Nach der Einleitung stellt der Verfasser im zweiten Kapitel die Besonderheiten des Immobilienmarktes dar.
Im dritten Kapitel wird vor allem die Standort- und Marktanalyse zur Auswahl von relevanten Immobilienmärkten erläutert.
Die volkswirtschaftliche Entwicklung Chinas wird dann im vierten Kapitel behandelt, wobei sowohl auf die Wirtschaftsordnung, die sich in einem Wandel befindet, als auch auf das starke Wachstum eingegangen wird.
Im fünften Kapitel werden vier ausgewählte Büroimmobilienmärkte bezgl. der Kriterien Neubauvolumen, Leerstand, Mieten und Nachfrage betrachtet.
Rechtliche sowie steuerliche Aspekte des chinesischen Immobilienmarktes werden in den Kapiteln sechs und sieben erörtert.
Ein kurzes Fazit rundet die Arbeit ab.
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung
1.1 Zielsetzung und Aufbau der Arbeit
1.2 Kurze Vorstellung der Volksrepublik China
1.3 Die Städte Hong Kong, Shanghai, Beijing und Guangzhou
2 Immobilie und Immobilienmarkt
2.1 Charakteristik des Wirtschaftsgutes Immobilie
2.1.1 Immobilienarten
2.1.2 Lebenszyklus von Immobilien
2.1.3 Die Immobilie als Anlage
2.2 Charakteristik des Immobilienmarktes
2.3 Der aktuelle globale Immobilienmarkt
3 Grundlagen zur Auswahl von Immobilienmärkten
3.1 Lagedimension Land
3.2 Standort- und Marktanalyse (STOMA)
3.2.1 Zielsetzung einer Standort- und Marktanalyse
3.2.2 Ablauf der Standort- und Marktanalyse
3.2.3 Standortanalyse
3.2.3.1 Standortsegmentierung
3.2.3.2 Rahmenbedingungen des Makrostandortes
3.2.3.2.1 Harte Standortfaktoren
3.2.3.2.2 Weiche Standortfaktoren
3.2.3.3 Rahmenbedingungen des Mikrostandortes
3.2.3.3.1 Harte Faktoren
3.2.3.3.2 Weiche Faktoren
3.2.4 Marktanalyse
3.2.4.1 Nachfrageanalyse und -prognose
3.2.4.2 Angebotsanalyse und -prognose
3.2.4.3 Rendite und Kaufpreisfaktor
3.3 Methoden der Informationsgewinnung
3.4 Zusammenfassung und Wertung
4 Volkswirtschaftliche Rahmendaten Chinas
4.1 Reformmaßnahmen und Entwicklung der VR China seit 1978
4.2 Wirtschaftswachstum
4.3 Arbeitslosenquote
4.4 Infrastruktur
5 Büroimmobilienmarkt in China
5.1 Historische Entwicklung des Immobilienmarktes in China
5.2 Aktuelle Situation des Marktes für Büroflächen
5.3 Hong Kong
5.3.1 Allgemeine Informationen über Hong Kong
5.3.2 Büroimmobilienmarkt
5.3.2.1 Neubauvolumen
5.3.2.2 Leerstand
5.3.2.3 Nachfrage nach Büroflächen
5.3.2.4 Mieten
5.4 Shanghai
5.4.1 Allgemeine Informationen über Shanghai
5.4.2 Büroimmobilienmarkt
5.4.2.1 Neubauvolumen
5.4.2.2 Leerstand
5.4.2.3 Nachfrage nach Büroflächen
5.4.2.4 Mieten
5.5 Beijing
5.5.1 Allgemeine Informationen über Beijing
5.5.2 Büroimmobilienmarkt
5.5.2.1 Neubauvolumen
5.5.2.2 Leerstand
5.5.2.3 Nachfrage nach Büroflächen
5.5.2.4 Mieten
5.6 Guangzhou
5.6.1 Allgemeine Informationen über Guangzhou
5.6.2 Büroimmobilienmarkt
5.6.2.1 Neubauvolumen
5.6.2.2 Leerstand
5.6.2.3 Nachfrage nach Büroflächen
5.6.2.4 Mieten
5.7 Kennzahlen der Büromärkte im Vergleich
6 Rechtliche Rahmenbedingungen
