sensitivitätsanalyse und abschließend ein Fazit.
Welche Daten werden für die Wirtschaftlichkeitsanalyse verwendet?
Die Arbeit verwendet relevante Daten des Mehrfamilienhauses in Aschaffenburg, die für die Wirtschaftlichkeitsanalyse notwendig sind. Diese Daten werden im Kapitel zur praktischen Anwendung detailliert vorgestellt.
Welches Verfahren wird für die Wirtschaftlichkeitsanalyse des Sanierungsprojekts ausgewählt und warum?
Die Auswahl des geeigneten Verfahrens erfolgt basierend auf den theoretischen Ausführungen und den spezifischen Gegebenheiten des Sanierungsprojekts. Die Begründung für die Wahl des Verfahrens wird in der Arbeit detailliert dargestellt.
Welche Aspekte werden in der kritischen Betrachtung des Verfahrens berücksichtigt?
Die kritische Betrachtung umfasst die Diskussion der Vor- und Nachteile des gewählten Verfahrens, die Berücksichtigung von Modelllimitations und möglichen Fehlerquellen sowie die Bewertung der Aussagekraft der Ergebnisse für die Entscheidungsfindung bezüglich der Sanierung.
Was wird in der Sensitivitätsanalyse untersucht?
Die Sensitivitätsanalyse untersucht den Einfluss von Veränderungen wichtiger Parameter (Projektdauer, Zeitpunkt der Kaufpreiseinnahmen, Anschaffungskosten) auf die Wirtschaftlichkeit. Ziel ist die Prüfung der Robustheit der Ergebnisse und die Quantifizierung des Einflusses einzelner Faktoren auf die Gesamtrentabilität.
Welche Schlussfolgerungen werden in der Arbeit gezogen?
Das Fazit der Arbeit fasst die Ergebnisse zusammen und beantwortet die Forschungsfrage nach dem am besten geeigneten Verfahren zur Wirtschaftlichkeitsanalyse der Sanierung des Mehrfamilienhauses. Es werden auch Ausblicke auf zukünftige Forschungsarbeiten gegeben.
Welche Schlüsselwörter beschreiben den Inhalt der Arbeit?
Schlüsselwörter sind: Investitionsrechnung, Wirtschaftlichkeitsanalyse, Sanierung, Mehrfamilienhaus, statische Verfahren, dynamische Verfahren, Kapitalwertmethode, Annuitätenmethode, interne Zinsfußberechnung, Sensitivitätsanalyse, Wirtschaftlichkeit.
- Quote paper
- Larissa Knipp (Author), 2020, Wie helfen Investitionsrechnungsmodelle bei der Verbesserung der Wirtschaftlichkeit einer Sanierung? Ein Mehrfamilienhaus in Aschaffenburg, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/882367
