Nach der Einleitung stellt der Verfasser im zweiten Kapitel die Besonderheiten des Immobilienmarktes dar.
Im dritten Kapitel wird vor allem die Standort- und Marktanalyse zur Auswahl von relevanten Immobilienmärkten erläutert.
Die volkswirtschaftliche Entwicklung Chinas wird dann im vierten Kapitel behandelt, wobei sowohl auf die Wirtschaftsordnung, die sich in einem Wandel befindet, als auch auf das starke Wachstum eingegangen wird.
Im fünften Kapitel werden vier ausgewählte Büroimmobilienmärkte bezgl. der Kriterien Neubauvolumen, Leerstand, Mieten und Nachfrage betrachtet.
Rechtliche sowie steuerliche Aspekte des chinesischen Immobilienmarktes werden in den Kapiteln sechs und sieben erörtert.
Ein kurzes Fazit rundet die Arbeit ab.
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- Zielsetzung und Aufbau der Arbeit
- Kurze Vorstellung der Volksrepublik China
- Die Städte Hong Kong, Shanghai, Beijing und Guangzhou
- Immobilie und Immobilienmarkt
- Charakteristik des Wirtschaftsgutes Immobilie
- Immobilienarten
- Lebenszyklus von Immobilien
- Die Immobilie als Anlage
- Charakteristik des Immobilienmarktes
- Der aktuelle globale Immobilienmarkt
- Grundlagen zur Auswahl von Immobilienmärkten
- Lagedimension Land
- Standort- und Marktanalyse (STOMA)
- Zielsetzung einer Standort- und Marktanalyse
- Ablauf der Standort- und Marktanalyse
- Standortanalyse
- Standortsegmentierung
- Rahmenbedingungen des Makrostandortes
- Harte Standortfaktoren
- Weiche Standortfaktoren
- Rahmenbedingungen des Mikrostandortes
- Harte Faktoren
- Weiche Faktoren
- Marktanalyse
- Nachfrageanalyse und -prognose
- Angebotsanalyse und -prognose
- Rendite und Kaufpreisfaktor
- Methoden der Informationsgewinnung
- Zusammenfassung und Wertung
- Volkswirtschaftliche Rahmendaten Chinas
- Reformmaßnahmen und Entwicklung der VR China seit 1978
- Wirtschaftswachstum
- Arbeitslosenquote
- Büroimmobilienmarkt in China
- Historische Entwicklung des Immobilienmarktes in China
- Aktuelle Situation des Marktes für Büroflächen
- Hong Kong
- Allgemeine Informationen über Hong Kong
- Büroimmobilienmarkt
- Neubauvolumen
- Leerstand
- Nachfrage nach Büroflächen
- Mieten
- Shanghai
- Allgemeine Informationen über Shanghai
- Büroimmobilienmarkt
- Neubauvolumen
- Leerstand
- Nachfrage nach Büroflächen
- Mieten
- Beijing
- Allgemeine Informationen über Beijing
- Büroimmobilienmarkt
- Neubauvolumen
- Leerstand
- Nachfrage nach Büroflächen
- Mieten
- Guangzhou
- Allgemeine Informationen über Guangzhou
- Büroimmobilienmarkt
- Neubauvolumen
- Leerstand
- Nachfrage nach Büroflächen
- Mieten
- Kennzahlen der Büromärkte im Vergleich
- Rechtliche Rahmenbedingungen
- Immobilienrecht und Landnutzungsrechte
- Zugeteiltes Landnutzungsrecht
- Überlassenes Landnutzungsrecht
- Erwerb eines Landnutzungsrechts
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Diplomarbeit analysiert den Büroimmobilienmarkt in China aus der Perspektive eines institutionellen Investors. Die Arbeit befasst sich mit den Standorten Hong Kong, Shanghai, Beijing und Guangzhou und beleuchtet die wichtigsten Rahmenbedingungen und Kennzahlen des jeweiligen Marktes.
- Die historische Entwicklung des Immobilienmarktes in China
- Die aktuellen Marktentwicklungen in den ausgewählten Städten
- Die relevanten rechtlichen Rahmenbedingungen
- Die Standortfaktoren und -analyse in China
- Die Investitionsmöglichkeiten für institutionelle Anleger
Zusammenfassung der Kapitel
Die Einleitung stellt die Zielsetzung der Arbeit dar und gibt einen kurzen Überblick über die Volksrepublik China sowie die vier ausgewählten Städte. Kapitel 2 behandelt die allgemeine Charakteristik des Wirtschaftsgutes Immobilie und des Immobilienmarktes. Es werden zudem grundlegende Aspekte der globalen Immobilienlandschaft beleuchtet. Kapitel 3 erläutert die Grundlagen zur Auswahl von Immobilienmärkten und stellt die Standort- und Marktanalyse (STOMA) vor. Kapitel 4 präsentiert die volkswirtschaftlichen Rahmendaten Chinas, einschließlich der Reformmaßnahmen seit 1978. Kapitel 5 analysiert den Büroimmobilienmarkt in China und betrachtet dabei die historische Entwicklung, die aktuelle Situation und die jeweiligen Marktentwicklungen in den vier Städten Hong Kong, Shanghai, Beijing und Guangzhou. Kapitel 6 beleuchtet die rechtlichen Rahmenbedingungen für den Immobilienmarkt in China.
Schlüsselwörter
Institutioneller Investor, Büroimmobilienmarkt, China, Hong Kong, Shanghai, Beijing, Guangzhou, Standortfaktoren, Marktanalyse, Rechtliche Rahmenbedingungen, Immobilienrecht, Landnutzungsrechte, Investitionsmöglichkeiten, Wirtschaftswachstum, Leerstand, Mieten, Neubauvolumen.
- Arbeit zitieren
- Dipl. Kaufmann (FH) Torben Neumann (Autor:in), 2008, Untersuchung des Büroimmobilienmarktes in China, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/90023
