Laut Artikel 1 des deutschen Grundgesetzbuches ist die Würde eines Menschen unantastbar. Mit der Würde einhergehend besteht somit das Recht auf Wohnen für jeden deutschen. Schlussfolgernd wird sich für jeden in Deutschland lebenden Menschen im Laufe seines Lebens die Frage und Herausforderung stellen, wo und in welcher Form er wohnen wird.
Aus der Menschenwürdegarantie in Verbindung mit dem Sozialstaatsprinzip des Grundgesetzes ergibt sich ein Regelungs- und Gestaltungsauftrag für die Politik. So ist zwingend geboten, dass der Staat die Grundvoraussetzungen für ein menschenwürdiges Dasein sichert. Das zu garantierende "Existenzminimum" umfasst auch das Wohnen. Die Verfasser der Hausarbeit haben sich somit zum Ziel gesetzt die Frage nachzugehen, wie der Ablauf und die damit entstehenden Herausforderungen einer Immobilienübergabe, sei es an Nutzer oder Eigentümer, möglichst reibungslos zu vollstatten ist.
Hierfür wurde die Hausarbeit jeweils unter demselben Schema auf Nutzer und Eigentümer unterteilt. Zunächst
wird auf die förmliche und rechtliche Begriffserklärung von Nutzer und Eigentümer eingegangen. Anschließend auf die Instrumente der Vertragsbindung in Form von Miet- und Kaufvertrag. Zu Guter Letzt wird auf den tatsächlichen Ablauf eingegangen, mit den formellen und rechtlichen Hürden, die auftreten können. Zu erwähnen ist außerdem, wie in der Statistik zu erkennen ist, dass das Verhältnis von Personen, die in Deutschland zur Miete leben, im Vergleich, zu denen die in Eigentum leben, überwiegt. Ein entscheidender Grund hierfür ist die deutsche Rechtsprechung bspw. das BGB,
dessen Gesetzgebung einen starken mieterfreundlichen Markt begünstigt. Jedoch ist die Lage in Deutschland nicht nur auf die Rechtslage zurückzuführen, sondern hat auch multikausale historische und rechtliche Gründe, dass der Wohnungsmarkt in Deutschland stark Mieter lastig ist.
Abschließend wollen die Verfasser der Hausarbeit erwähnen, dass wir keine Empfehlung seitens der zur wählenden
Wohnsituation geben. Dies ist von jedem Individuum eine Entscheidung, die selbst zu treffen ist.
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- Ablauf Immobilienübergabe an Nutzer
- Begriffserläuterung Immobiliennutzer
- Mietvertrag
- Ablauf der Übergabe an Nutzer
- Ablauf bei Wohnimmobilien
- Ablauf bei der Vorvermietung bei Gewerbeimmobilien
- Ablauf Immobilienübergabe an Eigentümer
- Begriffserläuterung Immobilieneigentümer
- Kaufvertrag
- Ablauf der Übergabe an Eigentümer
- Ablauf bei Wohnimmobilien
- Beispiel
- Ablauf bei Gewerbeimmobilien
- Fazit
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Hausarbeit befasst sich mit dem Ablauf und den Herausforderungen der Immobilienübergabe an Nutzer und Eigentümer. Ziel ist es, die einzelnen Schritte und möglichen Schwierigkeiten in beiden Übergabeprozessen zu beleuchten und zu analysieren.
- Begriffserläuterung von Nutzer und Eigentümer im Immobilienkontext
- Relevanz von Miet- und Kaufverträgen bei der Übergabe
- Formalitäten und rechtliche Aspekte der Übergabe an Nutzer und Eigentümer
- Spezifische Herausforderungen bei Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Zusammenhang zwischen Rechtssystem und Immobilienmarkt
Zusammenfassung der Kapitel
Einleitung
Die Einleitung stellt die Relevanz von Wohnen in Deutschland dar und verweist auf die rechtlichen Grundlagen für ein menschenwürdiges Dasein. Die Hausarbeit beschäftigt sich mit dem Ablauf und den Herausforderungen der Immobilienübergabe an Nutzer und Eigentümer. Der Schwerpunkt liegt auf der Analyse der Prozesse und möglichen Schwierigkeiten.
Ablauf Immobilienübergabe an Nutzer
Dieser Abschnitt definiert den Begriff "Immobiliennutzer" und beleuchtet die rechtlichen Aspekte von Pacht und Miete. Die Bedeutung des Mietvertrags und die daraus resultierenden Rechte und Pflichten werden ausführlich erläutert. Der Fokus liegt auf dem Ablauf der Übergabe an Nutzer, sowohl im Wohnimmobilien- als auch im Gewerbeimmobilienbereich, inklusive möglicher Herausforderungen.
Ablauf Immobilienübergabe an Eigentümer
Dieser Abschnitt definiert den Begriff "Immobilieneigentümer" und erläutert die Bedeutung des Kaufvertrags. Der Schwerpunkt liegt auf dem Ablauf der Übergabe an Eigentümer, sowohl im Wohnimmobilien- als auch im Gewerbeimmobilienbereich. Es werden die verschiedenen Phasen und Besonderheiten der Übergabe sowie die rechtlichen Rahmenbedingungen erläutert.
Schlüsselwörter
Immobilienübergabe, Nutzer, Eigentümer, Mietvertrag, Kaufvertrag, Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Rechtsprechung, BGB, Mietrecht, Immobilienmarkt, Herausforderungen, Prozesse, Formalitäten, Rechtliche Aspekte, Ablauf, Übergabe.
- Quote paper
- Ariyan Havaie (Author), 2021, Ablauf und Herausforderung bei der Immobilienübergabe an Nutzer und Eigentümer, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/1184843