6.1 Immobilienrecht und Landnutzungsrechte
6.2 Zugeteiltes Landnutzungsrecht
6.3 Überlassenes Landnutzungsrecht
6.4 Erwerb eines Landnutzungsrechts
7 Immobilienrelevante Steuern für ausländische Investoren
7.1 Geschäftssteuer
7.2 Körperschaftssteuer
7.3 Ressourcensteuer
7.4 Land-Umsatzsteuer
7.5 Immobiliensteuer
7.6 Andere Steuern
8 Fazit und kritische Würdigung
9 Summary
Zielsetzung & Themen
Ziel dieser Arbeit ist es, die Investitionschancen und -risiken für institutionelle Investoren auf dem Büroimmobilienmarkt in China zu analysieren, wobei der Fokus auf den vier bedeutenden Standorten Hong Kong, Shanghai, Beijing und Guangzhou liegt.
- Analyse der theoretischen Grundlagen von Immobilienmärkten und Standortbewertungsmethoden (STOMA).
- Untersuchung der volkswirtschaftlichen Rahmenbedingungen Chinas seit den Reformen von 1978.
- Detaillierte Betrachtung der Büroimmobilienmärkte der vier ausgewählten Metropolen inklusive Angebots- und Nachfragestrukturen.
- Erörterung der rechtlichen Rahmenbedingungen und landnutzungsrechtlichen Spezifika für ausländische Investoren.
- Darstellung steuerlicher Aspekte bei Immobilieninvestitionen in der Volksrepublik China.
Auszug aus dem Buch
3.2.3.3.1 Harte Faktoren
Lage und Beschaffung des Grundstücks (grundstücksspezifische Charakteristika; Nutzungspotenziale; „integrierter“ oder „solitärer“ Standort)
Nahversorgungsattraktivität eines Standortes (Anzahl, Struktur und Qualität der in der näheren Umgebung angebotenen Dienstleistungen sowie die Grundversorgung mit relevanten Gütern [Einkaufsmöglichkeiten, Banken oder Postämter, Sport-, Erholungs- und Freizeiteinrichtungen])
Grundstücksgröße und -zuschnitt (Flurkartenausschnitt; Lageplan; Zugangs- und Zufahrtsmöglichkeiten)
Natürliche Eigenschaften einer Parzelle (Topographie, Exposition sowie die Flora und Fauna des Grundstücks)
Infrastrukturelle Erschließung (Anbindung an den Individualverkehr; öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV); überregionale Verkehrsanbindung)
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Diese Einleitung definiert das Ziel der Arbeit, die Investitionschancen und -risiken in chinesischen Büromärkten zu bewerten, und beschreibt den methodischen Aufbau sowie die Relevanz Chinas als Wirtschaftsstandort.
2 Immobilie und Immobilienmarkt: Dieses Kapitel erläutert die ökonomischen Besonderheiten von Immobilien als Wirtschaftsgut, deren Lebenszyklus und die spezifische Struktur des Immobilienmarktes als unvollkommener Markt.
3 Grundlagen zur Auswahl von Immobilienmärkten: Es werden systematische Instrumente zur Standort- und Marktanalyse (STOMA) vorgestellt, um Rendite- und Risikoprofile von Immobilieninvestitionen fundiert zu bewerten.
4 Volkswirtschaftliche Rahmendaten Chinas: Das Kapitel beleuchtet die wirtschaftliche Entwicklung Chinas seit 1978, das signifikante Wirtschaftswachstum, die Beschäftigungslage und die Fortschritte bei der Infrastrukturentwicklung.
