Diese Arbeit beschäftigt sich mit der Entwicklung eines Immobilienprojekts, welches den Anforderungen eines Green Buildings entspricht und eine qualitativ hochwertige Lebensweise bietet. Dabei wird auf Schritte wie die Idee, den Standort und auch die Developmentrechnung eingegangen. Zum Schluss gibt es noch ein Fazit mit Ausblick auf die folgenden Schritte der Umsetzung.
Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung: Allgemeines zu Green Buildings
2. Idee/ Konzept
3. Standort zum Projekt
4. Benötigtes Kapital
5. Beteiligter Personenkreis
6. Developmentrechnung/ Rendite
7. Fazit/ Nächste Schritte
Zielsetzung & Themen
Diese Arbeit erarbeitet ein praxisnahes Konzept für ein nachhaltiges Immobilienprojekt in der Region München, wobei die drei zentralen Säulen Idee, Standortwahl und Finanzierbarkeit im Fokus stehen, um die Wirtschaftlichkeit und Zukunftsfähigkeit eines „Green Buildings“ zu belegen.
- Grundlagen und Zertifizierungen von Green Buildings
- Konzeption eines ökologischen Mehrfamilienhauses mit Fassadenbegrünung
- Standortfaktoren und infrastrukturelle Analyse im Raum München
- Kalkulation des Kapitalbedarfs und der Developmentrendite
- Identifikation relevanter Akteure und Prozessschritte in der Entwicklung
Auszug aus dem Buch
1. Einleitung: Allgemeines zu Green Buildings
In fast jeder Branche wird in den letzten Jahren verstärkt ein Wandel zur Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit angestrebt. Dabei ist es egal ob in der Autoindustrie verstärkt Elektroautos gebaut werden oder zum Beispiel viele Unternehmen versuchen auf Papier zu verzichten oder Hom Office einzuführen. Dieser Wandel ist in der Bevölkerung gerade trennt und wird vermutlich auch erst mal andauern. So befindet sich auch die Immobilienbranche im Wandel. Zukünftige Immobilienprojekte werden verstärkt nachhaltig gebaut, um den aktuellen Vorschriften zu entsprechen und um attraktiver auf der Kunden Seite zu wirken.
Auch für Investoren sind diese eine immer beliebtere Anlage, sodass solche Projekte immer angesehener werden. Ein wichtiger Bestandteil eines Nachhaltigen Gebäudes spielt hierbei ein Zertifikat, was dies bestätigt. Somit wird natürlich versucht dies zu erlangen. Bereits 2016 belief sich der Anteil des Transaktionsvolumens auf 7,4 Milliarden Euro und hatte einen Anteil an über 20 Prozent aller Immobilien in Deutschland. Im Jahr 2020 waren es bereits über 8,4 Milliarden Euro an Investitionen in Deutschland und weltweit sogar 611 Milliarden Euro. In diesem Tempo wird sich das Volumen bis 2030 verdreifachen, wodurch es für zukünftige Immobilien Projekte nötig ist, ebenfalls nachhaltig zu planen und zu bauen, um Investoren und auch Kunden weiter zu überzeugen. Ein solches nachhaltiges Gebäude zeichnet sich vor allem durch seine nachhaltigen Ressourcen und Bauweise aus, was ebenfalls bei einem möglichen Abriss noch umweltfreundlich bleiben muss.
Zusammenfassung der Kapitel
1. Einleitung: Allgemeines zu Green Buildings: Dieses Kapitel erläutert den allgemeinen Trend zur Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft und die wachsende Bedeutung von Zertifizierungen für die Attraktivität von Objekten bei Investoren.
2. Idee/ Konzept: Hier wird das konkrete Bauvorhaben eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses mit Fokus auf Fassadenbegrünung und ökologischer Wohnraumnutzung detailliert vorgestellt.
3. Standort zum Projekt: Das Kapitel analysiert die Anforderungen an einen geeigneten Standort im Münchner Umland unter Berücksichtigung von Infrastruktur, Verkehrsanbindung und dem sozialen Umfeld für potenzielle Mieter.
4. Benötigtes Kapital: Hier erfolgt eine betriebswirtschaftliche Aufstellung der Baukosten, Grundstückspreise und Finanzierungskosten, die für die Realisierung des Projekts notwendig sind.
5. Beteiligter Personenkreis: Dieses Kapitel identifiziert die essenziellen Akteure – vom Architekten über Dienstleister bis hin zum Finanzgeber –, die für den Erfolg und den Betrieb der Immobilie notwendig sind.
6. Developmentrechnung/ Rendite: Es wird eine beispielhafte Kalkulation der zu erwartenden Mieterträge und der daraus resultierenden Rendite des Immobilienprojekts durchgeführt.
7. Fazit/ Nächste Schritte: Abschließend werden die notwendigen Phasen nach der Projektplanung, wie Genehmigungsverfahren und Vermarktung, zusammengefasst und die strategische Bedeutung nachhaltigen Bauens unterstrichen.
Schlüsselwörter
Green Building, Immobilienprojektentwicklung, Nachhaltigkeit, Zertifikate, DGNB, Fassadenbegrünung, Standortanalyse, Developmentrechnung, Rendite, München, Mehrfamilienhaus, Immobilienwirtschaft, Finanzierung, Infrastruktur, Wohnraumentwicklung.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in diesem Immobilienprojekt primär?
Die Arbeit beschäftigt sich mit der Konzeption und wirtschaftlichen Bewertung eines nachhaltigen Mehrfamilienhauses (Green Building) in der Region München.
Welche zentralen Themenfelder deckt die Arbeit ab?
Die Schwerpunkte liegen auf der Entwicklung eines ökologischen Gebäudekonzepts, der Standortevaluation, der Projektfinanzierung sowie dem Management des beteiligten Personenkreises.
Was ist das primäre Ziel des Autors?
Das Ziel ist es, aufzuzeigen, wie ein nachhaltiges Bauvorhaben geplant werden muss, um sowohl den heutigen ökologischen Anforderungen zu entsprechen als auch eine attraktive Rendite für Investoren zu erzielen.
Welche wissenschaftliche Methode wird zur Analyse herangezogen?
Die Arbeit basiert auf einer Literaturrecherche zu Markttrends und einer projektbezogenen Bauträgerkalkulation zur Ermittlung der finanziellen Machbarkeit.
Was umfasst der Hauptteil der Arbeit?
Der Hauptteil gliedert sich in die inhaltliche Ausgestaltung des Konzepts, die Analyse der Standortkriterien, die Kapitalbedarfsermittlung und eine detaillierte Ertragsberechnung.
Welche Faktoren charakterisieren dieses Green Building?
Besondere Merkmale sind die Fassaden- und Dachbegrünung, integrierte Ladestationen für Elektroautos sowie der Fokus auf eine hohe Wohnqualität in einer gut erschlossenen Lage.
Warum wird im Projekt auf eine Bepflanzung der Balkone gesetzt?
Die Bepflanzung dient dem Lärmschutz, der natürlichen Klimatisierung durch Schattenbildung sowie der Aufwertung des sozialen Wohlbefindens und des lokalen Stadtbildes.
Wie wird die Wirtschaftlichkeit des Projekts belegt?
Die Rentabilität wird durch eine beispielhafte Developmentrechnung dargelegt, die Investitionskosten und laufende Bewirtschaftungskosten den erwarteten Mieteinnahmen gegenüberstellt.
- Citar trabajo
- Tobias Schweiger (Autor), 2021, Entwicklung eines Green Building Immobilienprojekts. Idee, Standort und Developmentrechnung, Múnich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/1342930