5 Büroimmobilienmarkt in China: Eine tiefgehende Analyse der Büroflächenmärkte in den Metropolen Hong Kong, Shanghai, Beijing und Guangzhou unter Berücksichtigung von Angebot, Nachfrage und Mietpreisentwicklungen.
6 Rechtliche Rahmenbedingungen: Hier werden die komplexen Bestimmungen zu Landnutzungsrechten in China sowie die notwendigen Schritte für ausländische Investoren beim Erwerb von Nutzungsrechten dargelegt.
7 Immobilienrelevante Steuern für ausländische Investoren: Dieser Abschnitt gibt einen Überblick über die steuerlichen Belastungen, wie Geschäftssteuer, Körperschaftssteuer und Urkundensteuer, die für ausländische Immobilieninvestoren in China relevant sind.
8 Fazit und kritische Würdigung: Eine abschließende Bewertung, die die Chancen der chinesischen Märkte gegen die spezifischen Risiken und regulatorischen Herausforderungen für Investoren abwägt.
9 Summary: Eine zusammenfassende Darstellung der wesentlichen Ergebnisse der Arbeit hinsichtlich der Attraktivität des chinesischen Büroimmobilienmarktes für institutionelle Anleger.
Schlüsselwörter
China, Büroimmobilienmarkt, institutionelle Investoren, Standortanalyse, Marktanalyse, Hong Kong, Shanghai, Beijing, Guangzhou, Landnutzungsrechte, Investition, Rendite, Gewerbeimmobilien, Immobilienmarkt, Wirtschaftswachstum
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Diplomarbeit grundsätzlich?
Die Arbeit untersucht die Chancen und Risiken von Investitionen in den chinesischen Büroimmobilienmarkt aus der Perspektive institutioneller Investoren.
Welche vier Städte stehen dabei im besonderen Fokus?
Die Untersuchung konzentriert sich auf die bedeutenden Wirtschaftsstandorte Hong Kong, Shanghai, Beijing und Guangzhou.
Was ist das primäre Ziel oder die Forschungsfrage der Untersuchung?
Ziel ist es, ein Verständnis für die Vorgehensweise institutioneller Investoren bei Büroimmobilien-Investitionen in China zu schaffen und die Marktgegebenheiten in den ausgewählten Städten zu analysieren.
Welche wissenschaftliche Methode wird zur Analyse verwendet?
Der Autor verwendet eine fundierte Standort- und Marktanalyse (STOMA) basierend auf Sekundärdaten von Maklerfirmen, Banken und anderen Marktberichten.
Was wird im Hauptteil der Arbeit schwerpunktmäßig behandelt?
Der Hauptteil behandelt die volkswirtschaftlichen Rahmenbedingungen Chinas, eine detaillierte Analyse der vier Büromärkte sowie die rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen für ausländische Investoren.
Welche Schlagworte charakterisieren diese Arbeit?
Die wichtigsten Schlagworte sind Büroimmobilienmarkt, China, Standort- und Marktanalyse, institutionelle Investoren, Rendite und Rechtssicherheit.
Warum ist Hong Kong für Investoren anders zu bewerten als beispielsweise Guangzhou?
Hong Kong gilt als "Mature Market" mit langjähriger Markterfahrung, während Städte wie Guangzhou über ein höheres Entwicklungspotenzial, aber auch andere Risikoprofile verfügen.
Welche Rolle spielt die chinesische Regierung bei der Immobilienentwicklung?
Die Regierung steuert die wirtschaftliche Entwicklung maßgeblich, etwa durch die Festlegung von Landnutzungsrechten oder durch ordnungspolitische Maßnahmen zur Vermeidung von Marktüberhitzungen.
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- Dipl. Kaufmann (FH) Torben Neumann (Author), 2008, Untersuchung des Büroimmobilienmarktes in China, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/90023
